Решение по делу № 02-3427/2025 от 07.07.2025 | Перовский районный суд (Город Москва)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истцы <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> обратились в суд с иском к ответчику

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что Барских <ФИО> принадлежит гаражный бокс № 60 на 2 этаже, площадью 19,0 кв.м, в здании многоэтажного гаража-автостоянки по адресу: адрес, расположенном на земельном участке с кадастровым номером

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Также суд принимает во внимание, что согласно ч. 6 ст. 131 ГК

Резолютивная частьитоговое решение суда

Признать за Барских <ФИО> право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № 60 на 2 этаже, площадью 19,0 кв.м.; Признать за <ФИО> право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № 5 на 2 этаже, площадью 38.4

Дело № 2-3427/2025

УИД 77RS0020-02-2025-003105-18

фио

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3427/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, фио, ФИО12, ФИО13, Барских фио к ЖСПК «Новокосино-9» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО14, ФИО12, ФИО13, ФИО15 обратились в суд с иском к ответчику ЖСПК «Новокосино-9» о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование иска истцы указали, что Барских фио (паспортные данные) принадлежит гаражный бокс № 60 на 2 этаже, площадью 19,0 кв.м, в здании многоэтажного гаража-автостоянки по адресу: адрес, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014

Согласно платежного поручения, сумма паенакопления составляет сумма и полностью выплачена 17 сентября 2014 г. Гаражный бокс был передан Ответчиком Истцу, который все это время пользуется им. а также оплачивает расходы по содержанию данного имущества.

ФИО3 (паспортные данные) принадлежит гаражный бокс № 5 на 2 этаже, площадью 38,4 кв.м, в здании многоэтажного гаража-автостоянки по адресу: адрес, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014. Согласно платежного поручения, сумма паенакопления составляет сумма и полностью выплачена 23 декабря 2014 г. Гаражный бокс был передан Ответчиком Истцу, который все это время пользуется им. а также оплачивает расходы по содержанию данного имущества.

ФИО12 (паспортные данные) принадлежит гаражный бокс № 76 на 3 этаже, площадью 19,0 кв.м, и гаражный бокс № 77 на 3 этаже, площадью 19.0 кв.м, в здании многоэтажного гаража-автостоянки по адресу: адрес. расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014. Согласно платежного поручения, сумма паенакопления составляет сумма и полностью выплачена 26 сентября 2014 г. Гаражный бокс был передан Ответчиком Истцу, который все это время пользуется им. а также оплачивает расходы по содержанию данного имущества.

ФИО8 (паспортные данные) принадлежит гаражный бокс № 51 на 3 этаже, площадью 19.0 кв.м, в здании многоэтажного гаража-автостоянки по адресу: адрес, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014. Согласно платежного поручения, сумма паенакопления составляет сумма и полностью выплачена 13 февраля 2016 г.

Гаражный бокс был передан Ответчиком Истцу, который все это время пользуется им. а также оплачивает расходы по содержанию данного имущества

ФИО9 (паспортные данные) принадлежит гаражный бокс № 1 1 на 3 этаже, площадью 19,0 кв.м, в здании многоэтажного гаража-автостоянки по адресу: адрес, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014. Согласно платежного поручения, сумма паенакопления составляет сумма и полностью выплачена 23 сентября 2014 г. Гаражный бокс был передан Ответчиком Истцу, который все это время пользуется им. а также оплачивает расходы по содержанию данного имущества.

ФИО5 (паспортные данные) принадлежит гаражный бокс № 27 на 2 этаже, площадью 19,0 кв.м, в здании многоэтажного гаража-автостоянки по адресу: адрес, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014. Согласно платежного поручения, сумма паенакопления составляет сумма и полностью выплачена 05 мая 2015 г. Гаражный бокс был передан Ответчиком Истцу, который все эго время пользуется им, а также оплачивает расходы по содержанию данного имущества.

фио фио (паспортные данные) принадлежит гаражный бокс № 3 на 1 этаже, площадью 38,2 кв.м, и гаражный бокс № 4 на 1 этаже, площадью 38.9 кв.м, в здании многоэтажного гаража-автостоянки по адресу: адрес. расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014. Согласно платежного поручения, сумма паенакопления составляет сумма и полностью выплачена 08 июля 2014 г.

