ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2023 года г. Венев

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Зайцевой М.С.,

при секретаре Бочарниковой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-65/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о реальном разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками по ? доле каждый на земельный участок с К№, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, площадью 222400+/-4126 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом – земельным участком стало невозможно между сособственниками, поскольку ответчик постоянно нарушает сложившийся порядок пользования земельным участком на территории, фактически принадлежащей истцу, где последний осуществляет свою хозяйственную деятельность, препятствует возвести забор по границе фактически принадлежащей истцу части земельного участка.

Просит суд произвести раздел земельного участка с К№ площадью 222400+/-4126 кв.м, отнесенного к категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного использования, по адресу: <адрес>, выделить в собственность ФИО1 в счет причитающейся ? доли земельный участок площадью 111200+/-2918 кв.м, отнесенный к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах поворотных точек: <данные изъяты>, выделить в собственность ФИО2 в счет причитающейся ? доли земельный участок площадью 111200+/-2918 кв.м, отнесенный к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, местоположением: <адрес>, в координатах поворотных точек: <данные изъяты>, прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с К№ площадью 222400+/-4126 кв.м, отнесенный к категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного использования, по адресу: <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 111200+/-2918 кв.м, отнесенный к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, местоположением: <адрес>, в координатах поворотных точек: <данные изъяты>

Истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменному заявлению просили рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. ФИО3 не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил. Просил оставить исковое заявление без рассмотрения ввиду того, что не соблюден порядок досудебного урегулирования спора; суду не представлены доказательства попыток решения вопроса до обращения в суд; истец без согласования с ответчиком самостоятельно определил, как должен быть разделен земельный участок; не представлены доказательства возражения ответчика ввиду отсутствия проекта межевания земельного участка, выполненного в соответствии с действующим законодательством; не представлены доказательства извещения участника долевой собственности о согласовании проекта межевания.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в представленном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца, суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пунктов 1, 2 и 3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно частей 1 и 3 статьи 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование; при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

В силу частей 1 и 2 статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок); при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

По смыслу пункта 2 части 4 статьи 11.2 ЗК РФ не требуется согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков в случаях образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Как установлено в судебном заседании согласно пункта 3 Указа Президента РФ № 323 от 27.12.1991 года «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» колхозы и совхозы обязаны были в 1992 году провести реорганизацию, приведя свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и зарегистрироваться в соответствующих органах. Местным органам исполнительной власти надлежало обеспечить контроль за реализацией права членов колхозов и работников совхозов на беспрепятственный выход из них для создания крестьянских (фермерских) хозяйств.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Веневского районного суда Тульской области от 21 июня 2022 года, вступившим в законную силу 27 июля 2022 года, исковые требования ФИО1 удовлетворены, установлен факт принятия наследства ФИО1 после смерти ФИО15, умершего 28 ноября 2012 года, в 6-ти месячный срок после смерти последнего, за ФИО1 признано право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок площадью 222400 +/- 4126 кв.м К№, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО17, умершего 28 ноября 2012 года (л.д.25).

Земельный участок площадь 222400+/-4126 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет 29.09.2010 и ему присвоен К№, правообладателями по ? доли в праве каждый на данный земельный участок являются ФИО2 и ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 18.08.2022 (л.д. 27-29).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 3 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть: больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования; больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

В силу положений ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (ст. 15 ч. 1 Земельного кодекса РФ).

Согласно ч.8 ст.22 этого Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из части 10 статьи 22 названного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 2 ст. 1 вышеназванного Федерального закона единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Статьей 8 указанного Закона предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона к основным характеристикам объекта недвижимости отнесены его кадастровый номер, описание местоположения границ и площадь.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО8, при выполнении кадастровых работ было установлено, что координаты угловых поворотных точек 1-10 образуемых земельных участков совпадают с координатами точек из сведений ЕГРН, в связи с чем метод определения координат отсутствует. Метод определения координат вновь образуемых точек н1, н2, н3 – аналитический. На образуемом земельном участке здания, сооружения и объекты незавершенного строительства отсутствуют. Доступ к земельному участку обеспечивается от земель общего пользования. В силу того, что собственники земельного участка не смогли договориться о разделе земельного участка и соглашение о разделе земельного участка отсутствует, данный земельный участок может быть использован только для разрешения спорного вопроса в судебном порядке. Согласно межевому плану земельный участок с обозначением № планируется передать в собственность ФИО1, а с обозначением № планируется передать в собственность ФИО7

