К делу № 2-249/2025

УИД № 23RS0051-01-2024-002841-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2025 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Ремизовой А.Б.,

при секретаре судебного заседания Курганской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к межмуниципальному отделу по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о прекращении залога в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к межмуниципальному отделу по Приморско-Ахтарскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>, в котором просят суд:

- Прекратить залог в силу закона (обременение в виде ипотеки) по договору купли-продажи земельного участка и квартиры с рассрочкой платежа от <дд.мм.гггг>, запись <№> от <дд.мм.гггг>, в отношении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащий истцам, с кадастровым номером <№>, находящийся но адресу: <адрес>;

- Прекратить залог в силу закона (обременение в виде ипотеки) по договору купли-продажи земельного участка и квартиры с рассрочкой платежа от <дд.мм.гггг>, запись <№> от <дд.мм.гггг>, в отношении долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), принадлежащие истцам, с кадастровым номером <№>, находящееся по адресу: <адрес>;

- Обязать муниципальный отдел по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росресстра по Краснодарскому краю (Тимашевск) погасить регистрационные записи об ипотеке долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от <дд.мм.гггг> за <№> и жилое строение (квартиру) <дд.мм.гггг> за <№>.

Требования мотивированы тем, что указанная квартира и земельный участок были приобретены истцами по договору купли-продажи от <дд.мм.гггг> у гражданки <ФИО>4 При заключении договора купли-продажи и по условиям договора часть денежных средств, предназначенных продавцу, должна была быть оплачена после перехода права собственности за счет средств материнского (семейного) капитала. В связи с этим в отношении квартиры и земельного участка было установлено обременение в виде ипотеки в силу закона. Свои обязанности по оплате цены договора истцы исполнили в полном объеме, в том числе и за счет средств материнского (семейного) капитала, перечисленного продавцу. Однако при обращении в Росреестр с заявлением о снятии обременения им было предложено обратиться совместно с продавцом (<ФИО>4) для погашения записи об ипотеке. Подача совместного заявления невозможна как в связи с неприязненными отношениями с продавцом (который ранее обращался в суд с исковым заявлением о расторжении договора купли-продажи), так и в связи со смертью <ФИО>4 (по информации истцов). В связи с этим истцы вынуждены обратиться в суд.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения были уведомлены надлежащим образом.

В суд поступило ходатайство представителя истцов по доверенности <ФИО>7 о рассмотрении дела в отсутствие истцовой стороны.

Также в суд поступил отзыв третьего лица – ОФПиСС РФ по Краснодарскому краю, в котором представитель третьего лица подтверждает факт перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала по рассматриваемому договору купли-продажи в пользу продавца. Судебное разбирательство просит провести в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Ответчик о причинах неявки своего представителя суду не сообщил.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании установлено, что <дд.мм.гггг> между истцами, и <ФИО>4 был заключен договор купли-продажи земельного участка и квартиры с рассрочкой платежа ввиду чего истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, на праве общей долевой собственности стали собственниками по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждый на земельный участок с кадастровым <№>. находящимся по адресу: <адрес>, г, Тимашевск, уд. Мельничная, <адрес>, и расположенного на нем жилого помещения (квартиры) с кадастровым <№>, находящегося по адресу: <адрес>.

По данному договору общая стоимость недвижимости составляла 1 500 000 руб., из которых стоимость земельного участка – 100 000 руб., стоимость квартиры – 1 400 000 руб.

Истцами, в соответствии с п. 5 Договора, за счет собственных денежных средств, до подачи Договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но <адрес>, было оплачено 100% стоимости земельного участка и частично, в размере 1 005 331 руб. 33 коп., стоимость квартиры.

Оставшуюся (неоплаченную) часть стоимости квартиры в размере 394 668 руб. 67 коп., истцы обязались. оплатить за счет средств Пенсионного Фонда Российской Федерации по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-3 <№>, выданному <дд.мм.гггг> на основании решения Управления Пенсионного Фонда РФ (государственное учреждение) в <адрес> от <дд.мм.гггг> <№>, путем перечисления на банковский счет <№>, открытый в ОАО Сбербанк России Юго-Западный банк Тимашевское отделение (на правах управления) Краснодарского отделения <№>, по адресу: <адрес>, на имя <ФИО>4,

В соответствии с п. 6 Договора, стороны пришли к соглашению, что до полного финансового расчета между сторонами Договора, отчуждаемые земельный участок и жилое помещение (квартира) будут находиться в залоге у продавца (<ФИО>4).