Гаражный бокс был передан Ответчиком Истцу, который все это время пользуется им, а также оплачивает расходы по содержанию данного имущества

ФИО14 (паспортные данные) принадлежит гаражный бокс № 59 на 3 этаже, площадью 19,0 кв.м, в здании многоэтажного гаража-автостоянки по адресу: адрес, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014. Согласно платежного поручения, сумма паенакопления составляет сумма и полностью выплачена 04 марта 2014 г.

ФИО4 (паспортные данные) принадлежит гаражный бокс № 64 на 1 этаже, площадью 19,0 кв.м, в здании многоэтажного гаража-автостоянки по адресу: адрес, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014. Согласно платежного поручения, сумма паенакопления составляет сумма и полностью выплачена 26 мая 2016 г. Гаражный бокс был передан Ответчиком Истцу, который все это время пользуется им, а также оплачивает расходы по содержанию данного имущества (

фио фио (паспортные данные) принадлежит гаражный бокс № 24 на 2 этаже, площадью 19,0 кв.м, в здании многоэтажного гаража-автостоянки по адресу: адрес, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014. Согласно платежного поручения, сумма паенакопления составляет 550 000 (Пятьсот пятьдеся тысяч) рублей и полностью выплачена 15 октября 2014 г. Гаражный бокс был передан Ответчиком Истцу, который все это время пользуется им, а также оплачивает расходы по содержанию данного имущества

ФИО2 (паспортные данные) принадлежит гаражный бокс № 9 на 2 этаже, площадью 19,0 кв.м, в здании многоэтажного гаража-автостоянки по адресу:г. Москва, адрес, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014. Согласно платежного поручения, сумма паенакопления составляет сумма и полностью выплачена 10 октября 2014 г. Гаражный бокс был передан Ответчиком Истцу, который все это время пользуется им. а также оплачивает расходы по содержанию данного имущества

ФИО1 (16.08Л953 г.р.) принадлежит гаражный бокс № 79 на 3 этаже, площадью 19,0 кв.м, в здании многоэтажного гаража-автостоянки по адресу: адрес. расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014. Согласно платежного поручения, сумма паенакопления составляет сумма и полностью выплачена 16 апреля 2015 г. Гаражный бокс был передан Ответчиком Истцу, который все это время пользуется им. а также оплачивает расходы по содержанию данного имущества

ФИО11 (паспортные данные) принадлежит гаражный бокс № 59 на I этаже, площадью 19,0 кв.м, в здании многоэтажного гаража-автостоянки по адресу: адрес. расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014. Согласно платежного поручения, сумма паенакопления составляет сумма и полностью выплачена 15 октября 2014 г. Гаражный бокс был передан Ответчиком Истцу, который все это время пользуется им. а также оплачивает расходы по содержанию данного имущества

ФИО13 (паспортные данные) принадлежит гаражный бокс № 60 на 1 этаже, площадью 19.0 кв.м, в здании многоэтажного гаража-автостоянки по адресу: адрес, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014. Согласно платежного поручения, сумма паенакопления составляет сумма и полностью выплачена 15 октября 2014 г. Гаражный бокс был передан Ответчиком Истцу, который все это время пользуется им. а также оплачивает расходы по содержанию данного имущества.

ФИО7 (паспортные данные) принадлежит гаражный бокс № 61 на 1 этаже, площадью 19,0 кв.м, в здании многоэтажного гаража-автостоянки по адресу: адрес, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014. Согласно платежного поручения, сумма паенакопления составляет сумма и полностью выплачена 15 октября 2014 г. Гаражный бокс был передан Ответчиком Истцу, который все это время пользуется им. а также оплачивает расходы по содержанию данного имущества.

Истцы полностью выплатили паевые взносы ЖСПК «Новокосино-9» на строительство Многоэтажного гаража-автостоянки на 270 машино-мест, расположенного по адресу: адрес, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014, что подтверждается платежными документами. Факт передачи гаражных боксов подтверждается соответствующими актами, пропусками и документами о содержании помещений. Истец обратился за консультацией в отдел регистрации недвижимости в Управление Росреестра по Москве. Согласно информации, полученной от Управления Росреестра по Москве, Объект - многоэтажный гараж-автостоянка, указанный в Разрешении на строительство от 17.08.2015 г., в Разрешении на ввод в эксплуатацию от 28.12.2016 г., находящийся по адресу адрес, на земельном участке с кадастровым № 77:03:0009006:1014, не поставлен ЖСПК «Новокосино-9» на кадастровый учет в Управлении Росреестра по Москве.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя, который требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСПК «Новокосино-9» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, Ликвидатор ЖСПК «Новокосино-9», Префектура адрес, Комитет государственного строительного надзора адрес в судебное заседание не явились, извещены, письменных пояснений не представили.

Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что Барских фио (паспортные данные) принадлежит гаражный бокс № 60 на 2 этаже, площадью 19,0 кв.м, в здании многоэтажного гаража-автостоянки по адресу: адрес, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014

Также, в Перовском районном суде адрес имеется дело № 2-4508/2022 в рамках рассмотрения, которого были установлены следующие обстоятельства, а именно: На запрос, поданный в Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости адрес получен Ответ, согласно которому - земельный участок с кадастровым № 77:03:0009006:1014, площадью 4750 кв.м., по адресу: адрес. адрес, предоставлен Ответчику Департаментом городского имущества адрес по договору аренды сроком действия до 31.12.2012 г. для проектирования и строительства объекта гаражного назначения (статус договора - действующий).

В соответствии с разрешением на строительство от 17.08.2015 г., выданным Комитетом государственного строительного надзора адрес, на земельном участке с кадастровым № 77:03:0009006:1014 осуществлено строительство объекта гаражного назначения и получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта «Многоэтажный гаражавтостоянка на 270 машиномест» по адресу: адрес;

Согласно Разрешению Комитета государственного строительного надзора адрес (Мосгоссгройнадзор) от 28.12.2016 г. трехэтажный объект гаражного назначения общей площадью 9490 кв.м, введен в эксплуатацию;

Из письменных ответов Комитета государственного строительного надзора адрес (Мосгоссгройнадзор) следует, что согласно положениям Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» за Комитетом государственного строительного надзора адрес с 01.03.2015 г. были закреплены функции только по направлению технических планов и копий разрешений на ввод объектов в эксплуатацию в орган кадастрового учета, при этом, заявителем при осуществлении государственного кадастрового учета является Застройщик/Ответчик;

В соответствии с ч.1 ст. 19 Закона о регистрации 15.02.2017 г. Мосгосстройиадзором в Управление Росреестра по Москве было направлено Заявление о государственном кадастром учете в отношении объекта - Многоэтажный гараж-автостоянка на 270 машиномест по адресу: адрес;

По результатам направленных Мосгосстройнадзором документов, Управлением Росреестра по Москве 25.05.2017 г. принято решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета объекта - Многоэтажный гараж-автостоянка па 270 машиномест по адресу: адрес, вл.фио об отказе направлены Застройщику/Ответчику в установленном порядке;

Для повторного направления Мосгосстройнадзором заявления о государственном кадастровом учете объекта по адресу: адрес. вл. 3. Застройщику/Ответчику ЖСК «Новокосино-9» надлежало представить в Комитет государственного строительного надзора адрес технический план, соответствующий действующему законодательству;

В соответствии с Протоколом совещания от 27.06.2022 г. по вопросу постановки на государственный кадастровый учет объекта гаражного назначения по адресу: адрес. адрес, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014, утвержденного заместителем Префекта адрес, было принято решение об обязании Ответчика обеспечить подачу необходимого комплекта документов в Управление Росреестра по Москве в целях постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права на указанный объект, в срок до 15.07.2022 г. Ответчику надлежало проинформировать Префектуру адрес о результатах выполнения указанного поручения и сообщить номер поданного Заявления/Заявки;

Отвегчик/ЖСПК «Новокосино-9» в своем Письме от 04.07.2022 г. в ответ на запрос о ходе исполнения поручения, указанного в Протоколе совещания от 27.06.2022 г. сообщил, что комплект документов для постановки на кадастровый учет объекта - Многоэтажного гаража-автостоянки на 270 машиномест по адресу: адрес. расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014, находиться в стадии подготовки и будет передан в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии в срок до 15.07.2022 г.;

до настоящего времени (на дату рассмотрения дела № 2-4508/2022) решение, принятое на совещании (Протокол совещания от 27.06.2022 г., утвержденного заместителем Префекта адрес Москвы) по вопросу постановки на государственный кадастровый учет объекта - Многоэтажного гаража-автостоянки на 270 машиномест по адресу: адрес, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014, со стороны Отвегчика/ЖСПК «Новокосино-9» исполнено не было;

