Дело № 2-441/2025
УИД: 55RS0009-01-2025-000511-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2025 года р.п. Большеречье
Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Страшко Т.В., при секретаре судебного заседания Майер И.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Т.В.В. к Администрации Ингалинского сельского поселения Большереченского района Омской области о признании жилого дома домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Т.В.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Ингалинского сельского поселения Большереченского района Омской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, в обоснование которого указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, и расположенное на указанном земельном участке жилое помещение, квартира с кадастровым номером №, в многоквартирном жилом доме, состоящем из двух квартир, по адресу: <адрес>.
Земельный участок под квартирой № общей площадью № кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Собственник <адрес> истцу неизвестен, в квартире никто не проживает.
Истец считает, что жилой дом (и каждая из двух квартир) соответствуют признакам дома блокированной застройки, поскольку внутренняя электропроводка в квартирах- индивидуальная для каждой квартиры, имеются самостоятельные вводы в квартиры от электрораспределительных сетей. Инженерные коммуникации, отопление - индивидуальные для каждой квартиры. Выходы из квартир расположены на индивидуальные сформированные земельные участки. Земельные участки под квартирами – смежные, разделены между собой ограждением (забором). Помещения № и № указанного дома расположены в одном ряду, у них имеется только одна общая стена, нет проемов, каждое помещение находится на индивидуальном огороженном земельном участке.
Учитывая указанное считает, что жилой дом по адресу: <адрес> имеет признаки дома блокированной застройки: жилые помещения № и № не имеют общих внутридомовых систем отопления, электроснабжения, инженерных коммуникаций, подвального помещения, перекрытие индивидуальное для каждого жилого помещения. Таким образом, конструктивно-технические особенности объекта недвижимости (отсутствие общего фундамента, крыши, чердака и коммуникаций) таковы, что не позволяют определить данное здание как дом жилой многоквартирный, где каждая часть представляет собой квартиру, т.е. технически связана с другими частями и не может обслуживаться самостоятельно.
В 2025 году истец планирует стать участником Федеральной программы «Догазификация», но согласно действующим требованиям, жилое помещение, планируемое к подключению к газопроводу, должно быть поименовано в ЕГРН как индивидуальный жилой дом или жилой дом блокированной застройки. Согласно сведениям из ЕГРН, принадлежащее истцу жилое помещение имеет статус квартиры. В виду отсутствия собственника у <адрес> перевод квартиры истца в жилой дом блокированной застройки во внесудебном порядке не представляется возможным, т.к. административный порядок перевода квартир возможен только при условии одновременного обращения всех собственников жилых (нежилых) помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме и отсутствия запретов на осуществление регистрационных действий.
Просил признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., домом блокированной застройки №; признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки №; признать многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> совокупностью домов блокированной застройки: дом блокированной застройки № и дом блокированной застройки №; признать за истцом право собственности на дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером №; снять с государственного кадастрового учета здание – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать за Т.В.В. право обращения за осуществлением учетно-регистрационных действий в отношении дома блокированной застройки № и дома блокированной застройки № без согласия и обращения с заявлением собственников <адрес> данного дома.
Истец Т.В.В. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Представитель ответчика Администрация Ингалинского сельского поселения Большереченского района Омской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Представители третьих лиц Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).
Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п.40 ст.1 ГрК РФ).
Таким образом, ключевым различием многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки является наличие либо отсутствие общего имущества и соответствие каждого блока (дома) признакам индивидуального жилого дома.
В судебном заседании установлено, что истец Т.В.В. является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №, также принадлежит Т.В.В. на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Собственником <адрес>, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, согласно сведений ЕГРН, является В.В.И. на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и решением Большереченского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.
В.В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями ЗАГС.
Согласно сведениям из реестра наследственных дел, полученным с официального сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти В.В.И. не заводилось.
В связи с неформлением наследственных прав родственников умершего В.В.И., у истца отсутствует возможность в досудебном порядке разрешить заявленные требования.
<адрес> в <адрес>, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., состоит на учете в ЕГРН как многоквартирный жилой дом, куда входят две квартиры: № и №.
Какого-либо спора судом не выявлено.
Поскольку жилой дом с кадастровым номером № отвечает признакам дома блокированной застройки, входящие в его состав квартиры отвечают признакам жилого дома блокированной застройки, при отсутствии возражений ответчиков относительно заявленных исковых требований, суд считает требование истца подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Т.В.В. удовлетворить.
Признать жилое помещение с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки №.
Признать жилое помещение с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки №.
Признать многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, совокупностью домов блокированной застройки: дом блокированной застройки № и дом блокированной застройки №.
Признать за Т.В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>) право собственности на дом блокированной застройки №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером №.
Снять с государственного кадастрового учета здание-многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Т.В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>) право на обращение за осуществлением учетно-регистрационных действий в отношении дома блокированной застройки № и дома блокированной застройки №, расположенных по адресу: <адрес>, без согласия и обращения с заявлением собственников <адрес> данного дома.
Вступившее в законную силу решение является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию и реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Т.В. Страшко