УИД77RS0005-02-2021-014696-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2022 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи секретарем фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1023/2022 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «ДОМЭЛКОМ» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику ООО «ДОМЭЛКОМ» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, просят признать решение внеочередного общего собрания собственников помещении многоквартирного дома 5 по адрес адрес адрес, оформленного №1Э/2021 от 20.07.2021, недействительным, мотивировав свои требования тем, что истцы являются собственниками помещений, расположенных в доме 5 по адрес адрес адрес. 29.07.2021 истцам стало известно, что в доме 5 по адрес по инициативе управляющей компании ООО «Домэлком» якобы проведено общее собрание собственников помещений, которое оформлено протоколом №1Э/2021 от 20.07.2021. Голосование проводилось в форме заочного голосования с использованием системы ЕИАС ЖКХ. Инициатором общего собрания и администратором являлось ООО «Домэлком». Как следует из протокола в соответствии с реестром собственников на дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу: адрес, адрес, собственники владеют 23 715,32 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 23 715,32 голосов (100% голосов собственников). Вместе с тем, общее число голосов собственников помещений дома 5 определено инициатором собрания неверно. Так, 100% голосов составляет площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, которая согласно данным из ЕГРН составляет 23 815,5 кв.адрес с документами общего собрания, размещенными на сайте https://dom.mosreg.ru, в том числе со скан копиями решений собственников помещений, истцы пришли к выводу, что подлежат исключению из подсчета следующие решения: решение ООО «Специализированный застройщик «Комфортинвест», из подсчета должны быть исключены 1 081,6 кв.м. или 1 081,6 голосов, поскольку на момент голосования ООО «Специализированный застройщик «Комфортинвест» не являлся собственником некоторых помещений; решение ООО «Юг_Нефтепродукт», из подсчета должны быть исключены 1 963,2 кв.м. или 1 963,2 голосов, поскольку на момент голосования ООО «Юг_Нефтепродукт» не являлся собственником некоторых помещений. Также в системе имеются скан копии решения, подписанные лицами, которые согласно данным ЕГРН, не являются собственниками помещений. Из подсчета должны быть исключены 654,1 кв.м. или 654,1 голосов, как подписанные лицами, не являющимися собственниками помещений. В системе имеется скан копия решения ООО «Лидер Инвест Групп». Согласно копии решения, указанное юридическое владеет на праве собственности помещениями общей площадью 1147 кв.адрес с тем, из подсчета должны быть исключены 1147 кв.м. или 1147 голосов, поскольку на момент голосования ООО «Лидер Инвест Групп» не являлся собственником помещений. Как указано в самом решении в обосновании своих правомочий принимать участие в общем собрании собственников помещений ООО «Лидер Инвест Групп» представило акты приема-передачи помещений. Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома 5 было получено в 2017 г. Соответственно на момент проведения оспариваемого общего собрания прошло 4 года с момента ввода объекта в эксплуатацию. Правомочия по участию в общем собрании собственников у ООО «Лидер Инвест Групп» отсутствовали. В системе имеются скан копии решения, подписанные собственниками помещений, которые утверждают, что решения ими не подписаны и в голосовании они участия не принимали. По указанным фактам поданы заявления в полицию. Из подсчета должны быть исключены 162,5 кв.м. или 162,5 голосов, как подписанные не собственниками помещений. Истцы считают недействительными решения и подлежащими исключению из подсчета 5 008,4 кв.м. (5 008,4 голоса). Таким образом, в общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 8 631,75 кв.м., что составляет 36,24% голосов. Оспариваемые решения собственников, оформленные протоколом №1Э/2021 от 20.07.2021 приняты в отсутствии кворума. Указанный протокол возлагает на собственников помещений дополнительные обязанности, кроме того, затрагивает права третьих лиц. Кроме того, нарушено право истцов знакомиться с оригиналами документов, оформленных в ходе проведения общего собрания собственников помещений. Ответчиком оригинал решений собственников помещений не были направлены в орган жилищного надзора. 22.07.2021 был направлен запрос в адрес ответчика о предоставлении оригиналов решений для ознакомления. Ответа не последовало. 22.07.2021 направлен запрос в ГУ фио с просьбой ознакомиться с подлинниками решений. 02.08.2021 был получен ответ ГУ фио о том, что подлинники решений собственников, составленных письменно и переданных администратору собрания, в орган жилищного надзора не передавались.

Представитель истцов ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам иска.

Представители ответчика фио, фио в судебное заседание явились, иск не признали по доводам письменных возражений, приобщенных к материалам дела (т.2 л.д.52-53), также представили суду письменные пояснения (т.2 л.д.104), просили отказать в удовлетворении исковых требований, указывая на то, что внеочередное собрание собственников проходило в форме заочного голосования с использованием системы ЕИАС ЖКХ. Все документы по общему собранию размещены в системе и доступны каждому собственнику многоквартирного дома.

Представитель третьего лица Госжилинспекции адрес о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, мнения по иску не представил.

Представитель третьего лица Министерства жилищно-коммунального хозяйства адрес о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, мнения по иску не представил.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГК РФ гражданское законодательство состоит из ГК РФ и принятых в соответствии с ним иных федеральных законов, регулирующих отношения, указанные в п.1. и п.2. ст. 2 ГК РФ. Нормы гражданского права, содержащиеся в других законах, должны соответствовать ГК РФ.

В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

На основании ч.ч. 2, 3, 4, 5, 7 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум): 1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников; 2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч.1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно ч.1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ч.2 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками соответственно квартир №№430, 399, 433 по адресу: адрес, адрес, фио является также собственником нежилых помещений №№330, 331к, расположенных по указанному адресу, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Протоколом № 1Э/2021 от 20.07.2021 внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, адрес приняли решения по вопросам: 1) использование государственной информационной системы при проведении го собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования. Инициатор: ООО "ДОМЭЛКОМ" (кв.1; кв.4; кв.174; кв.138); 2) определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (администратора общего собрания); 3) продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы в соответствии с ч. 8 ст. 47.1 ЖК РФ, инициатор: ООО "ДОМЭЛКОМ" (кв.1; кв.4; кв.174; кв.138); 4) порядок приема администратором общего собрания решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, инициатор: ООО "ДОМЭЛКОМ" (кв.1; кв.4; кв.174; кв.138); 5) порядок приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме. Инициатор ООО «ДОМЭЛКОМ» (кв.1; кв.4; кв.174; кв.138); 6) об утверждении платы за жилое/нежилое помещение в Многоквартирном доме, включающую плату за услуги и работы по управлению Многоквартирном домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, в размере сумма за 1 кв.м. общей площади помещений в месяц, без мусоропровода на 2-а года. Инициатор: ООО "ДОМЭЛКОМ" (кв.1; кв.4; 1174; кв.138); 7) О наделении Управляющей компании ООО "ДОМЭЛКОМ" от имени и по поручению собственников жилых и нежилых помещений, полномочиями по межеванию, кадастрированию и отчуждению части общедолевого имущества, сетей достроенных и недостроенных, находящихся в придомовой территории, с передачей их третьим лицам с обременением и использованием этих сетей и части общедолевого имущества только по их целевому назначению, с письменного согласия Совета дома. Инициатор: ООО «ДОМЭЛКОМ" (кв.1, кв.4; кв.174; кв.138); 8) Об утверждении порядка начисления услуги отопления равными долями в течении года с последующими корректировками (перерасчетом) по фактическим показаниям общедомового прибора учета тепла. Инициатор: ООО "ДОМЭЛКОМ" (кв.1; кв.4; кв.174; кв.138); 9) об утверждении ставки дополнительной услуги "Видеонаблюдение" в размере сумма с 1 кв.м. общей площади помещения. Инициатор: ООО "ДОМЭЛКОМ" (кв.1; кв.4; кв.174; кв. 138); 10) О разрешении перевода жилых помещений (квартир) № 174, 139, 138, 137, 136, 4, расположенных по адресу: адрес, адрес, в нежилые помещения. Согласовать отдельные входа в помещения 174, 138, 4. Инициатор: ООО "ДОМЭЛКОМ" (кв.1; кв.4; кв.174; кв.138); 11) Об отчуждении в безвозмездное пользование нежилое помещение (кроссовая) №VI размерами 2.8/2.44 кв.м. общей площадью 6.7 кв.м., расположенное в 4 подъезде, в подвальном помещении по адресу: адрес, г.адрес, адрес являющееся частью общедолевого имущества в ООО "ДОМЭЛКОМ" для размещения оборудования видеонаблюдения в целях обеспечения предоставления услуги наблюдения". Инициатор: ООО "ДОМЭЛКОМ" (кв.1; кв.4; кв.174; кв.138); 12) об отмене результатов общего собрания собственников жилья от 28.11.2020. Считать протокол №1/2021 от 11.01.2021 недействительным. Инициатор: ООО «ДОМЭЛКОМ» (кв.1; кв.4; кв.174; кв.138); 13) Об утверждении прямых договоров при расчетах собственника жилья с ресурсоснабжающими организациями за потребленные коммунальные ресурсы энергоснабжения, ХВС, ГВС, Водоотведение, Отопление, ТКО. Инициатор: ООО «ДОМЭЛКОМ» (кв.1; кв.4; кв.174; кв.138)

Согласно Протоколу общего собрания в голосовании приняли участие собственники, владеющие 13 640,15 кв.м. жилых и нежилых помещений, что составляет 57,52 % голосов.

Согласно представленному истцами расчету кворума, в общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 8 631,75 кв.м., что составляет 36,24% голосов. Исключению из подсчета подлежат 5 008,4 кв.м. (5 008,4 голоса).

В обоснование своих возражений ответчиком суду представлены: решения собственников ФИО1, ФИО3, фио; информация об общем собрании.

Как следует из представленных материалов дела, а также пояснений, оспариваемое истцами решение общего собрания было принято общим собранием собственников помещений МКД с использованием системы ЕИАС ЖКХ.

25.05.2020 федеральным законом № 156-ФЗ в Жилищный Кодекс Российской федерации был внесен ряд поправок, касающийся процедуры проведения общих собраний собственников в заочной форме с использованием системы.

04.07.2020 Министерство ЖКХ фио внесло изменения в Распоряжение № 251-РВ и утвердило в новой редакции «Порядок проведения ОСС в электронном виде» в соответствии с поправками, внесенными в Жилищный кодекс.

В результате, в ЖК РФ введено понятие региональной информационной системы, которой в соответствии с Постановлением Правительства адрес от 28 июля 2020 г. № 468/24 является ЕИАС ЖКХ.

Статус региональной системы позволяет проводить в ЕИАС ЖКХ собрания в электронном виде без проведения предварительного ОСС в традиционной форме по выбору системы.

Из содержания ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что предмет доказывания по делу составляют факты материально-правового характера, подтверждающие обоснованность требований и возражений сторон и имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ч.2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Таким образом, с учетом приведенных положений процессуального закона именно на суд возлагается обязанность по определению предмета доказывания как совокупности обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела. Предмет доказывания определяется судом на основании требований и возражений сторон, а также норм материального права, регулирующих спорные отношения.

С учетом приведенных норм права и заявленных истцами требований юридически значимым обстоятельством по данному делу является выяснение судом вопроса о проведении общего собрания 20.07.2021, о наличии или отсутствии оснований (в частности, наличии или отсутствии кворума) для признания решения, принятого на оспариваемом истцами общем собрании, недействительным.

Таким образом, при разрешении спора, суд исходит из того, что истцами не представлено доказательств существования в настоящее время нарушенного права, подлежащего судебной защите, доказательств, что права истцов нарушаются оспариваемым решением, также не представлено сведений, что лица, указанные истцами, и которые по их мнению, не голосовали, не согласны с оспариваемым истцами решением общего собрания, возражений от данных лиц по принятому решению не имеется, само по себе не согласие истцов с принятым на общем собрании решением не является основанием к его отмене, и, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «ДОМЭЛКОМ» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома- отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 24 августа 2022 года