УИД 21RS0024-01-2024-005304-75
№2-543/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2025 года г. Чебоксары
Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мордвинова Е.Н.,
при секретаре судебного заседания Гулиной Е.Н.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Чебоксары, ГК «Нефтяник» о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Чебоксары о признании права собственности на гаражный бокс № площадью <данные изъяты> кв.м в ГК «Нефтяник», расположенный по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что решением Чебоксарского городского Совета народных депутатов Чувашской АССР № от ДД.ММ.ГГГГ Чебоксарской нефтебазе Чувашского управления ГКНП РСФСР предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га <адрес> для строительства <данные изъяты> этажного гаража на 80 автомашин. ДД.ММ.ГГГГ Калининский районный Совет народных депутатов г. Чебоксары принял решение № об организациикооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей с наименованием «Нефтяник» и регистрации прилагаемого устава кооператива, а также просил исполком Чебоксарского городского совета народных депутатов выделить земельный участок Чебоксарской нефтебазе для строительства гаражей ГСК «Нефтяник» по <адрес> в районе <данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ утверждён акт приемки рабочей комиссии в эксплуатацию кооперативных гаражей «Нефтяник», в соответствии с которым приняты в эксплуатацию монолитные и кирпичные гаражи ГСК «Нефтяник» по Эгерскому бульвару. Постановлением главы администрации Калининского района г. Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ поставлен на учёт кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Нефтяник», а также зарегистрированы изменения его наименования и устав в новой редакции. Распоряжением администрации г. Чебоксары №-р от ДД.ММ.ГГГГ ГК «Нефтяник» из земель поселений предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> по Эгерскому бульвару для эксплуатации боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, ГК «Нефтяник и ОВД Калининского района г. Чебоксары Чувашской Республики из земель поселений предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> <адрес> для организации подъездных путей с правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на принадлежащие им помещения в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Чебоксары (арендодателем) и ГК «Нефтяник» (арендатором) заключён договор аренды земельного участка № в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям поседений, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м для эксплуатации боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта сроком до ДД.ММ.ГГГГ В последующем ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Чебоксары и ГК «Нефтяник» заключено дополнительное соглашение к указанному договору аренды земельного участка, которым внесены изменения, в том числе в п.1.1 договора, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям поселений, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>.м для эксплуатации боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта. Согласно экспликации и плана-схемы, выполненными ООО «Чуваштехкадастр» по данным на ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс № имеет площадь <данные изъяты> кв.м. Согласно справке ООО «Чуваштехкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ № инвентаризационная стоимость гаражного бокса № составляет 38672 руб. 64 коп. В настоящее время гаражный бокс находится в его владении и пользовании, он открыто и добросовестно владеет и пользуется гаражным боксом. Иных лиц, претендующих на гаражный бокс №, не имеется. Строительство гаражного бокса № (фундамент) начато истцом в ДД.ММ.ГГГГ г. хозяйственным способом на предоставленном ГК «Нефтяник» специально для этой цели земельном участке Чебоксарской городской администрацией. Однако на момент принятия в эксплуатацию гаражного комплекса строительство указанного гаража завершено не было. ДД.ММ.ГГГГ председателем ГК «Нефтяник» ему была выдана справка, согласно которой он является членом этого кооператива, ему принадлежит гаражный бокс №, паевые взносы выплачены полностью, задолженности по другим членским и целевым взносам не имеет. Построенный гаражный бокс находится в границах предоставленного ГК «Нефтяник» земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешённого использования земельного участка соответствует назначению гаража, что не нарушает прав администрации г. Чебоксары. Он обращался в администрацию г. Чебоксары с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в рамках «гаражной амнистии» и с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса №, на что получил отказ и рекомендацию рассмотреть данный вопрос в судебном порядке. Основываясь на изложенных в заявлении обстоятельствах, ФИО1 просил удовлетворить исковые требования.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён в установленном порядке, реализовал право на участие в процессе через своего представителя – ФИО2
Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Ответчики администрация г. Чебоксары, ГК «Нефтяник», надлежащим образом извещённые о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в суд не обеспечили, о причинах неявки суду не сообщили.
Третьи лица Управление Росреестра по Чувашской Республике, филиал ППК «Роскадастр» по Чувашской Республике, МКУ «Земельное управление» г. Чебоксары, АО «Дирекция гаражных хозяйств», Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Чебоксары, МБУ «Управление территориального планирования» г. Чебоксары, надлежащим образом извещённые о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в суд не обеспечили, о причинах неявки суду не сообщили.