Управлением Федеральной службы государственной: регистрации, кадастра и картографии, переход прав собственности на земельный участок и жилое помещение (квартиру) к покупателям зарегистрированы, а также <дд.мм.гггг> сделаны записи об ограничении (обременении) права - «Ипотека в силу закона», за <№>, и за <№>.

По заявлению ФИО1 в Пенсионный, Фонд РФ о распоряжении средствами МСК на приобретение жилого помещения (квартиры) по Договору, ПФ РФ <дд.мм.гггг> были перечислены денежные средства в размере 394 668 руб., 67 коп., на банковский счет <№>, открытый в Тимашевском отделении ОАО Сбербанк на имя <ФИО>4, что подтверждается также ответом из Фонда социального и пенсионного страхования РФ от <дд.мм.гггг>.

Таким образом, с <дд.мм.гггг> все обязательства по оплате за Недвижимость по договору купли-продажи земельного участка и квартиры с рассрочкой платежа от <дд.мм.гггг>, истцами перед <ФИО>4 выполнены в полном объеме.

Однако обременение до сих пор не погашено.

В 2014 г. <ФИО>4 обращалась в суд с иском о расторжении договора купли-продажи квартиры и земельного участка с рассрочкой платежа от <дд.мм.гггг>.

Решением Тимашевского районного суда <адрес> от <дд.мм.гггг> в удовлетворении исковых требований <ФИО>4 отказано.

Из данного судебного акта следует, что суд пришел к выводу, что обязательство по оплате стоимости земельного участка и жилого помещения по договору купли-продажи земельного участка и квартиры с рассрочкой платежа от <дд.мм.гггг> ФИО1, ФИО2, <ФИО>8 исполнено, а именно денежные средства, указанные в п. 5 вышеуказанного договора, <ФИО>4 получены в полном объеме.

Решение Тимашевского районного суда <адрес> по делу <№> вступило в законную силу <дд.мм.гггг>.

Истцы <дд.мм.гггг> обратились в муниципальный отдел по Приморско-Ахтарскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> (Тимашевск) федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, с заявлением о прекращении регистрационной записи об ипотеке с приложением к заявлению Решения Тимашевского районного суда <№> от <дд.мм.гггг> в подтверждении факта полной оплаты по договору.

В ответ на вышеуказанное заявление истцами было получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от <дд.мм.гггг> № <№> за подписью государственного регистратора муниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> (Тимашевск). Из вышеуказанного Уведомления следует, что прекратить действующую регистрационную запись об ипотеке, на основании предоставленного в качестве основания для. снятия ограничения (обременения) Решения Тимашевского районного суда не представляется возможным. Для устранения причины, препятствующей государственной регистрации, истцам рекомендуется подать совместное с залогодержателем (<ФИО>4) заявление о прекращении ипотеки.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом; другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру иди другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила;

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного, залогом обязательства.

Истцы, как покупатели жилого помещения и земельного участка, исполнили свои договорные обязательства, в связи с чем спорные обременения в виде ипотеки в силу закона подлежат прекращению.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к межмуниципальному отделу по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о прекращении залога в силу закона – удовлетворить.

Прекратить залог в силу закона (обременение в виде ипотеки) по договору купли-продажи земельного участка и квартиры с рассрочкой платежа от <дд.мм.гггг>, запись <№> от <дд.мм.гггг>, в отношении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащий истцам, с кадастровым номером <№>, находящийся но адресу: <адрес>.

Прекратить залог в силу закона (обременение в виде ипотеки) по договору купли-продажи земельного участка и квартиры с рассрочкой платежа от <дд.мм.гггг>, запись <№> от <дд.мм.гггг>, в отношении долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), принадлежащие истцам, с кадастровым номером <№>, находящееся по адресу: <адрес>.

Обязать муниципальный отдел по Приморско-Ахтарскому и <адрес>м Управления Росресстра по <адрес> (Тимашевск) погасить регистрационные записи об ипотеке долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от <дд.мм.гггг> за <№> и жилое строение (квартиру) <дд.мм.гггг> за <№>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Тимашевский районный суд Краснодарского края в течение месяца.

Председательствующий: