68RS0007-01-2022-000672-85 Дело № 2-505/2022

Решение

Именем Российской Федерации

г. Жердевка Тамбовской области 30 сентября 2022 г.

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Татарникова Л.А.,

при секретаре Поздняковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

С иском в суд обратились ФИО1 и ФИО2 к администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указано, что по договору на передачу квартир в собственность граждан от 06.05.1993г. истцы приобрели в собственность по 1/2 доли квартиры №, площадью 41,70 кв.м., расположенной в четырехквартирном доме . На основании вышеуказанного договора истцы зарегистрировали квартиру в органах технической инвентаризации. С этого времени истцы стали проживать в квартире, однако право собственности на приобретенную квартиру в последующем в органах государственной регистрации они не оформили.

В 1994 году истцы без получения необходимых разрешений произвели реконструкцию квартиры и сделали жилую пристройку, в результате чего изменились технические характеристики квартиры, и увеличилась её площадь до 54,6 кв.м. 30.06.2012г. квартира была поставлена на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера №, но в техническом паспорте квартиры была допущена ошибка при подсчете площади одного из помещений, и при постановке на кадастровый учет площадь квартиры составила 58,2 кв.м.

20.11.2009г. истцами было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен четырехквартирный дом и приобретенная ими квартира.

Для государственной регистрации жилой квартиры с самовольно построенной к ней пристройкой, истцы обратились в органы государственной регистрации, однако получили отказ в связи с имеющимися противоречиями между представленными сведениями об объекте недвижимости в договоре на передачу квартир в собственность граждан и имеющимися фактическими данными, в настоящее время оформить право собственности на квартиру возможно только в судебном порядке.

В соответствии с техническим заключением основные строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Квартира соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, сохранение данной квартиры для эксплуатации по назначению возможно.

Администрацией города Жердевка Жердевского района Тамбовской области истцам было отказано в выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию квартиры с самовольной пристройкой.

Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просят суд признать за ними право собственности по 1/2 доли за каждым на жилую квартиру №, площадью 54,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: .

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.52), поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить (л.д.54,55).

Представитель ответчика администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области в назначенное судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.56), поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации города Жердевка, против удовлетворения заявленных требований не возражают (л.д.58).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из смысла и содержания приведенных норм материального права, право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке за лицом, возведшим эту постройку, при наличии обязательной совокупности нескольких условий: если земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, принадлежит лицу на каком-либо вещном праве, если самовольная постройка возведена без существенных нарушений градостроительных, строительных и иных норм и правил, если самовольная постройка не создает угрозу жизни, здоровью граждан и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из представленных материалов дела следует, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 06.05.1993г. ФИО1 и ФИО2 приобрели в собственность по 1/2 доли каждый квартиру , площадью 41,7 кв.м., состоящую из 2 комнат (л.д.11-12). Вышеуказанный договор был зарегистрирован в органах технической инвентаризации.

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками 15/200 доли каждый земельного участка с кадастровым номером № (л.д.18), расположенного по адресу: , на котором расположен многоквартирный дом, в котором находится спорная квартира №, приобретенная истцами по договору на передачу квартир в собственность граждан от 06.05.1993г.

Как установлено судом, истцы на принадлежащем им земельном участке произвели самовольную пристройку к квартире, реконструировали квартиру.

30.06.2012г. квартире, площадью 58,2 кв.м., расположенной по адресу: присвоен кадастровый номер №, данные о собственниках отсутствуют (л.д.39-40).

03.06.2022 был составлен технический план помещения, согласно которому жилая квартира № с кадастровым номером № расположена в доме и имеет площадь 54,6 кв.м. По заключению кадастрового инженера - согласно технического паспорта БТИ на жилое помещение (квартиру), площадь помещения составляет 58,2 кв.м., состоящее из 2-х комнат и других помещений. При этом, в техническом паспорте БТИ при подсчете общей площади квартиры содержится ошибка, возникшая при определении одного из помещений. При обмере квартиры общая площадь фактически составила 54,6 кв.м. Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, находящимся в долевой собственности (л.д.19-23).

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры администрацией города Жердевка Тамбовской области истцам было отказано, из-за отсутствия документов, согласно ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (л.д.29).

Согласно техническому заключению ООО ПК «СоюзПроект» основные строительные конструкции квартиры № в жилом доме находятся в работоспособном состоянии. Квартира соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии для эксплуатации по назначению (назначение – жилая) возможно (л.д.24-25).

Таким образом в судебном заседании установлено, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве допущено не было, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

Самовольная постройка расположена на земельном участке, принадлежащем истцам.

Требований о сносе самовольной пристройки не заявлено.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования ФИО1 и ФИО2 являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру №, площадью 54,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенную в одноэтажном жилом доме по адресу: .

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 07.10.2022г.

Председательствующий Л.А. Татарников