Дело № 2-138/2023
УИД 33RS0008-01-2022-003646-36
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 января 2023 года г.Гусь-Хрустальный
Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Соловьевой Е.А.,
при секретаре судебного заседания Макаровой О.В.,
с участием представителя истца адвоката Земскова Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Администрации МО Уляхинское (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области о признании права собственности на дом и земельный участок в порядке приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 ФИО8. обратился с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности.
В обоснование иска указал, что на протяжении более 30 лет ФИО1 ФИО9. непрерывно, добросовестно и открыто владеет, пользуется и содержит жилой дом площадью № кв.м. и земельный участок по ним площадью № кв.м. по адресу: <адрес>-№ дом №. Указанным домом и земельным участком ФИО1 ФИО10. пользуется для проживания и ведения подсобного хозяйства, оплачивает электроэнергию и вывозит мусор. В период с ДД.ММ.ГГГГ год указанный дом ФИО1 ФИО11 страховал в добровольном порядке в страховой компании «Росгосстрах» в обязательном порядке. В период с ДД.ММ.ГГГГ год ФИО1 ФИО12 оплачивал налог на имущество и налог на землю.
Сведения в Едином государственном реестре недвижимости о жилом доме площадью № кв.м. и земельном участке пол ним площадью № кв.м. по адресу : <адрес>-№ дом 90 в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии отсутствуют.
На основании изложенного, просит признать право собственности на жилой дом площадью № кв.м. и земельный участок под ним площадью № кв.м. по адресу: <адрес>-№ дом № за ФИО1 ФИО13
Истец ФИО1 ФИО14 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом. Его представитель ФИО1 ФИО15 поддержал иск по изложенным основаниям.
Представитель ответчика Администрации МО Уляхинское сельское поседение в судебное заседание не явились, извещался судом надлежащим образом. Представил заявление с признанием иска, а также пояснения, что дом и земельный участок принадлежал и был построен родителям истца. На балансе администрации не состоит.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Судом установлено, что в соответствии со справкой, выданной Администрацией МО Уляхинское (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области, на протяжении более 30 лет ФИО1 ФИО16. добросовестно, открыто владеет, пользуется, содержит жилой дом и земельный участок по адресу: д<адрес>-№ д. № Гусь-Хрустального района Владимирской области. Оплачивает коммунальные платежи за электроэнергию и вывоз твердых коммунальных отходов. ( л.д.4).
Согласно квитанциям, ФИО1 ФИО17 были оплачены взносы по страхованию жилого дома в дер. ФИО18 в ДД.ММ.ГГГГ гг. ( л.д.6-8) Также ФИО1 ФИО19. оплачены сельскохозяйственный налог, налог на землю и на строение с ДД.ММ.ГГГГ года ( л.д.9-13).
Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений №КУВИ-№, сведений о здании по адресу: <адрес> № отсутствует ( лд.14).
Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений №№, сведения о земельном участке по адресу: <адрес> № отсутствуют ( лд.15).
В соответствии с техническим планом задания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, жилой дом по адресу: <адрес> № имеет общую площадь № кв.м расположен в кадастровом квартале № ( л.д.17-24).
В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка по адресу: <адрес> № №, площадь составила № кв.м. ( л.д.25-31).
В соответствии с ответом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, документы, на земельный участок с по адресу: <адрес> д. № на имя ФИО1 ФИО20. отсутствуют ( л.д.38).
Согласно справке Межрайонного отдела № 4 ГУП ВО БТИ, право собственности по адресу: <адрес> уд. <адрес> -№ дом № не зарегистрировано ( л.д.43).
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Так, в соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Как следует из положений ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума ВС РФ и ВАС РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
При этом из материалов дела усматривается, что истец более 30 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет всем домом как своим собственным, неся бремя содержания данного имущества, что следует из материалов дела и не оспаривалось ответчиком. Сведений о том, что другие лица ранее оспаривали законность владения истцом спорным домовладением, в материалы дела представлено не было; какого-либо интереса муниципальное образование к указанному имуществу не проявляло, о своем праве собственности до обращения истца в суд с иском не заявляло.
В связи с изложенным, суд полагает удовлетворить исковые требования истца ФИО1 ФИО21 и признать право собственности на жилой дом, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>№ дом №
Рассматривая требования о признании права собственности на земельный участок по указанному адресу, суд приходит к следующему.
Как установлено судом, спорный земельный участок не находится в частной собственности, кроме того не поставлен на кадастровый учет..
Исходя из положений статьи 234 ГК РФ, только один факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Требование истца признать за ним право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности сводится к требованию о безвозмездной передаче ему спорного земельного участка как объекта гражданских прав, что недопустимо в силу закона.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.
В силу ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:
1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;
2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;
3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;
4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что поскольку спорный земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, не может быть приобретен в собственность в порядке, установленном статьей 234 ГК РФ (приобретательная давность), поскольку такие земельные участки приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. В связи с тем, что правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы на спорный земельный участок у истца отсутствуют, законных оснований для возникновения права собственности на спорный земельный участок не установлено.
В силу положений пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
При этом суд учитывает, что истцом заявлено о правах на земельный участок площадью № кв. м, однако указанный земельный участок на кадастровый учет не поставлен, его границы не определены, в связи с чем, приходит к выводу о том, что данный земельный участок не сформирован и как объект права отсутствует.
На основании изложенного, в удовлетворении иска ФИО1 ФИО22.. о признании права собственности на земельный участок надлежит отказать.
Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 ФИО23 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности- удовлетворить..
Признать за ФИО1 ФИО24 (паспорт №) право собственности на жилой дом площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-№ д. № в порядке приобретательной давности.
В удовлетворении иска ФИО1 ФИО25 к администрации МО Уляхинское (сельское поселение) Гусь-Хрустального района о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в срок один месяц.
Судья Е.А. Соловьева
Мотивированное решение суда изготовлено 24 января 2023 года.