Выслушав объяснения лица, участвующего в деле, изучив письменные доказательства, рассмотрев дело в порядке заочного производства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что решением Чебоксарского городского Совета народных депутатов Чувашской АССР № от ДД.ММ.ГГГГ Чебоксарской нефтебазе Чувашского управления ГКНП РСФСР предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> для строительства <данные изъяты> этажного гаража на 80 автомашин.
ДД.ММ.ГГГГ исполнительный комитет Калининского районного Совета народных депутатов г. Чебоксары принял решение № об организации кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей с наименованием «Нефтяник» и регистрации прилагаемого устава кооператива, а также просил исполком Чебоксарского городского совета народных депутатов выделить земельный участок Чебоксарской нефтебазе для строительства гаражей ГСК «Нефтяник» по <адрес> в районе ГСК «Мирный».
ДД.ММ.ГГГГ утверждён акт приемки рабочей комиссии в эксплуатацию кооперативных гаражей «Нефтяник», в соответствии с которым приняты в эксплуатацию капитальные гаражи ГСК «Нефтяник» по <адрес>
Постановлением главы администрации Калининского района г. Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ поставлен на учёт кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Нефтяник», а также зарегистрированы изменения его наименования на Гаражный кооператив «Нефтяник» и устав в новой редакции.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ГК «Нефтяник» зарегистрирован администрацией Калиниского района г. Чебоксары ДД.ММ.ГГГГ, местом его нахождения является адрес: <адрес>.
Распоряжением администрации г. Чебоксары №р от ДД.ММ.ГГГГ ГК «Нефтяник» из земель поселений предоставлен земельный участок площадью № <адрес> для эксплуатации боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, ГК «Нефтяник и ОВД Калининского района г. Чебоксары Чувашской Республики из земель поселений предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> по <адрес> для организации подъездных путей с правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на принадлежащие им помещения в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Чебоксары (арендодателем) и ГК «Нефтяник» (арендатором) заключён договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям поседений, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м для эксплуатации боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта сроком до ДД.ММ.ГГГГ
В последующем ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Чебоксары и ГК «Нефтяник» заключено дополнительное соглашение к указанному договору аренды земельного участка, которым внесены изменения, в том числе в п.1.1 договора, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населённых пунктов, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м для эксплуатации боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельным участком с кадастровым номером № и разрешенным использованием: для эксплуатации боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта, владеет на праве аренды ГК «Нефтяник» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ г. является членом ГК «Нефтяник», расположенного по адресу: <адрес>, и ему принадлежит гаражный бокс № (далее – гаражный бокс), площадью <данные изъяты> кв.м. По выплате пая задолженности нет. Задолженности по уплате членских взносов не имеет.
Из экспликации и плана-схемы, выполненными ООО «Чуваштехкадастр» по данным на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что гаражный бокс № имеет площадь <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Степень готовности гаражного бокса составляет <данные изъяты>, что подтверждается справкой ООО «Чуваштехкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно заключению специалиста ООО «Чуваштехкадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ построенный гаражный бокс №, расположенный в нежилом одноэтажном здании, находящемся в границах земельного участка с кадастровым номером № ГК «Нефтяник» по адресу: <адрес>, соответствует строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияет на целостность соседних гаражных боксов, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением.
Из содержания иска следует, что строительство гаражного бокса № (фундамент) начато истцом в ДД.ММ.ГГГГ г. хозяйственным способом на предоставленном ГК «Нефтяник» специально для этой цели земельном участке органом местного самоуправления. Он обращался в администрацию г. Чебоксары с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в рамках «гаражной амнистии» и с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса №, на что получил отказ и рекомендацию рассмотреть данный вопрос в судебном порядке, в подтверждение чего представлен ответ администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что гаражный бокс был построен на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке органом местного самоуправления ГСК «Нефтяник» (ныне – ГК «Нефтяник») для строительства гаражей, а затем - для эксплуатации гаражей.
В соответствии со ст.ст.218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в п.59, 11 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГг. право собственности на гаражный бокс № не зарегистрировано.
В связи с тем, что гаражный бокс не относится к категории самовольных построек, возведен на предоставленном для строительства гаражей земельном участке в установленном законом порядке органом местного самоуправления, строительство гаражного бокса завершено, требование о сносе в рамках настоящего дела оставлено судом без рассмотрения, истец является членом кооператива, полностью выплатившим паевой взнос, суд приходит к выводу о возможности признания за ним права собственности на гаражный бокс.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-244 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на гаражный бокс № площадью <данные изъяты> кв.м в ГК «Нефтяник», расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Н. Мордвинов
Мотивированное заочное решение составлено 28 июля 2025 года.