УИД № 14RS0016-01-2022-001186-95

Дело № 2-918/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 июля 2022 года г. Мирный РС (Я)

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.Ж., при помощнике судьи Макаровой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, которым просит признать ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республики Саха (Якутия), .

Иск мотивирован тем, что между управляющим ФИО2 – Г, действующей на основании решения Арбитражного суда РС(Я) от 04.03.2021 по делу №, и истцом ФИО1 на основании протокола по результатам торгов по продаже имущества Должника от 30.03.2022 заключен договор купли-продажи от 06.04.2022; объектом купли-продажи указанного договора является квартира №, площадью кв.м., по адресу: РС(Я), . По результатам открытых торгов в электронной форме, проводимых 14.02.2022 на основании договора купли-продажи от 06.04.2022 и Акта приема-передачи имущества от 03.04.2022, истцом 13.05.2022 осуществлена государственная регистрация права собственности. При этом в указанной квартире зарегистрирован прежний собственник ФИО2 и ответчики ФИО3, ФИО4 26.05.2022 в процессе телефонного разговора с ФИО2 было заключено взаимное согласие о выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства до 01.06.2022, однако снятие с регистрационного учета по настоящее время не осуществлено, требование не исполнено, при этом ответчики не принимают участия в осуществлении платы за содержание жилого помещения и поставляемых коммунальных услуг. Указанные обстоятельства являются препятствием для осуществления законных прав истца как собственника.

На судебное заседание истец ФИО1 не явился, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворение исковых требований настаивает.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 - адвокат Ходжаров А.М., назначенный определением суда в силу ст. 50 ГПК РФ, в ходе судебного заседания с исковыми требованиями не согласился, просит в удовлетворении исковых требований отказать, полагая наличие у ответчиков уважительных причин.

Суд, выслушав доводы участника процесса, заключение представителя прокуратуры Мыреева А.С., полагавшего иск обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению, изучив представленные к материалам дела доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Одним из оснований приобретения права собственности, предусмотренных п. 2 ст. 218 ГК РФ, является приобретение другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Следует отметить, что согласно гражданскому законодательству РФ, правовой режим сделок с недвижимыми вещами характерен наличием общих признаков, к числу которых следует отнести соблюдение формальных требований и в некоторых случаях государственная регистрация сделок. Так, Гражданский кодекс РФ предусматривает для сделок с недвижимостью весьма строгие формальные правила, обеспечивающие устойчивость прав владельцев недвижимости. Основанием перехода вещного права в силу прямого указания закона (п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 235 ГК РФ) является договор об отчуждении (купля-продажа, мена, дарение и др.).

Как следует из материалов дела, истец ФИО1, г.р., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , дата государственной регистрации: 13.05.2022, документы-основания: договор купли-продажи имущества по итогам открытых торгов № от 06.04.2022, Акт приема-передачи имущества от 03.04.2022.

Согласно представленному истцом договору купли-продажи имущества по итогам открытых торгов № от 06.04.2022, заключенному между Финансовым управляющим ФИО2 - Г, действующей на основании Решения Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 04.03.2021 по делу №, Определения Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 13.10.2021 (Продавец), и истцом ФИО1 (Покупатель), по результатам открытых торгов в электронной форме, проводимых 14.02.2022 на электронной площадке », по продаже имущества ФИО2, и на основании Протокола по результатам торгов по продаже имущества Должника от 30.03.2022, Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять следующее имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, определенное, как лот 1: Квартира, кадастровый №, площадь кв.м., адрес: (п. 1.1); Продавец гарантирует, что должник является единственным собственником отчуждаемого Имущества, что данное Имущество по состоянию на дату заключения Договора обременено залогом ПАО Сбербанк России (п. 1.2); Цена продажи Имущества определена по результатам открытых торгов в электронной форме в соответствии с условиями и порядком проведения торгов, указанными в сообщении ЕФРСБ от 04.02.2022 о проведении торгов, в размере 1 918 888 руб. (п. 3.1).

Согласно справке РКЦ Мирный от 24.06.2022, по адресу: значатся зарегистрированными по месту жительства: ФИО2, г.р., совместно с ним постоянно зарегистрированы: ФИО3, г.р., сын - ФИО4, г.р. (л.д. 12).

Таким образом, судом установлено и не опровергнуто, что истец является единоличным собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи имущества по итогам открытых торгов от 06.04.2022; последний с момента приобретения квартиры несет бремя ее содержания; ответчики по настоящее время значатся зарегистрированными в указанном жилом помещении, при этом фактически в нем не проживают, не несут бремя содержания спорного жилья, оплату жилищно-коммунальных услуг не производят, в жилом помещении их личных вещей не имеется, членами семьи собственника не являются, каких-либо договоренностей или соглашений с собственником жилого помещения не заключалось.

В подтверждение обратного доказательств в силу положений статьи 56 ГПК РФ материалы дела не содержат, стороной ответчика не представлено.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, а также закона, который подлежит применению, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования, а потому подлежащим удовлетворению, поскольку собственнику (истцу) принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом в полном объеме.

Регистрация и снятие граждан с регистрационного учета регулируются Законом Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.93г., Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства от 17 июля 1995 г. В соответствии со статьей 7 указанного Закона РФ, пунктом 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям и может выйти за их пределы только в случаях, предусмотренных федеральным законом (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 «О судебном решении»).

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, года рождения, ФИО3, года рождения, ФИО4, года рождения, прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, года рождения, ФИО3, года рождения, ФИО4, года рождения, по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в течение месяца через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 29.07.2022 г.

Председательствующий Иванова С.Ж.