Дело № 2 - 542/2023 Изготовлено 9 марта 2023 года

УИД: 76RS0017-01-2022-002830-59

РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Маханько Ю.М.,

при секретаре Бородиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

16 февраля 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на гаражный бокс и долю в земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, в котором просил признать за ним право собственности:

- на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, на нежилое помещение № с кадастровым номером №, общей площадью 22,9 кв.м.,

- на долю 229/458 в земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В иске указано, что судебным решением от 25 октября 2017 года по гражданскому делу №2-1593/2017, признано право собственности на гаражные боксы и доли в земельных участках за гражданами. Пунктом 23 судебного решения признано право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО3 – 229/458 доли в праве и пунктом 21 признано за ФИО3 право собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером № общей площадью 22,9 кв.м., расположенное в нежилом здании с кадастровым номером 76:17:166201:862, общей площадью 445,8 кв.м. Второе нежилое помещение № с кадастровым номером № общей площадью 22,9 кв.м. принадлежит истцу, который в суд не обращался за регистрацией прав. Границы земельного участка установлены, доля рассчитана. Также указано, что в 1995-1997 году истцом рядом со своим домом был построен гараж для индивидуального пользования. Граждане приходили в администрацию, писали заявление и просили землю для строительства гаражей при доме и им разрешили. После того, как построили, необходимо было получить и подключить электричество, но было отказано, и указано на необходимость создания кооператива. Граждане объединились в кооператив и 23 октября 1998 года постановлено на учет юридическое лицо кооператив по эксплуатации гаражей «<данные изъяты>», 9 января 2001 года выдано свидетельство о постановке на учет. В обоснование исковых требований указано, что в 1995 - 1997 г. истцами рядом со своими домами были построены гаражи для индивидуального пользования. Строительство происходило следующим образом. Граждане приходили в Администрацию, писали заявление и просили землю для строительства гаражей при доме, им разрешали. После завершения строительства необходимо было подключить электричество в связи с чем возникла необходимость создания кооператива. Истцы объединились в кооператив и ДД.ММ.ГГГГ поставлено на учет юридическое лицо - кооператив но эксплуатации гаражей «<данные изъяты>». 09.01.2001 выдано свидетельство о постановке на учет.

Далее 12 земельных участков, один из которых также был показан для строительства, но не отражен в Постановлении №, были распределены между членами кооператива «<данные изъяты>» и новыми членами, для эксплуатации. Таким образом, строительство 74 гаражей, было осуществлено до 1998 г. С этого времени владельцы гаражей - осуществляли владение и пользование гаражами. В 2000 г. государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области проведена инвентаризация гаражных боксов, получены технические паспорта. В настоящее время земельные участки и расположенные на них гаражные боксы соответствуют виду и целям предоставления участков. 04 апреля 2017 проведено общее собрание владельцев гаражей, с приглашением представителя Администрации Курбского сельского поселения для обсуждения вопросов оформления земельных участков и права собственности на гаражные боксы. На собрании присутствовало 60 граждан, которые решили совместно обратиться в компетентные органы для регистрации гаражей и земельных участков в общую собственность.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в нем доводам.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила письменную позицию по делу, в которой указала, что им (ей и истцу) было выдано разрешение на строительство гаражей 12 августа 1987 года. Её супруг <данные изъяты>. и ФИО1 собственными силами построили два гаража с перегородкой посередине.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

С согласия я истца судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Проверив и исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что согласно выпискам из ЕГРН, на кадастровый учет поставлены:

Нежилое здание, бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 45,8 кв.м. с кадастровым номером № (ранее инв. №, лит. Ж):

- нежилое помещение № с кадастровым номером №, общей площадью 22,9 кв.м.

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 19.06.2017 года указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Уточненная площадь участка определена в размере 62 кв.м. В соответствии с выпиской из ЕГРН площадь ЗУ №, сведения о которой внесены в ЕГРН, составляет 155 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, участок расположен на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования – для гаражного строительства.

Постановлением главы администрации Ярославского муниципального района от 04.09.2000 за №, кооперативу «Курба-98» предоставлены земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование для эксплуатации гаражей на территории <адрес> для гаражного строительства:

площадью 0,0104 га условный №

площадью 0,0104 га условный №

площадью 0,0503 га условный №

площадью 0,0538 га условный №

площадью 0,0573 га условный №

площадью 0,1946 га условный №

площадью 0,0146 га условный №

площадью 0,0116 га условный №

площадью 0,0155 га условный №

площадью 0,0814 га условный №

площадью 0,0418 га условный №.

Решением исполнительного комитета Курбского сельского совета народных депутатов от 5 апреля 1991 года «О выделении земельного участка под строительство гаражей ФИО2 и ФИО5.»:

Выделить земельный участок по <адрес> в размере 100 кв.м.

Разрешить строительство гаражей ФИО1 и ФИО6

Решением Ярославского районного суда Ярославской области по гражданскому делу №2-1593/2017 за ФИО3 признано право собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером №, общей площадью 22,9 кв.м., также установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с уточненной площадью 62 кв.м. согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО7 19.06.2017 года. Также признано право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в размере 229/458 доли в праве.

Решение вступило в законную силу 28 декабря 2017 года.

Суд приходит к выводу, что истец, осуществив для себя строительство гаража, стал его собственником, при этом регистрация права собственности на них как на объекты недвижимости не производилась, так как боксы построены до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". П. 1 ст. 6 указанного закона предусматривал, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Истцом представлены доказательства возникновения у него права на гаражный бокс. Учитывая изложенное, требования о признании права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.

Истцом в материалы дела представлен межевой план, подготовленный в связи с уточнением местоположения границ и площади земельных участков, образованием земельного участка, занятых гаражами. От участников процесса возражений в отношении местоположения границ земельных участков не поступило.

Суд соглашается с доводами истца о том, что он имеет право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, занятых гаражами.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 2 Закона ЯО от 27.04.2007 N 22-з "О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если: земельные участки предоставлены гражданам для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, дачного строительства и ведения дачного хозяйства, индивидуального гаражного строительства и эксплуатации индивидуального гаража независимо от вида предоставленных прав на земельные участки.

Земельные участки, на которых расположены гаражи, фактически были предоставлены гражданам для строительства, а в последующим, для эксплуатации гаражей, в связи с чем истец вправе приобрести участок в собственность бесплатно.

В соответствии с п. 1,2 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Учитывая изложенное, требования о признании права собственности на долю в размере 229/458 в земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области (ОГРН № удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 22,9 кв.м.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на долю 229/458 в земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.М. Маханько