45RS0017-01-2024-000509-69
Дело № 2-25/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Сафакулево Курганской области 14 января 2025 года
Сафакулевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Демидовой Л.С., при секретаре Мухаррамовой И.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указав в обоснование своих требований, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 37,7 кв.м., в течение 44 лет, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной муниципальным казенным учреждением «Центральное» Сафакулевского муниципального округа Курганской области.
Указанная квартира находится в многоквартирном доме (материал наружных стен: смешанные, год завершения строительства 1967), расположенном на земельном участке с кадастровым номером 45:17:032404:61, общей площадью 1100 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащем ей на праве собственности, на основании свидетельства о праве собственности от 07.11.2016, свидетельства о праве на наследство по закону от 07.11.2016, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.11.2016.
В настоящее время указанное имущество не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц. Иных лиц, владеющих этим имуществом в соответствии со ст. 305 ГК РФ на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления, либо по иному основанию, предусмотренному законом и договором, не имеется. Сведения о правах на квартиру, расположенную по указанному адресу, в Едином государственном реестре прав недвижимости отсутствуют.
Для регистрации права собственности на недвижимое имущество ей необходимо решение суда.
Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 37,7 кв.м., с силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом, в письменном заявлении, представленном в суд, на исковых требованиях настаивала, просила рассмотреть дело без ее участия.
Представитель ответчика Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Курганской области в лице Муниципального отдела по Сафакулевскому и Щучанскому районам в судебное заседание не явился, в отзыве указав, что по сведениям ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете, кадастровый №, площадь 37,7 кв.м., права не зарегистрированы. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, рассмотрение заявленных требований оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица МКУ «Центральное» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.
Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из паспорта гражданина Российской Федерации следует, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>.
10 января 2021 г. между Администрацией Сулеймановского сельсовета и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>.
Согласно справке МКУ «Центральное» ФИО1 действительно зарегистрирована и проживает с 01.04.1980 по настоящее время по адресу: <адрес>.
Из ответа МКУ «Центральное» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанная квартира ранее состояла на балансе совхоза <адрес>. Совхоз свои данные архива на хранение в МКУ «Центральное» не передавал.
Из Постановления № 220 от 16.04.2024 Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области следует, что в отношении ранее учтенного помещения общей площадью 37,7 кв.м. с кадастровым номером 45:17:032402:201, расположенного по адресу: <адрес>, в качестве правообладателя, владеющего данным объектом недвижимости на праве собственности, выявлен: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу. Право собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости подтверждается свидетельством на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 45:17:032404:61, принадлежит на праве собственности ФИО1
Из выписки из ЕГРН следует, что жилое помещение с кадастровым номером 45:17:032402:201, расположенная по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете, площадь 37,7, сведения о правообладателях отсутствуют.
Из заключения кадастрового инженера следует, что помещение (квартира) по адресу: <адрес>, пригодно для проживания. Часть здания, в котором расположена <адрес>, полностью находится в границах земельного участка 45:17:032404:61.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.
Суд приходит к выводу, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным указанным имуществом более пятнадцати лет, в связи с чем, суд считает факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 указанным недвижимым имуществом, как своим собственным в течение срока приобретательной давности, установленным, вследствие чего, истец приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Иных лиц, которые могут претендовать на спорное жилое помещение, судом не установлено.
Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРН, на балансе ответчика либо иных организаций спорное жилье не числится, притязания третьих лиц на недвижимое отсутствуют.
В соответствии с разъяснениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 21 совместного Постановления № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Руководствуясь стст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 37,7, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сафакулевский районный суд Курганской области.
Судья Л.С. Демидова