Дело №2-3932/2025

УИД 75RS0001-02-2025-004901-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2025 года г.Чита

Центральный районный суд г. Читы

в составе председательствующего судьи Федоровой Е.Н.,

при секретаре Маньковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью УК «Нагорная85а» к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Нагорная85а» обратилось в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующее: многоквартирный жилой дом по адресу <адрес>, находится на обслуживании истца, который осуществляет содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома. Как установлено сотрудниками истца, собственником спорной <адрес> по указанному адресу произведено переустройство инженерно-технических сетей, являющихся общим имуществом многоквартирного дома- прямые стояки ХВС, ГВС при объединении ванной комнаты и туалета, что является причиной отсутствия давления по стоякам. Истцом направлено в адрес собственника квартиры предписание с требованием устранить нарушения, которое до настоящего времени ответчиком не исполнено. Действиями ответчика нарушаются права и законные интересы граждан проживающих в указанном многоквартирном доме.

Просит обязать ответчика привести инженерно-технические сети, являющиеся общим имуществом многоквартирного дома, и проходящие через квартиру, в первоначальное состояние, в соответствии с санитарно-техническими нормами, то есть восстановить прямые стояки холодного и горячего водоснабжения, которые были заменены на угловые соединения трубопроводов холодного и горячего водоснабжения при объединении ванной комнаты и туалеты, взыскать с ответчика уплаченную государственную пошлину в размере 20 000 руб.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечены собственники квартиры ФИО2, ФИО3.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались в установленном порядке, причины неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу части 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений также предусмотрено ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, в случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Пунктом 2 раздела 1 "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущими присоединение к реконструированному (переустроенному, перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, управление многоквартирным домом по адресу <адрес> осуществляет истец ООО УК «Нагорная85а», что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО6 и ФИО5 с 07.09.2020.

Как установлено актом обследования от 17.02.2025, собственником спорной квартиры №31 по указанному адресу произведено переустройство инженерно-технических сетей, являющихся общим имуществом многоквартирного дома- прямые стояки ХВС, ГВС при объединении ванной комнаты и туалета, что является причиной отсутствия давления по стоякам.

Из предписания, направленного в адрес ответчиков, следует, что перепланировка в отсутствие протокола общего собрания собственников по указанному вопросу, нарушает права и интересы жильцов, а также не соответствует санитарно-техническим требованиям. В связи с чем был установлен срок, в течении которого они должны были устранить имеющие нарушения. Ответчики указанное предписание не исполнили до настоящего времени.

Таким образом, учитывая, что собственниками жилого помещения № 31 ответчиками согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на проведение переустройства инженерно-технических сетей, являющихся общим имуществом многоквартирного дома- прямые стояки ХВС, ГВС при объединении ванной комнаты и туалета, что является причиной отсутствия давления по стоякам не представлено, суд приходит к выводу о том, что ответчиком требования действующего законодательства на проведение переустройства системы не выполнены, имеет место самовольное проведение переустройства инженерно-технических сетей, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению к ответчикам ФИО6 и ФИО5, поскольку они с 07.09.2020 являются собственниками спорного жилого помещения.

В удовлетворении требований к ФИО1 надлежит отказать, поскольку она является ненадлежащим ответчиком.

В силу ст. 103 ГПК РФ полагает необходимым взыскать с ответчиков ФИО6 и ФИО5, в пользу расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования частично удовлетворить.

Обязать ФИО3 паспорт №, ФИО2 паспорт № привести инженерно-технические сети, являющиеся общим имуществом многоквартирного дома, и проходящие через <адрес> по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние, в соответствии с санитарно-техническими нормами, то есть восстановить прямые стояки холодного и горячего водоснабжения, которые были заменены на угловые соединения трубопроводов холодного и горячего водоснабжения при объединении ванной комнаты и туалета.

Взыскать с ФИО3 паспорт №, ФИО2 паспорт № в пользу ООО УК «Нагорная 85А» ОГРН <***> уплаченную государственную пошлину в размере 20 000 руб. в равных долях.

В удовлетворении требований к ФИО1 отказать.

Ответчики вправе подать в Центральный районный суд г. Читы заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Федорова