Дело № 2-2876/2025 (УИД 22RS0013-01-2025-003080-46)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июля 2025 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего: Т.Ю. Балаба,
при секретаре: М.С. Тайдаковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «БиКо-Центр» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК «БиКо-Центр» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, представитель истца ООО «УК «БиКо-Центр» просил взыскать с ответчика ФИО1:
- задолженность по оплате за содержание жилого помещения по <адрес> за период с 01.10.2021 по 31.07.2024 в размере 41 894 руб. 92 коп. на расчетный счет №, открытый в Алтайском отделении № 8644 ПАО Сбербанк;
- задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за жилое помещение по <адрес> за период с 01.10.2021 по 31.07.2024 в размере 20 370 руб. 11 коп.;
- пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2021 по 31.07.2024 в размере 3 913 руб. 27 коп. с зачислением на специальный расчетный счет №, открытый в Алтайском отделении № 8644 ПАО Сбербанк, взыскать судебные расходы.
В обоснование уточненных исковых требований представитель истца ООО «УК «БиКо-Центр» указал на то, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>.
24.06.2019 оформлен протокол общего собрания №, где собственники многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ?, приняли решение об утверждении условий договора управления с управляющей организацией ООО «УК «БиКо-Центр» в новой редакции, этой же датой заключен договор управления многоквартирным домом.
Ранее, протоколом № от 21.12. 2016 жители дома сменили собственника специального счета на уплату взносов на капитальный ремонт.
Взносы на капитальный ремонт собственники многоквартирного дома уплачивают на расчетный счет №, открытый в Алтайском отделении № 8644 ПАО Сбербанк, владельцем которого является ООО «УК «БиКо-Центр».
Протоколом № от 26.03.2021 жители приняли решение о целевом сборе для софинансирования в рамках реализации программы социально значимых проектов в области благоустройства.
В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате за содержание жилого помещения, образовавшаяся задолженность за период с 01.10.2021 по 31.07.2024 составляет 41 894 руб. 92 коп.; задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.10.2021 по 31.07.2024 составляет 3 913 руб. 27 коп.
В судебное заседание представитель истца ООО «УК «БиКо-Центр» не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд находит возможным.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства, каких-либо ходатайств не заявляла, при таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам:
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 30, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник несет обязанность своевременного и полного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п.п. 1-3 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (п. 1); взнос на капитальный ремонт (п. 2); плату за коммунальные услуги (п. 3).
В силу положений ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Аналогичные положения предусмотрены п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее по тексту также Правила), согласно которым собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения обязательных платежей и взносов.
Положения ч. 1 ст. 169 ЖК РФ предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 ст. 170 и частью 5 ст. 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 ст. 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
Судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.
Ответчик ФИО1 являлась собственником жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО5 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
Названные обстоятельства подтверждаются свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН.
Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «УК «БиКо-Центр» на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с решением собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленного протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, собственники многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ?, приняли решение об утверждении условий договора управления с управляющей организацией ООО «УК «БиКо-Центр» в новой редакции, этой же датой заключен договор управления многоквартирным домом.
В соответствии с решением собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от 21.12. 2016, жители дома сменили собственника специального счета на уплату взносов на капитальный ремонт. Взносы на капитальный ремонт собственники многоквартирного дома адресу: <адрес>, ?, уплачивают на расчетный счет №, открытый в Алтайском отделении № ПАО Сбербанк, владельцем которого является ООО «УК «БиКо-Центр».
Решением собственников многоквартирного дома адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено о взимании о целевого сбора для софинансирования в рамках реализации программы социально значимых проектов в области благоустройства.
Частями 1, 7 и 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
Как следует из материалов гражданского дела, собственники жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 свои обязательства по оплате жилого помещения не исполняла, что привело к образованию задолженности.
Задолженность ответчика по оплате за содержание жилого помещения, образовавшаяся за период, когда ФИО1 являлась собственником квартиры – с 01.10.2021 по 18.06.2024, составляет 40 619 руб. 76 коп.; задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.10.2021 по 18.06.2024 составляет 19 697 руб. 41 коп.
Частью 14 статьи 155 ЖК РФ также предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Задолженность ответчика по пени за капитальный ремонт, образовавшаяся за период, когда ФИО1 являлась собственником квартиры – с 01.10.2021 по 18.06.2024, за исключением периода действия моратория, составляет 3 654 руб. 80 коп.
Согласно ст. ст. 56, 60 ГПК РФ каждая сторонам должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые вы соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обуславливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
Доказательства оплаты задолженности по содержанию жилого помещения, оплате взносов на капитальный ремонт, а также начисленной неустойки, образовавшейся за период, когда ФИО1 являлась собственником квартиры – с 01.10.2021 по 18.06.2024, ответчиком по делу суду не представлены, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению судом в указанной части на основании вышеуказанных норм жилищного и гражданского законодательства Российской Федерации.
Правовых оснований для взыскания с ответчика задолженности за период с 19.06.2024 по 31.07.2024 не имеется, поскольку в указанный период времени ФИО1 собственником жилого помещения не являлась.
Истцом при подаче иска суд уплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб., что подтверждается материалами дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При изложенных обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию в пользу истца в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 3 866 руб. 80 коп., пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований (96,67%).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «УК «БиКо-Центр» (ИНН <***>) удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «УК «БиКо-Центр» (ИНН <***>) задолженность по оплате за содержание жилого помещения по <адрес> за период с 01.10.2021 по 18.06.2024 в размере 40 619 рублей 76 копеек с зачислением на расчетный счет №, открытый в Алтайском отделении № 8644 ПАО Сбербанк.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «УК «БиКо-Центр» (ИНН <***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за жилое помещение по <адрес> за период с 01.10.2021 по 18.06.2024 в размере 19 697 рублей 41 копейка с зачислением на специальный расчетный счет №, открытый в Алтайском отделении № 8644 ПАО Сбербанк.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «УК «БиКо-Центр» (ИНН <***>) пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2021 по 18.06.2024 в размере 3 654 рубля 80 копеек с зачислением на специальный расчетный счет №, открытый в Алтайском отделении № 8644 ПАО Сбербанк.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «УК «БиКо-Центр» (ИНН <***>) судебные расходы в сумме 3 866 рублей 80 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «УК «БиКо-Центр» (ИНН <***>) отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.Ю. Балаба
Мотивированное решение составлено 30.07.2025.