В связи с несогласием председателя ЖСПК «Новокосино-9» оказывать содействие в предоставлении документации в целях оказания помощи в постановке на кадастровый учет гаражного объекта - Многоэтажного гаража-автостоянки на 270 машиномест по адресу: адрес, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014, в соответствии с Протоколом совещания от 05.09.2022 г., утвержденного заместителем Префекта адрес, было принято решение - Управлению строительства, реконструкции, землепользования префектуры адрес направить запрос в Комитет государственного строительного надзора адрес о предоставлении копий положительного заключения экспертизы и проектно-сметной документации в отношении гаражного объекта: Москва, адрес, срок до 09.09.2022 г.

Управе адрес запросить коммерческое предложение на обследование гаражного объекта по адресу: Москва, адрес целью подготовки технических планов здания гаража и помещений в нем.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела № 2-4508/2022 Судом установлено, что отсутствие кадастрового учета объекта - Многоэтажного гаража-автостоянки на 270 машиномест по адресу: адрес, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014, препятствует регистрации права собственности граждан, в том числе Истцов, на принадлежащие им гаражные боксы в данном гаражном комплексе, при этом, все обращения в адрес Ответчика/ЖСПК «Новокосино-9» о необходимости предоставления необходимых документов для постановки объекта на кадастровый учет остаются без внимания, игнорируются. С момента вынесения судебных актов по вышеуказанным делам прошло уже 2 года, однако никаких действий со стороны Ответчика по направлению необходимых документов на проведение кадастрового учета объекта не осуществлено.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Истцы являются собственниками спорных гаражных боксов в силу закона, поскольку пай за гаражные боксы выплачен полностью; истцы владеют спорными боксами, предоставленным им в пользование, права третьих лиц не зарегистрированы, объекты не обременены.

Таким образом, указанные истцами и не оспоренные ответчиком обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцами права собственности на спорные гаражные боксы.

Также суд принимает во внимание, что согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016 г. № 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Барских фио (паспортные данные) право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № 60 на 2 этаже, площадью 19,0 кв.м.;

Признать за ФИО3 (паспортные данные) право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № 5 на 2 этаже, площадью 38.4 кв.м.;

Признать за ФИО12 (паспортные данные) право собственности на нежилые помещения - гаражный бокс № 76 на 3 этаже, площадью 19,0 кв.м, и гаражный бокс № 77 на 3 этаже, площадью 19,0 кв.м.;

Признать за ФИО8 (паспортные данные) право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № 51 на 3 этаже, площадью 19,0 кв.м.;

Признать за ФИО9 (паспортные данные) право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № 11 на 3 этаже, площадью 19.0 кв.м.;

Признать за ФИО5 (паспортные данные) право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № 27 на 2 этаже, площадью 19,0 кв.м.;

Признать за ФИО6 (паспортные данные) право собственности на нежилые помещения - гаражный бокс № 3 на 1 этаже, площадью 38,2 кв.м, и гаражный бокс № 4 на 1 этаже, площадью 38,9 кв.м.;

Признать за ФИО14 (паспортные данные) право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № 59 на 3 этаже, площадью 19,0 кв.м.;

Признать за Козулиным АлександромДмитриевичем (паспортные данные) право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № 64 на 1 этаже, площадью 19,0 кв.м.;

Признать за ФИО10 (паспортные данные) право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № 24 на 2 этаже, площадью 19,0 кв.м.;

Признать за ФИО2 (паспортные данные) право собственности на нежилое помещение- гаражный бокс № 9 на 2 этаже, площадью 19,0 кв.м.;

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № 79 на 3 этаже, площадью 19,0 кв.м.;

Признать за ФИО11 (паспортные данные) право собственности на нежилое помещение — гаражный бокс № 59 на 1 этаже, площадью 19.0 кв.м.;

Признать за ФИО13 (паспортные данные) право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № 60 на 1 этаже, площадью 19.0 кв.м.;

Признать за ФИО7 (паспортные данные) право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № 61 на 1 этаже, площадью 19,0 кв.м. в здании многоэтажного гаража-автостоянки по адресу: адрес. расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014.

Возникшие на основании данного решения права собственности истцов подлежат регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

фио может быть обжаловано в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 июля 2025 года.

Судья Фролов А.С.