Дело № 2-129/2023
10RS0008-01-2023-000028-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 февраля 2023 года город Медвежьегорск
Медвежьегорский районный суд Республики Карелия
в составе председательствующего судьи Рыжковой Е.В.
при секретаре Жолудевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» и Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО «Медвежьегорский муниципальный район» и Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия обратились в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка № 41-м/13 от 23.09.2019 и взыскании задолженности по договору аренды в размере 9112,14 руб., из них арендная плата за период с 01.01.2022 по 30.04.2022 в размере 8128,58 руб. и пени за период с 16.01.2022 по 30.06.2022 в размере 983,56 руб. В обоснование заявленных требований истцы указали, что 23.09.2019 между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 41-м/13, по условиям которого последнему предоставлен земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1313 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство. По договору уступки прав от 22.10.2019 право аренды земельного участка перешло к ответчику ФИО3 Ответчик обязался своевременно вносить арендную плату, но не исполняет взятые на себя обязательства, в связи с чем сложилась вышеуказанная задолженность. Невнесение арендной платы более 2-х раз подряд по истечении установленного срока проведения платежа является основанием для расторжения договора аренды в соответствии с п. 6.3.3 договора аренды. Индивидуальное жилищное строительство на земельном участке не ведется.
Истцы администрация муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район», Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия надлежащим образом извещенные о месте, времени и дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, неоднократно извещался о времени и месте рассмотрения дела, судебные извещения возвращены без вручения за истечением срока хранения. Учитывая, что риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам (жительства, регистрации, пребывания) несет гражданин, суд на основании ст. 20, ст. 165.1 ГК РФ полагает меры по извещению ответчика надлежащими.
На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ арендатор обязан своевременно производить платежи за землю.
На основании ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 23.09.2019 между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 41-м/13, согласно которому ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1313 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: индивидуальные малоэтажные жилые дома с придомовыми участками.
29.11.2019 ФИО1 уведомил подведомственное Министерству ГКУ РК «Управление земельными ресурсами» о заключении им с ФИО2 договора переуступки прав от 22.10.2019 по договору аренды № 41-м/13 от 23.09.2019 земельного участка с кадастровым №. Соответствующие сведения внесены в ЕГРН 27.11.2019.
Пунктами 3.1, 3.2 договора аренды предусмотрена арендная плата за земельный участок в размере 16257,14 руб. в год.
Срок внесения арендной платы согласно пункту 3.2 договора по 15 число (включительно) в первый месяц отчетного квартала. Первый платеж производится в течение 10 дней с момента подписания сторонами договора соразмерно количеству календарных дней в текущем квартале. Сумма задатка в размере 3251,43 руб. засчитывается в счет платежей по договору. Нарушение срока уплаты арендных платежей в соответствии с п. 5.3 предоставляет арендодателю право выставить пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
Срок действия договора установлен 20 лет с момента передачи участка по акту приема-передачи (п. 2.1).
На основании подписанного сторонами акта приема-передачи от 23.09.2019 участок передан арендатору.
Обязанность по внесению арендной платы за период с 01.01.2022 по 30.04.2022 ответчиком не исполнялась. Задолженность составила 9112,14 руб., из них задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 30.04.2022 в размере 8128,58 руб. и пени за период с 16.01.2022 по 30.06.2022 в размере 983,56 руб.
Расчет задолженности, как и расчет заявленных истцом пени соответствуют условиям договора и периоду неисполнения обязательств.
Досудебная претензия направлялась ответчику 21.04.2022, требования об уплате задолженности до обращения истцов в суд исполнены не были.
Невнесение арендной платы более 2-х раз подряд по истечении установленного срока проведения платежа является основанием для расторжения договора аренды в соответствии с п. 6.3.3 договора аренды.
Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу положений п. 7.2 договора аренды, споры по взысканию задолженности по арендной плате и пени, если истцом является администрация, передаются на рассмотрение в суд по месту нахождения администрации.
Администрация района наделена полномочиями администратора доходов, а в соответствии со ст. 160.1 БК РФ, согласно которой администрация как администратор доходов бюджета осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет пеней и штрафов.
В соответствии со ст. 41 БК РФ к неналоговым доходам бюджетов относятся доходы от использования имущества, в том числе земельных участков.
Кроме того, доверенностью, выданной Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия № 33/2022 от 22.02.2022, администрация МО «Медвежьегорский муниципальный район» уполномочена от имени Министерства обращаться в суды общей юрисдикции и арбитражные суды с исковыми требованиями о расторжении договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены на территории Медвежьегорского муниципального района, с правом совершения всех процессуальных действий, в том числе подписания искового заявления, изменения предмета или основания иска, обжалования судебного акта.
Учитывая все обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, баланс между последствиями ненадлежащего исполнения ответчиком его обязательств по уплате арендных платежей и примененной мерой ответственности, суд не находит оснований для снижения размера пени и считает правильным удовлетворить требования истцов в полном объеме.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 руб. (300 руб. по неимущественному требованию + 400 руб. по требованию о взыскании арендной платы), от уплаты которой при подаче иска истцы были освобождены.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» и Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды № 41-м/13 от 23.09.2019, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ФИО2, в отношении земельного участка с кадастровым №.
Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу администрации муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» (ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № 41-м/13 от 23.09.2019 в размере 9112,14 руб., из них арендная плата за период с 01.01.2022 по 30.04.2022 в размере 8128,58 руб., пени за период с 16.01.2022 по 30.06.2022 в размере 983,56 руб.
Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» государственную пошлину в размере 700 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме
Судья- Е.В. Рыжкова
Мотивированное решение изготовлено 22.02.2023.