копия
№
№ 2-1946/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2023 года г. Соль-Илецк
Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Ширяевой Н.С.,
при секретаре Оплачко Е.Н.,
представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО8 к ФИО3 <данные изъяты>, администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском, указав, что по устному договору между ним и ответчиком ФИО3 приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок под ней, площадью <данные изъяты> кв.м. (после уточнения границ площадь составила 1136 кв.м.). Ни расписки, ни договора купли-продажи не было составлено. На момент приобретения недвижимого имущества право собственности в Управлении Росреестра зарегистрировано не было. Таким образом, истец с ДД.ММ.ГГГГ года владеет, пользуется и распоряжается квартирой и расположенным под ней земельным участком. Земельный участок под указанной квартирой имеет кадастровый №, разрешенное пользование: для ведения личного подсобного хозяйства и зарегистрирован в Управлении Росреестра по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует регистрационная запись №.
Просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>., площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся на земельном участке с кадастровым номером №.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещался о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела своевременно и надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указал, что исковые требования поддерживает, просит суд их удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела своевременно и надлежащим образом. Представила заявление, согласно которому просит дело рассмотреть в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела. Представил отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело в свое отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие неявившегося истца, ответчика, представителя ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела, представивших заявление о рассмотрении дела в отсутствие.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Изучив и исследовав материалы гражданского дела, заслушав объяснения явившегося участника процесса, суд приходит к следующему.
На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов судебной защиты гражданских прав.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статей 8.1, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации права. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Как разъяснено в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, если считает себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом.
Следует также отметить, что иск о признании - это иск о подтверждении уже возникшего права, и заявление данного иска не может являться способом возникновения права собственности на основании судебного решения.
Таким образом, предъявляя рассматриваемый иск, истец должен доказать, что право собственности на спорный объект возникло у него по основаниям, предусмотренным законом, иными нормативными правовыми актами, и это право подлежит судебной защите. В предмет доказывания по данному иску входит установление оснований возникновения права собственности истца на индивидуально-определенную вещь, предусмотренных гражданским законодательством, а также факт владения ей.
Судом установлено и следует из представленных материалов, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись №.
Предыдущим собственником вышеуказанного земельного участка являлась ФИО3, право собственности зарегистрировано на основании выписки из похозяйственней книги, выданной администрацией муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области, из содержания которой следует, что земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, предоставлен ФИО3 для ведения личного подсобного хозяйства, в связи с чем в похозяйственней книге № за период ДД.ММ.ГГГГ гг. администрацией Первомайского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №, основание записи – подворный обход.
Постановлением администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области №-п от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером 56:29:1202001:288 присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, земельный участок №.
Как следует из технического плана помещения, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4, на земельном участке с кадастровым номером № располагается квартира с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.
Квартира и земельный участок по адресу: <адрес>, в реестре муниципального образования Соль-Илецкий городской округ отсутствуют, что усматривается из отзыва администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области.
Сторонами не оспаривалось, что ФИО2 по устной договоренности приобрел у ФИО3 жилое помещение (квартиру) и земельный участок под ним, расположенные по адресу: <адрес>. Объекты недвижимости фактически переданы во владение истцу ответчиком с 2011 года, однако государственная регистрация права собственности на домовладение (квартиру) не проводилась.
Факт регистрации ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ на территории села Первомайское Соль-Илецкого района Оренбургской области по адресу: <адрес> подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Первомайским территориальным отделом муниципального образования Соль-Илецкий городской округ.
В представленном в суд заявлении ФИО3 отразила, что возражений относительно удовлетворения заявленных требований не имеет.
Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Как следует из положений пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации определен порядок и момент исполнения продавцом и покупателем договора продажи недвижимости в части передачи её покупателю. Обязательство продавца считается исполненным при выполнении двух юридически значимых действий: подписания сторонами передаточного акта или иного документа; вручение имущества покупателю.
При этом в соответствии со статьей 224 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь считается врученной с момента, когда она фактически вступила во владение покупателя или указанного им лица.
Сделка, заключенная между сторонами – ФИО3 и ФИО2 полностью исполнена, продавец не отрицает получение денег от покупателя за квартиру по адресу: <адрес>, при заключении договора квартира и земельный участок фактически переданы продавцом покупателю, каких-либо доказательств того, что ответчик ФИО3 не имела право отчуждать объекты недвижимости, не представлено.
При таких обстоятельствах, суд признает состоявшимся между сторонами договора купли-продажи спорной квартиры.
Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает государственную регистрацию перехода права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю.
Между тем, отсутствие первоначальной регистрации права на спорную квартиру за ФИО3 не может являться основанием для отказа истцу в иске о признании за ним права собственности на данную квартиру, поскольку право собственности на данный объект недвижимости перешло к истцу на основании фактически состоявшегося договора купли-продажи, в связи с чем суд, учитывая мнение ответчика ФИО3, приходит к выводу, что ФИО2 вправе зарегистрировать право собственности на квартиру, и за ним должно быть признано право собственности на спорную квартиру.
С учетом изложенного, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 ФИО9 к ФИО3 ФИО10, администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2 ФИО12 на жилое помещение (квартиру), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, находящееся на земельном участке №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья подпись Н.С. Ширяева
Решение суда в окончательной форме принято 27 декабря 2023 года
Судья Н.С. Ширяева