Дело № 2-64/2023
УИД 50RS0044-01-2022-004801-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 марта 2023 года г. Серпухов, Московской области
Серпуховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Купцовой Г.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Яговдик И.А.,
с участием:
представителя истца (ответчика по встречным требованиям) ФИО1 (ИНН <номер>) – адвоката Новикова М.Ю., действующего на основании ордера <номер> от 02.11.2022,
ответчиков (истцов по встречным требованиям) ФИО2 (СНИЛС <номер>) и ФИО3 (СНИЛС <***>),
ответчика ФИО4(ИНН <***>),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о разделе жилого дома, по встречному иску ФИО2 и ФИО3 к ФИО1 и ФИО4 о разделе жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просит разделить жилой дом с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, выделив ей в собственность часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: лит. а3 – помещение <номер> (холодная пристройка), общей площадью 5,4 кв.м.; Лит. а4 – помещение <номер> (веранда), общей площадью 13,8 кв.м.; лит. а5 – помещение <номер> (холодная пристройка), площадью 12,3 кв.м.; лит. А – помещение <номер> (жилая), общей площадью 13,5 кв.м, прекратив право общей долевой собственности на указанный дом.
Требования истца мотивированы тем, что она является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Другим сособственниками жилого дома является ФИО2 - доля в праве общей долевой собственности 1/8, ФИО3 - доля в праве общей долевой собственности 1/8, ФИО4 - доля в праве общей долевой собственности 1/2. При занимаемых частях дома имеется два земельных участка с кадастровыми <номер>, которые принадлежат собственникам дома. Жилой дом состоит из следующих строений и помещений: лит. а - помещений: <номер> (веранда), площадью 11,9 кв. м, Лит. А – помещение <номер> (кухня), общей площадью 12,7 кв.м., Литер а5 – помещение <номер> (жилая), общей площадью 14,6 кв.м., помещение <номер> (веранда), общей площадью 12,3 кв.м., лит. а3 – помещение <номер> (холодная пристройка), общей площадью 5,4 кв.м., Лит. а4 – помещение <номер> (веранда), общей площадью 13,8 кв.м., лит. а5 – помещение <номер> (холодная пристройка), площадью 12,3 кв.м, лит. А – помещение <номер> (жилая), общей площадью 13,5 кв.м., помещение <номер> (жилая), площадью 12,4 кв.м. Фактически спорный дом состоит из трех частей с отдельными входами. Истец пользуюсь следующими помещениями и строениями: лит. а3 – помещение <номер> (холодная пристройка), общей площадью 5,4 кв.м.; Лит. а4 – помещение <номер> (веранда), общей площадью 13,8 кв.м.; лит. а5 – помещение <номер> (холодная пристройка), площадью 12,3 кв.м.; лит. А – помещение <номер> (жилая), общей площадью 13,5 кв. Ответчики пользуется остальными помещениями жилого дома. Порядок пользования сложился, в каждой части дома имеется самостоятельное электроснабжение, водопровод. Границы земельных участков сторон установлены в соответствии с указанным порядком пользования жилым домом. Раздел жилого дома построек возможен только в судебном порядке.
Ответчиками ФИО2, ФИО3 в ходе рассмотрение дела предъявлены встречные исковые требования к ФИО1 и ФИО4, в которых они просят разделить жилой дом с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, выделив им в собственность часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: лит. А – помещение <номер>, площадь под лестницей, площадью 1,3 кв.м, помещение <номер> жилая, площадью 12,4 кв.м. лит. А1, помещение<номер>, мансарда, жилая, площадью 13,1 кв.м., лит. а, веранда, помещение <номер>, площадью 11,9 кв.м., лит. а1, холодная пристройка, помещение <номер>, площадью 4,1 кв.м., а также надворные постройки: сарай, площадью 13,8 кв.м., уборная площадью 1,5 кв.м., душ, площадью 3,9 кв.м, установив доли в выделенной части по ? каждой, прекратив право общей долевой собственности на указанный дом.
