77RS0003-02-2024-010689-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2025 года Бутырский районный суд Москвы в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при ведении протокола помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2970/25 по иску ООО «Специализированный застройщик А101» к ФИО1 о взыскании неустойки, штрафа, процентов,
Установил:
ООО «Специализированный застройщик А101» обратился с иском к ФИО1 о взыскании неустойки в размере сумма в связи с расторжением договора участия в долевом строительстве № ДР58К-6.1- 269 от 05.03.2022, штрафа в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.11.2023 по 28.02.2024 в размере сумма
Требования мотивированы тем, что ответчиком не были надлежащим образом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве № ДР58К-6.1-269 от 05.03.2022, в части оплаты, в связи с чем договор был расторгнут и ответчику возвращены денежные средства в размере сумма, уплаченные застройщику на эскроу-счет застройщика.
Поскольку ответчик отказался от заключенного между сторонами договора без уважительных причин, и в добровольном порядке ответчиком не выплачены неустойка и штраф, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
В судебном заседании представитель истца требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.
Выслушав доводы представителя истца, возражения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Судом установлено при рассмотрении дела, что 05.03.2022г.между ООО «Специализированный застройщик А101» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № ДР58К-6.1.-269.
Согласно п.4.6.1. договора, предусмотрен порядок оплаты цены договора, в соответствии с которым цена Договора уплачивается участником путем внесения периодических платежей на счет эскроу в следующем порядке:
-сумма путем внесения на аккредитив, открываемый участником в адрес не позднее 5 рабочих дней с даты подписания настоящего Договора; сумма в срок по 29.11.2023г.
В счет оплаты по договору ответчиком внесены денежные средства в размере сумма на эскроу счет Застройщика.
В нарушение обязательства по оплате цены договора ответчиком не был внесен платеж, предусмотренный условиями Договора участия в долевом строительстве № ДР58К-6.1-269 от 05.03.2022г., до 29.11.2023г., в размере сумма
17.10.2023 года от фио истцу поступила претензия об отсрочке по уплате части цены договора участия, в которой ему было отказано и предложено погасить задолженность в соответствии графиком.
28.02.2024от ООО «Специализированный застройщик «А101» ответчику было направлено уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве № ДР58К-6.1-269 от 05.03.2022 в одностороннем порядке, в связи с отсутствием оплаты по Договору, ответчику возвращены денежные средства в размере сумма, уплаченные Застройщику на эскроу счет Застройщика по Договору № ДР58К-6.1-269 от 05.03.2022.
Согласно п. 10.3. договора участия в долевом строительстве, в случае безосновательного одностороннего отказа Участника от исполнения Договора, Участник за счет собственных средств обязан уплатить Застройщику штраф в размере 20 % от цены Договора (п. 4.1 Договора).
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Истцом рассчитан штраф на сумму сумма, по расчету сумма *20%.
Согласно п. 10.4. договора, за просрочку, необоснованный отказ (уклонение) участника от оплаты цены Договора, участник за счет собственных средств уплачивает Застройщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банк Российской Федерации, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Истцом рассчитана неустойка за период просрочки с 29.11.2023 г. по 22.02.2024 г. в размере сумма, за 86 дней.
В соответствии с ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В соответствии с ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях
В соответствии с ч. 1.2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.
Стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не оспаривался факт нарушения срока внесения оплаты по заключенному между сторонами договору участия в долевом строительства.
Тяжелое материальное положение стороны договора не является предусмотренным законом обстоятельством, дающим право требовать расторжения договора.
Ответчик, подписав договор с истцом, согласилась на приведенные в нем условия, в том числе согласно которому, в случае безосновательного одностороннего отказа участника от исполнения договора, участник за счет собственных средств обязан уплатить застройщику штраф в размере 20% от цены договора.
При таком положении, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований в части взыскания штрафных санкций.
Учитывая, что ответчиком в нарушение принятых на себя обязательств не был внесен платеж, а также со стороны ответчика имел место необоснованный отказ от договора, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию как штраф в размере 20 % от цены Договора (п. 4.1 Договора), так и неустойка за период с 29.11.2023-22.02.2024 (пункт 10.4 договора).
Вместе с тем, окончательно определяя сумму неустойки и штрафа, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, суд, принимая во внимание размер основного обязательства, период просрочки его исполнения, то обстоятельство, что в спорных правоотношениях ответчик, будучи физическим лицом, является экономически наиболее слабой стороной, полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить сумму неустойки до суммы сумма, сумму штрафа – до суммы сумма
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
За период 29.11.2023-28.02.2024 истцом начислены проценты в размере сумма
Рассматривая исковые требования истца о взыскании с ответчика процентов в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку правила ст. 395 ГК РФ применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Взыскание неустойки предусмотрено Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в связи с чем взыскание процентов по ст. 395 ГК РФ не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со ст.ст. 88,98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца взыскиваются расходы по оплате государственной пошлины сумма
Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ООО «Специализированный застройщик А101» (ИНН <***>) – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу ООО «Специализированный застройщик А101» (ИНН <***>) неустойку сумма, штраф в размере сумма, государственную пошлину сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца.
Мотивированное решение суда составлено 01.08.2025
Судья