Дело № ...

10RS0№ ...-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2022 года ........

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Береговой С.В.,

при секретарях Бобылевой Н.В., Игнатович Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Северо-Западного банка ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ПАО «Сбербанк России» обратился с иском по тем основаниям, что ХХ.ХХ.ХХ между ПАО «Сбербанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № ..., на основании которого ответчику был предоставлен кредит в размере 392000 рублей на приобретение объекта недвижимости: комнаты, расположенной по адресу: ........, ком. 4, сроком на 122 месяца под 11,75% годовых. За нарушение обязательств предусмотрена неустойка в размере 9,25% годовых с даты образования задолженности до даты ее погашения. В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору возникла ипотека (залог недвижимости) в силу закона, предметом которой стал объект недвижимости комната, расположенная по адресу: ........, ком. 4. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по кредитному договору, требование исполнено не было. На основании изложенного просит расторгнуть кредитный договор № ... от ХХ.ХХ.ХХ. взыскать с ФИО1 задолженность по договору в размере 330 308, 33 руб. из которых: просроченный основной долг – 297 301,63 руб., просроченные проценты – 14 560, 07 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 17 656, 27 руб., неустойка за просроченный основной долг – 4 080, 77 руб., неустойка за просроченные проценты – 381, 59 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 503,08 руб.; судебные расходы по оплате услуг за проведение оценки имущества – 1200 руб.; обратить взыскание на предмет залога – комната, расположенная по адресу: ........, ком. 4, установив начальную продажную цену в размере 340 800 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен о дне и времени судебного заседания, в заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не отрицал факт наличия кредитного обязательства, возражал против обращения взыскания на заложенное имущество. Указал, что помогает матери в оплате ее задолженностей, в связи с чем жилое помещение предоставлено другим лицам для проживания за плату.

Заслушав ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ при нарушении Заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ заемщик обязан уплатить сумму процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Из ст. 337 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено по решению суда в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Судом установлено, что между ФИО1 и ПАО «Сбербанк России» заключен кредитный договор № ... от ХХ.ХХ.ХХ, в соответствии с которым заемщик получил кредит на сумму 392 000 руб. сроком 122 месяца под 12,002 % годовых, для приобретения объекта недвижимости – комнаты, расположенной по адресу: ........, ком. 4, кадастровый № ....

Указанная комната является собственностью ФИО1, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец исполнил свои обязательства по договору, предоставив денежные средства.

При этом ответчик в период с июня 2021 года по январь 2022 г. не исполнял своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, в связи с чем у него образовалась задолженность в сумме 330 308,33 руб. из которых: просроченный основной долг – 297 301,63 руб., просроченные проценты – 14560,07 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 17 656,27 руб., неустойка за просроченный основной долг – 4080,77 руб., неустойка за просроченные проценты – 381,59 руб.

Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, принимается ко взысканию.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд, оценив представленное заключение, приходит к выводу, что оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено экспертом, квалификация которого сомнений не вызывает, что заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы понятны, обстоятельств, свидетельствующих о заинтересованности эксперта в исходе дела, не установлено, эксперты предупреждены об уголовной ответственности, и устанавливает начальную продажную стоимость комнаты в размере 340 800 руб. (426 000 x 80%). В судебном заседании ФИО1 не оспаривал стоимость жилого помещения.

С учетом изложенного требования ПАО «Сбербанк России» подлежат удовлетворению, с ФИО1 в пользу истца надлежит взыскать задолженность по кредитному договору № ... от ХХ.ХХ.ХХ в размере 330 308 руб. 33 коп., а также обратить взыскание на заложенное имущество – принадлежащее заемщику на праве собственности комнаты, расположенной по адресу: ........, ком. 4, кадастровый № ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 340 800 рублей.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, основанием для расторжения договора в судебном порядке по требованию одной из сторон является существенное нарушение договора другой стороной.

Согласно ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В адрес ответчика ХХ.ХХ.ХХ направлялось требование о необходимости исполнения обязательств в срок ХХ.ХХ.ХХ. Данное требование оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения, в связи с чем, суд считает заявленные требования о расторжении вышепоименованного кредитного договора законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку условия кредитного договора существенным образом нарушены ответчиком, и в случае продолжения его действия, банк в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Позиция ответчика о невозможности погашения суммы займа в связи с тяжелым материальным положением, материальной помощи матери, не может являться основаниям для освобождения его от ответственности по взысканию задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество.

Учитывая исход настоящего дела, на основании ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним при подаче иска расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18 503 руб. 08 коп., судебные расходы по оплате проведения оценки имущества – 1200 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № ... от ХХ.ХХ.ХХ, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице филиала Северо-Западного банка ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № ... от ХХ.ХХ.ХХ в размере 330 308 рублей 33 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 503 рублей 08 копеек; судебные расходы по оплате проведения оценки имущества – 1 200 рублей 00 копеек, всего – 350 011 (триста пятьдесят тысяч одиннадцать) рублей 41 копейка.

Обратить взыскание на предмет залога – комнату, расположенную по адресу: ........, ком. 4, кадастровый № ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 340 800 (триста сорок тысяч восемьсот) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В.Берегова

Копия верна: судья С.В.Берегова

Мотивированное решение составлено ХХ.ХХ.ХХ.