Дело № 2-1905/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2022 года г. Комсомольск-на-Амуре

Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Быструшкиной С.Г.,

при секретаре судебного заседания Греховодовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Комсомольска-на-Амуре к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Комсомольска-на-Амуре обратилась с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 76520 руб. 88 коп., пени в размере 24445 руб. 92 коп. за пользование земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, в южной части микрорайона Парковый в Ленинском округе города, северо-восточнее и юго-восточнее земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок ( строительный номер 77), вид разрешенного использования: предназначенный для размещения домов индивидуальной жилой застройки – с целью строительства индивидуального жилого дома. Заявленные требования мотивирует тем, что на основании протокола №7 рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от 15.03.2016, по результатам которого, между администрацией города Комсомольска-на-Амуре от имени муниципального образования городского округа «Город Комсомольск-на-Амуре» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 3848/2 от 23.03.2016, с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, в южной части микрорайона Парковый в <адрес> города, северо-восточнее и юго-восточнее земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок ( строительный номер 77). Срок аренды установлен с 23.03.2016 по 22.03.2036. Договор № 3848/2 от 23.03.2016 аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю. 29.10.2019 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 3848/2 от 23.03.2016, который зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 25.11.2019, таким образом с указанной даты к ФИО1 перешли права и обязанности по договору аренды вышеуказанного земельного участка. В соответствии с условиями договора аренды земельного участка № 3848/2 от 23.03.2016, арендатор обязался самостоятельно ежеквартально в срок до 10 числа первого месяца текущего квартала уплачивать соответствующие платежи по арендной плате путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управления федерального казначейства по Хабаровскому краю. В связи с неисполнением ФИО1 обязательств по внесению арендной платы, образовалась задолженность, которая согласно расчету за период с 01.07.2021 по 31.03.2022 составила 76520 руб. 88 коп. В соответствии с п. 5.2 Договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатору начислена пеня из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, что за период с 11.07.2021 по 26.08.2022 составила 24445 руб. 92 коп. В адрес ответчика 28.01.2022 направлена претензия с требованием о погашении сформировавшейся задолженности, которая до настоящего времени ответчиком не исполнена. Просит взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность по арендным платежам в сумме 76520 руб. 88 коп., пени в сумме 24445 руб. 92 коп.

Представитель истца администрации г. Комсомольска-на-Амуре в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, путем вручения судебной повестки при проведении подготовки дела к судебному разбирательству. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания по делу не заявлял. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Суд, изучив материалы дела, находит требования администрации г. Комсомольска-на-Амуре к ФИО1 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, пени, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

На основании статьи 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 ЗК РФ.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 39.1 ЗК РФ одним из оснований возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, является договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду, который, по общему правилу, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона (статья 39.6 ЗК РФ).

Положениями пункта 4 статьи 22 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

23.03.2016 на основании протокола №7 рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от 15.03.2016, между администрацией города Комсомольска-на-Амуре и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору в аренду сроком на двадцать лет за плату земельный участок, имеющий местоположение: <...> в южной части микрорайона Парковый в Ленинском округе города, северо-восточнее и юго-восточнее земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок ( строительный номер 77), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемого к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (п.1.1). Общая площадь участка – 1000 кв.м. (п.1.2). Кадастровый номер – № (п.1.3). Категория земель – земли населенных пунктов (п.1.4). Вид разрешенного использования земельного участка – для размещения домов индивидуальной жилой застройки – с целью строительства индивидуального жилого дома (п.1.5).

В соответствии с п.2.1 срок аренды участка установлен с 23.03.2016 по 22.03.2036.

Пунктом 3 устанавливается размер и условия внесения арендной платы. Ежегодный размер арендной платы определяется по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и составляет 83 500,00 руб. в год. Размер арендной платы за неполный квартал исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству календарных дней данного квартала (п.3.1). В течение первого календарного года арендная плата производится в размере, установленном согласно п.3.1 настоящего договора. В последующие годы размер арендной платы подлежит изменению на коэффициент инфляции ежегодно с направлением письменного извещения арендатору. Коэффициент инфляции определяется в соответствии с законом о бюджете РФ (п.3.1.1). Обязательство по внесению арендной платы считается исполненным арендатором с момента поступления денежных средств на счет, указанный арендодателем (п.3.6). Не использование арендатором участка не может служить основанием невнесения арендной платы (п.3.7).

Согласно п.5.2 за нарушение сроков внесения арендой платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктами 3.4, 3.5 договора.

29.10.2019 между ФИО2 (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) заключен договор уступки прав (цессии), по условиям которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка № 3848/2 от 23.03.2016, заключенному между Цедентом и администрацией города Комсомольска-на-Амуре. Согласно п. 3.1 договора уступки прав (цессии) с момента заключения настоящего договора Цессионарий приобретает, а Цедент утрачивает все права, предусмотренные действующим законодательством РФ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 02.03.2022 № КУВИ-001/2022-28303620, от 05.10.2022 № КУВИ-001/2022-174758630, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <...> в южной части микрорайона Парковый в Ленинском округе города, северо-восточнее и юго-восточнее земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок (строительный номер 77), имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – предназначен для размещения домов индивидуальной жилой застройки- с целью строительства индивидуального жилого дома. Данные о правообладателе отсутствуют, установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды, дата государственной регистрации 25.11.2019, срок действия с 23.03.2016 по 22.03.2026, в пользу ФИО1 на основании договора уступки прав (цессии) от 29.10.2019.

Разрешая заявленный спор, суд принимает во внимание, что в соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. При обращении в суд истец избирает способ защиты нарушенного права, а также указывает своё материально-правовое обоснование и требование адресованное суду, при этом суд, в силу части 3 статьи 196, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В данном случае предметом спора явилось требование истца о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, не внесённой ответчиком за пользование земельным участком в период с 01.07.2021 по 31.03.2022.

Претензией от 28.01.2022 № 10-16к/503, направленной в адрес ФИО1, последнему было предложено в течение 10 календарных дней с момента получения претензии оплатить задолженность и представить в отдел аренды земельных участков Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре документы, подтверждающие внесение арендных платежей в размере 76520 руб. 88 коп., пени 8223 руб. 68 коп.

До настоящего времени задолженность ФИО1 не погашена.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Оценив в совокупности представленные доказательства с учётом требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с установленными обстоятельствами дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных администрацией города Комсомольска-на-Амуре требований к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет неустойку (штраф, пени), как определённую законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Согласно п.5.2 договора аренды земельного участка за нарушение сроков внесения арендой платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктами 3.4, 3.5 договора.

Согласно расчёту, представленному представителем истца, размер пени за период с 11.07.2021 по 26.08.2022 составляет 24445 руб. 92 коп.

Поскольку материалами дела установлено, что ФИО1 нарушены сроки оплаты арендной платы, суд признаёт требование истца о взыскании пени обоснованным.

Оснований для уменьшения пени в порядке статьи 333 ГК РФ суд не усматривает.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии с пунктом 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён при подаче иска от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобождён, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

В связи с изложенным, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 3219 руб. 34 коп.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № 3848/2 от 23.03.2016 в размере 76520 руб. 88 коп., пени в размере 24445 руб. 92 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3219 руб. 34 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 01 ноября 2022 года.

Судья С.Г.Быструшкина