Дело № 2-1040/2025

56RS0010-01-2025-001249-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года город Гай Оренбургской области

Гайский городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Волоховой Е.А., при секретаре Балдиной Г.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Специализированной организацией «Проектное бюро + недвижимость» ИП ФИО2 подготовлен проект перепланировки однокомнатной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Проведенные в квартире строительные работы заключались в следующем: демонтированы не несущие перегородки между кухней и санузлом, между коридором и жилой, демонтирован шкаф в коридоре, в результате чего произошло увеличение площади кухни и организован совмещенный санузел. По окончании работ выполнена чистовая отделка помещений с применением современных отделочных материалов. Данная перепланировка в многоквартирном доме не затрагивает несущих конструкций дома, их прочность и устойчивость обеспечены. Разрешение на проведение вышеуказанной перепланировки он не получал. После чего, он обратился в Управление Архитектуры и Градостроительства администрации Гайского муниципального округа с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения. Решением № от ДД.ММ.ГГГГ года в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения ему было отказано. Просит суд, сохранить в перепланированном состоянии квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве ответчика привлечено Управление Архитектуры и Градостроительства Гайского муниципального округа Оренбургской области.

Представитель ответчиков Управления Архитектуры и Градостроительства Гайского муниципального округа Оренбургской области, администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, по изложенным в иске основаниям. Суду пояснил, что перепланировка не нарушает строительных и санитарных норм.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно положениям ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения регламентируется Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170.

Согласно п. 1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании части 1, 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Уменьшение (увеличение) размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Пункт "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, предусматривает, что в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН, что ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

ФИО1 зарегистрирован в указанной квартире, других зарегистрированных лиц не имеется, что подтверждается справкой о составе семьи (л.д. 12).

Согласно технической документации на помещение, квартира № по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м.

Управление Архитектуры и Градостроительства администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области решением от ДД.ММ.ГГГГ года № отказало ФИО1 в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Причиной отказа послужило то, что в соответствии с п. 7.20 СП 54.13330.2022 Свода правил «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31.01.2003 (Приказ Минстроя России от 13 мая 2022 года № 361/пр) не допускается размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми); п. 1.7.3 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Из заключения о соответствии выполненных работ по перепланировке квартиры проектной документации, подготовленного Проектным бюро + недвижимость ИП ФИО2, следует, что проведенные строительные работы по перепланировке однокомнатной квартиры №, расположенной на втором этаже четырехэтажного с подвалом многоэтажного жилого дома (литер А) по <адрес>, в целом соответствует представленной проектной документации, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушают механической безопасности, пространственной жесткости и устойчивости здания, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы для жизни или здоровья (л.д. 18).

Учитывая, что перепланировка жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не влияет на конструктивные особенности здания, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

требования иска ФИО1 к администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме – 05 декабря 2025 года.

Судья Волохова Е.А.