В обоснование своих требований ФИО3, ФИО2 указано на то, что они являются собственниками ? доли спорного жилого дома (по 1/8 доли за каждой). Другими собственниками дома являются ФИО1 – доля в праве ?, ФИО4 доля в праве ?. При данном доме им принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:32:0030114:36, площадью 394 кв.м., по ? доли каждой. Жилой дом состоит из следующих строений и помещений: жилого дома лит. А, состоящего из помещений: <номер> кухня, площадью 12,7 кв.м., <номер> жилая, площадью 14,6 кв.м, <номер> жилая, площадью 13,5 кв.м., <номер> площадь под лестницей, площадью 1,3 кв.м, <номер> жилая, площадью 12,4 кв.м, лит. А1 мансарда, помещение <номер> жилая, площадью 13,1 кв.м, лит. а веранда, помещение <номер>, площадью 11,4 кв.м, <номер> веранда, площадью 11,9 кв.м., лит. а1 холодная пристройка, помещение <номер>, площадью 4,0 кв.м., помещение <номер>, площадью 4,1 кв.м., лит. а2 веранда, помещение <номер>, площадью 12,3 кв.м., а3 холодная пристройка, помещение <номер>, площадью 5,4 кв.м., лит. а4 веранда, помещение <номер>, площадью 13,8 кв.м., лит. а5 холодная пристройка, помещение <номер>, площадью 12,3 кв.м. Фактически жилой дом состоит из трех частей с отдельными входами. ФИО3 и ФИО2 пользуются следующими помещениями: лит. А, помещение <номер>, площадь под лестницей, площадью 1,3 кв.м, помещение <номер> жилая, площадью 12,4 кв.м. лит. А1, помещение<номер>, мансарда, жилая, площадью 13,1 кв.м., лит. а, веранда, помещение <номер>, площадью 11,9 кв.м., лит. а1, холодная пристройка, помещение <номер>, площадью 4,1 кв.м. ФИО1 пользуется помещениями: лит. А жилая, помещение <номер>, площадью 13,5 кв.м., лит. а3 холодная пристройка, помещение <номер>, площадью 5,4 кв.м., лит. а4 веранда, помещение <номер>, площадью 13,8 кв.м., лит. а5 холодная пристройка, помещение <номер>, площадью 12,3 кв.м. ФИО4 пользуется помещениями: лит. А, кухня, помещение <номер>, площадью 12,7 кв.м., жилая, помещение <номер>, площадью 14,6 кв.м., лит. а веранда, помещение <номер>, площадью 11,4 кв.м., лит. а1 холодная пристройка, помещение <номер>, площадью 4,0 кв.м., лит. а2, веранда, помещение <номер>, площадью 12,3 кв.м. Также при доме имеются хозяйственные постройки, лит. Г, сарай, площадью 13,6 кв.м., лит. Г1, уборная, площадью 2,1 кв.м., лит. Г2, душ, площадью 4,3 кв.м., лит. Г3, сарай, площадью 19,2 кв.м., Г4, душ, площадь 12,9 кв.м. В границах земельного участка истцов была расположена хозяйственная постройка лит. Г1 уборная, площадью 2,1 кв.м, которая была снесена, а вместо нее возведены сарай, площадью 13,8 кв.м., уборная площадью 1,5 кв.м., душ площадью 3,9 кв.м. ФИО1 пользуется лит. Г3, сарай, площадью 19,2 кв.м., Г4, душ, площадь 12,9 кв.м. ФИО4 пользуется лит. Г, сарай, площадью 13,6 кв.м., лит. Г2, душ, площадью 4,3 кв.м. В доме имеется печное отопление и электричество. Раздел жилого дома и хозяйственных построек возможен только в судебном порядке.
Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена.
Представитель истца (ответчика по встречному иску) – адвокат Новиков М.Ю. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил произвести радел по варианту, предложенному экспертом, пояснил, что согласно заключению в части выделяемой истцу никаких работ для раздела не предусмотрено, все части дома автономные, у всех отдельные коммуникации.
Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебном заседании пояснила, что не согласна с представленным вариантом раздела, поскольку площадь помещений уменьшилась, также пояснила, что экспертом не была учтена мансарда, которая представляет собой комнату, расположенную над всеми помещениями. А вход в дом осуществляется через ее пристройку лит. а1, которая не учтена в экспертном заключении, поскольку эксперт пояснил, что она подлежит сносу. У ФИО4 два входа в дом.
Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 в судебном заседании пояснила, что экспертом не был представлен план раздела мансарды, вход на которую происходит через ее помещение. Также пояснила, что сейчас мансардой пользуются все собственники.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании поддержал ранее данную позицию, что не возражает против раздела дома, однако никаких расходов нести не готов.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии неявившихся лиц.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Материалами дела установлено, что ФИО1 (1/4 доля в праве), ФИО2 (1/8 доля в праве), ФИО3(1/8 доля в праве) и ФИО4(1/2 доля в праве) на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по <адрес>, площадью 54,5 кв. м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, договором купли-продажи домовладения, выписками из ЕГРН (л.д. 22-25,26,27-28,29,63,64-66,68,69-71).
Ответчикам ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:32:0030114:36, площадью 394 кв. м, по 1/ 2 доли за каждой.(л.д. 58-61,62-,7)
Исходя из технического паспорта на дом по состоянию на 16.08.2007 в состав дома входят: Лит. А – жилой дом, Лит. А1 – мансарда, Лит. а,а2,а4 – веранда, Лит. а1,а3,а5 – холодная пристройка (л.д. 72-81).Также в материалы дела представлена копия кадастрового паспорта здания по состоянию на 20.10.2011 (л.д. 13).
Для правильного разрешения спора и возможности его раздела по делу определением суда от 23.11.2022 г. была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, экспертам ООО «Геомастер-Эксперт» С. и М.
В соответствии с выводами заключения экспертов следует, что жилой дом, расположенный по <адрес> будет отвечать требованиям, применяемым к блокированным жилым домам, если будут выполнены работы по блокировке жилого дома, а именно демонтаж деревянной перегородки между помещениями <номер> в Лит. А и <номер> в Лит. а; возведена разделяющая деревянная стена с теплозвукоизоляцией и утеплителем, толщиной 20 см по границе раздела жилого дома; выполнены работы по устройству бетонного ленточного фундамента под разделяющей стеной, заложена входная дверь в помещение <номер> Лит. а. Произвести раздел жилого дома – возможно. Реальный раздел между сторонами жилого дома в соответствии с идеальными долями в праве собственности на дом не возможен. Вариант раздела по идеальным долям не представляется, план не составляется. Экспертами разработан 1 вариант раздела дома с отступлением от идеальных долей, которые предусматривает компенсацию ФИО1 в размере 18 655,46 руб. Вариантов раздела надворных построек при указанном доме не имеется, денежная компенсация не рассчитывается (л.д.97-123).
Оценивая вышеприведенное заключение эксперта, суд считает его достоверным, экспертиза проведена экспертом, имеющим специальные познания в области строительства и опыт работы, самовольно возведенные строения обследованы экспертом в натуре, экспертом учтены нормативные документы по строительству, соответствие возведенных строений этим нормативам, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы экспертизы согласуются с другими доказательствами, имеющимися в материалах дела.
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно пунктам 1, 2, 3 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ, суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).
В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона "О кадастровой деятельности" N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года (в редакции от 01 июля 2017 года), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Исходя из статьи 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с пунктом 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.
Согласно пункту 2 статьи 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
При этом, Градостроительный кодекс РФ, выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В п. 7 ст. 41 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" указано, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.
Градостроительным кодексом Российской Федерации для проживания граждан предусмотрены следующие объекты недвижимости: объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома; жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); многоквартирные жилые дома (ст. ст. 35, 49, 55.27, 55.28).
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утв. Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. N 35, блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными, рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.
В жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49ГрК РФ).
Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).
По смыслу положений Закона N 218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.
При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки". В то время как возможности раздела дома на помещения (части дома) действующее законодательство в настоящее время не содержит.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016.
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г. разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки", то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов - индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
При этом, применительно к положениям п. 2 ч. 2 ст. 49ГрК РФ, в соответствии с которой каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования, необходимым условием выдела доли жилого дома является также возможность формирования соответствующего земельного участка.
Исходя из установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что жилой дом по <адрес> по своим техническим характеристикам не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки (пункт 2 статьи 49ГрК РФ). Напротив, его конструктивно-технические особенности таковы (наличие общей мансарды), что каждая из частей технически связана с другой частью и не может обслуживаться самостоятельно.
Таким образом, жилой дом, расположенный по <адрес>, не относится к домам блокированной застройки, поскольку обладает общим имуществом в виде мансарды. Кроме того, участок, занятый спорным домом, не находится в собственности истца ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 и встречные требования ФИО2 и ФИО3 о разделе жилого дома с кадастровым <номер> расположенного по <адрес> и прекращении права долевой собственности на указанный жилой дом оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья: Купцова Г.В.
Мотивированное решение изготовлено 24.03.2023.