В результате раздела сформированного земельного участка было образовано два новых земельных участка со следующими координатами характерных поворотных точек границ:

№

<данные изъяты>

№

<данные изъяты>

Земельный участок ЗУ1 предполагается к выделению в собственность ФИО1 в счет 1/2 доли в праве на исходный земельный участок с К№.

В свою очередь земельный участок ЗУ2 предполагается к выделению в собственность ответчика ФИО2 в счет 1/2 доли в праве на исходный земельный участок с К№.

Заключение кадастрового инженера ФИО8 суд принимает в качестве доказательства по настоящему делу, так как оно в полной мере отвечает требованиям закона, является мотивированным, неясностей и разночтений не содержит.

Обстоятельств, с которыми действующее законодательство связывает невозможность передачи спорного земельного участка в частную собственность (части 2 и 4 статьи 27 ЗК РФ) не имеется, споры со смежными землепользователями отсутствуют.

Согласно статьи 59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 года, по смыслу которого вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (статьи 14); права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим федеральным законом (статья 58).

Таким образом, изучив доводы истца, оценивая исследованные судом доказательства по делу в их совокупности, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца в полном объёме.

В силу положений ст. ст. 11, 12 ГК РФ в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца.

Таким образом, исходя из приведенных выше норм права и исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, учитывая, что в данном случае раздел земельного участка в натуре допускается законом и возможен без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению спорного земельного участка, ответчиком не представлено обоснованных возражений относительно иска, а также доказательств в подтверждение наличия у него существенного интереса в использовании спорного земельного участка, а также невозможность использования спорного земельного участка как единого землепользования, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что заявление подано с нарушением норм действующего законодательства, а именно право на обращение в суд по выделу доли в натуре возможно только после исполнения норм закона ст.ст.13, 13.1 ФЗ №101 от 24 июля 2002 года «Об обороте земель сельхозназначения», п.3 ст.252 ГК РФ, поскольку между сторонами не велось спора о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка, а следовательно, по мнению ответчика, не соблюден порядок досудебного урегулирования спора, суду не представлены доказательства попыток решения вопроса до обращения в суд, истец без согласования с ответчиком самостоятельно определил, как должен быть разделен земельный участок, не представлены доказательства возражения ответчика ввиду отсутствия проекта межевания земельного участка, выполненного в соответствии с требования ФЗ №101, не представлены доказательства извещения участника долевой собственности о согласовании проекта межевания, суд считает несостоятельными, основанными на неверном толковании норм права.

В соответствии с ч.1 ст.12 Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 29.12.2022)

"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Поскольку, ответчик ФИО2 не оспаривал в предварительном судебном заседании тот факт, что между участниками долевой собственности состоялся разговор о разделе спорного земельного участка, он высказал свои требования касаемые выплаты денежных средств ФИО1, также ответчику ФИО2 судом предлагалось представить в суд свой вариант раздела земельного участка, при этом ответчик ФИО2 не представил возражений по предложенному варианту раздела земельного участка, суд считает нормы Федерального закона №101 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не могут быть применены в данном случае, поскольку число сособственников спорного земельного участка составляет два человека, в связи с чем суд считает, что в удовлетворении заявления ФИО2 об оставлении искового заявления без рассмотрения надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка с К№ площадью 222400+/-4126 кв.м, отнесенного к категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>

Выделить в собственность ФИО1 в счет причитающейся ? доли земельный участок площадью 111200+/-2918 кв.м, отнесенный к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах поворотных точек: <данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО2 в счет причитающейся ? доли земельный участок площадью 111200+/-2918 кв.м, отнесенный к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах поворотных точек: <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с К№ площадью 222400+/-4126 кв.м, отнесенный к категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 111200+/-2918 кв.м, отнесенный к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах поворотных точек: <данные изъяты>

Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Веневский районный суд Тульской области ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий