Дело № 2-1-5703/2022 УИД: 64RS0042-01-2022-008686-90
Решение
Именем Российской Федерации
26.09.2022 г. г. Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Оситко И.В.,
при секретаре судебного заседания Щипицыной Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Акционерно-коммерческий банк реконструкции и развития «Экономбанк» о прекращении ипотеки,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к акционерному обществу «Акционерно-коммерческий банк реконструкции и развития «Экономбанк» (далее по тексту – Банк) о прекращении ипотеки.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № для сельскохозяйственного производства, с местоположением: , Красноярское муниципальное образование, на землях АО «Генеральское», на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ В Едином государственном реестре недвижимости (далее по тексту –ЕГРН) зарегистрировано обременение от ДД.ММ.ГГГГ, основанием государственной регистрации которого послужил договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ Залогодержателем является Банк. Решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № истец признан несостоятельным (банкротом), данным судебным актом введена процедура реализации имущества. ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда завершена процедура банкротства и освобождении истца от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе от требований по договорам займа, заключенных с ответчиком. Таким образом, кредитных (залоговых) обязательств перед ответчиком у истца не имеется, имеющийся долг погашен в силу судебных актов по делу о банкротстве. Однако до настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с вышеуказанного земельного участка. Считая нарушенными свои права, истец просит суд прекратить ипотеку в силу закона с регистрационной записью 64-64-60/067/2010/193 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:38:203703:95 для сельскохозяйственного производства, с местоположением: , Красноярское », Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (далее по тексту – Росреестр) осуществить действия по снятию и погашению в ЕГРН обременения в виде ипотеки с регистрационной записью №
Истец, представитель ответчика, представитель третьего лица Росреестра, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Согласно письменным объяснениям представителя ответчика, в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок истца ипотекой не обременен.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено, что истец является собственником земельного участка общей площадью 115000 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: , », на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).
Согласно Выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН содержатся сведения об обременении объекта недвижимости ипотекой в пользу Банка на основании договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ Дата государственной регистрации обременения ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № (л.д. 8-9).
Решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № истец ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества сроком на 4 месяца, до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-16).
Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ завершена процедура реализации имущества в отношении ФИО1 Последний освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реализации имущества гражданина (л.д. 17-20).
В силу п. 8 ст. 213.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» по результатам рассмотрения обоснованности заявления о признании гражданина банкротом, если гражданин не соответствует требованиям для утверждения плана реструктуризации долгов, установленным пунктом 1 статьи 213.13 настоящего Федерального закона, арбитражный суд вправе на основании ходатайства гражданина вынести решение о признании его банкротом и введении процедуры реализации имущества гражданина.
В соответствии с положениями п. 3 ст. 217 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», кредиторы и третьи лица, включая кредитные организации, в которых открыты банковский счет и (или) банковский вклад (депозит) гражданина-должника, считаются извещенными об опубликовании сведений, указанных в пункте 2 настоящей статьи, по истечении пяти рабочих дней со дня включения таких сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве, если не доказано иное, в частности, если ранее не было получено уведомление, предусмотренное абзацем восьмым пункта 8 статьи 213.9 настоящего Федерального закона.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Росреестр с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ о государственная регистрация прав приостановлена, поскольку не обратилось лицо, по заявлению которого регистрационная запись об ипотеке прекращается (Банк), не представлено решение суда о прекращении ипотеки (л.д. 10-11).
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец обращался в Банк с заявлениями о выдаче заявления о погашении обременения в виде ипотеки (л.д. 21-22), однако, как следует из искового заявления, ответа истец не получил.
Частью 3 ст. 213.28 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», регулирующей порядок завершения расчетов гражданина-банкрота с кредиторами, предусмотрено, что после завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина.
Поскольку имеется вступившее в законную силу определение Арбитражного суда , которым истец освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина, ипотека земельного участка истца в пользу Банка подлежит прекращению в связи с признанием обременения в виде залога недвижимого имущества отсутствующим, а запись об обременении – погашению.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными и обоснованными, однако суд учитывает, что после получения искового заявления, Банк ДД.ММ.ГГГГ обратился в Росреестр с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки. По состоянию на день рассмотрения спора по существу, сведения об обременении земельного участка истца ипотекой в пользу Банка отсутствуют, ипотека прекращена, запись об ипотеке погашена.
Таким образом, решение суда считается исполненным, поскольку права истца восстановлены ответчиком после обращения истца в суд, но до рассмотрения дела по существу.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт №) к акционерному обществу «Акционерно-коммерческий банк реконструкции и развития «Экономбанк» о прекращении ипотеки удовлетворить в полном объеме.
Прекратить ипотеку в силу закона, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № для сельскохозяйственного производства, с местоположением: , Красноярское муниципальное образование, на землях АО «Генеральское», в связи с отсутствие обременения.
Решение суда считать исполненным.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: (подпись)
Верно.
Судья И.В. Оситко
Секретарь Д.В. Щипицына