72RS0025-01-2025-000790-83

Дело №2-3707/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 10 июня 2025 года

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

Председательствующего судьи Бажухина В.Д.,

при секретаре Маколкине И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3707/2025 по иску ФИО1 к Администрации города Тюмени, ДИО Тюменской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Тюмени, ДИО Тюменской области о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 25,5 кв.м. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 являлась фактическим собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право пользования, распоряжения и регистрации по адресу дома подтверждалось домовой книгой. Истец является сыном ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и до смерти жилой дом находился в фактической собственности ФИО2 ФИО2 была прописана в домой книге, постоянно проживала в доме, несла бремя содержания жилого дома и земельного участка, производила ремонт жилого дома. Истец постоянно проживает в жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, прописан в домовой книге с ДД.ММ.ГГГГ с момента получения паспорта. Проживает и пользуется домом ФИО2 фактически являлась добросовестным владельцем указанного имущества, открыто и непрерывно пользовалась домом как собственным, несла бремя его содержания. После смерти матери, истец аналогичным образом владеет спорным жилым домом. На протяжении 70 лет ни ответчик и никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность пользования, проживания и владения данным имуществом. Согласно сведений из центра кадастровой оценки и хранения-технической документации, отсутствую сведения о зарегистрированных правах на недвижимый объект по адресу: <адрес>. Истец обратился в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на у казанный жилой дом, однако получил отказ по причине отсутствия документов подтверждающих возникновения ранее возникшего права собственности на указанный жилой дом. С ДД.ММ.ГГГГ истец постоянно проживает в доме, содержит жилой дом, ухаживает за земельным участком, выращивает на земельном участке овощи, возделывает землю, делает необходимый ремонт.

Стороны в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 25,5 кв.м.

Как следует из искового заявления и подтверждается материалами дела ФИО2 являлась фактическим собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право пользования, распоряжения и регистрации по адресу дома подтверждалось домовой книгой.

Истец ФИО1 является сыном ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и до смерти ФИО2 жилой дом находился в фактической собственности ФИО2 ФИО2 была прописана в домой книге, постоянно проживала в доме, несла бремя содержания жилого дома и земельного участка, производила ремонт жилого дома.

Истец ФИО1 проживает в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в вышеуказанном доме с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается записью в домовой книге, для прописки граждан, проживающих в доме №.

С ДД.ММ.ГГГГ истец постоянно проживает в спорном доме, содержит жилой дом, ухаживает за земельным участком, выращивает на земельном участке овощи, возделывает землю, делает необходимый ремонт, что подтверждается выпиской из ТРИЦ об оплате жилищных и коммунальных услуг.

Истец владеет домом открыто, добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно более 50 лет, дом из владения истца никогда не выбывал.

Истцом в 2024 году предпринимались меры о регистрации права собственности на указанный жилой дом, однако получил отказ по причине отсутствия документов подтверждающих возникновения ранее возникшего права собственности на указанный жилой дом, что подтверждается уведомлением о возврате от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Согласно указанного уведомления, истцом не представлены документы подтверждающие возникновение ранее возникшего (до ДД.ММ.ГГГГ) права собственности на здание (площадью25,7 кв.м) по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Согласно сведений из ЕГРН жилое здание, площадью 25,7 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, сведений о зарегистрированных правах не имеет.

Согласно сведений из ЕГРН на земельный участок, площадью 540 кв.м., по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости.

Согласно сведений из центра кадастровой оценки и хранения-технической документации, отсутствую сведения о зарегистрированных правах на недвижимый объект по адресу: <адрес>.

Из искового заявления также следует, что в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Согласно выписке из финансового лицевого счета по адресу: <адрес>, задолженность за потребленные коммунальные услуги отсутствует.

В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса (п.1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (п.2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п.2). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4).

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Учитывая, что материалы дела не содержат доказательств тому, что право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано, а из возражений ответчиков следует, что жилое помещение не является собственностью муниципального образования городской округ Тюмень, принимая во внимание, что ФИО1 на протяжении 50 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, несет бремя его содержания, при этом, из всех представленных доказательств следует, что спорное жилое помещение принадлежало матери истца, при отсутствии возражений каких-либо лиц, суд признает право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 25,5 кв.м. за ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 , удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 25,5 кв.м., кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2025 года.

Председательствующий судья В.Д. Бажухин