Решение по делу № 2-2078/2024 от 15.05.2025 - об изъятии жилых помещений для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности, обязании принять возмещение и предоставить банковские реквизиты, признании права собственности на жилые помещения, признании утратившими право пользования жилыми помещениями, выселении.

УИД 58RS0027-01-2024-004414-12

Дело № 2-67/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2025 года город Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Половинко Н.А.,

при секретаре Емелиной Н.А.,

с участием старшего помощника прокурора Мартышкиной Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску администрации г.Пензы к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилых помещений для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности, обязании принять возмещение и предоставить банковские реквизиты, признании права собственности на жилые помещения, признании утратившими право пользования жилыми помещениями, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация г.Пензы обратился в суд с вышеназванным иском и просил: 1) изъять для нужд муниципального образования <адрес> общей площадью 44,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером № и пропорциональную площади квартиры долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного под многоквартирным домом по адресу: <адрес>; 2) возложить на администрацию города Пензы обязанность по выплате ФИО1, ФИО2 возмещения за изымаемое жилое помещение - квартиру №, общей площадью 44,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере 1 097 000 рублей каждому собственнику, включая пропорциональную площади квартиры долю земельного участка с кадастровым номером №. расположенного под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, а также убытков, упущенной выгоды причиненных при изъятии жилого помещения; 3) прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на указанную квартиру с прекращением пропорциональной площади квартиры доли в праве на земельный участок; 4) признать за муниципальным образованием <адрес> право собственности на жилое помещение - квартиру №, общей площадью 44,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №; 5) выселить ФИО1, ФИО2 из указанного илого помещения; 6) снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО2 по вышеназванному адресу; 7) возложить на ФИО1, ФИО2 обязанность по предоставлению в администрацию г. Пензы данных о банковских реквизитах счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу; 8) в случае не предоставления исполнительного листа в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу исполнить обязательство администрации города Пензы путем внесения денежных средств на депозитный счет нотариуса.

Представитель истца администрации г.Пензы по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, на иске настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, выразил согласие с заявленными исковыми требованиями.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Исследовав материалы гражданского дела, соглашаясь с заключением прокурора, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч.1 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с ч.2 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

На основании ч.4 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с ч. 5 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

В силу ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно п. 11 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" предусмотренного подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи заказного письма.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики Верховного суда РФ № 1, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019 года, по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст.32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 и ФИО1 в равных долях (по 1/2) являются собственниками (общая долевая собственность) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права и не оспаривалось сторонами.

Право собственности ответчиков на спорное жилое помещение возникло у них на основании заключенного между ними и Пензенской городской администрацией договора на передачу квартиры в собственность граждан от 13.08.2002 г.

На основании заключения межведомственной комиссии № от 22.05.2014 г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 г. N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

То есть, если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Из положений названного Закона следует, что федеральный законодатель, предусматривая правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъекту Российской Федерации и муниципальному образованию из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства для переселения, граждан из аварийного жилищного фонда, одновременно предписывает осуществлять переселение граждан из аварийного жилищного фонда не по своему усмотрению, а в соответствии с жилищным законодательством.

В силу п. 3 ст. 2 вышеназванного Закона под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст. ст. 32 и 86 ЖК РФ в равной мере.

Таким образом, по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным: и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ.

По смыслу указанной правовой нормы, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения допускается как путем заключения соглашения о выплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение, так и путем заключения соглашения с собственником жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В судебном заседание установлено, что дом, расположенный по адресу: <адрес> включен в муниципальную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории города Пензы на 2019-2025 годы», утвержденной постановлением администрации города Пензы от 29.03.2019 № 187-Пп, вследствие чего расселение граждан, проживающих в доме, происходит в рамках реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» на основании ст. 32 ЖК РФ.

Поскольку ответчики ФИО2 и ФИО1 являются собственниками жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, по данному делу подлежат применению положения ст. 32 ЖК РФ, которой предусмотрен порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном: доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 данного Кодекса.

Исходя из содержания приведенных норм права, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

28.12.2022 г. г. администрацией города Пензы ответчикам направлены требования №, № о сносе многоквартирного дома, в котором они уведомлялись о признании дома аварийным и подлежащим сносу, а также сообщалось, что он подлежит сносу в срок до 15.02.2023 г.

С указанными требованиями ответчики были ознакомлены, о чем свидетельствуют их подписи, проставленные в графе «ознакомлен».

Однако снос жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> установленный срок осуществлен не был.

Постановлением администрации г.Пензы № от 20.03.2023 г. в связи с признанием указанного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу принято решение об изъятии в установленном порядке для муниципальных нужд указанного дома и земельного участка под ним, а также постановлено осуществить мероприятия по определению размера возмещения за объекты недвижимого имущества, подлежащие изъятию, подготовить и направить правообладателям изымаемой недвижимости соглашения об изъятии объектов недвижимости.

Администрацией города Пензы ответчикам был направлен проект соглашения об изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд с отчетом об оценки стоимости жилого помещения (л.д.23-25).

Ответчик ФИО1 получил пакет документов лично, что подтверждается его распиской от 15.04.2024 г.

Согласно списку почтовых отправлений, проект соглашения об изъятии и отчет об оценке были направлены ответчикам 17.05.2023 г. заказными письмами (л.д.26). ФИО2 получил указанные документы 26.09.2023 г., ФИО1 почтовое отправление не получил, и оно было уничтожено как невостребованное.

Между тем, соглашение с ответчиками как собственниками спорного жилого помещения до настоящего времени заключено не было.

В соответствии с ч.7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Подпунктом «з» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт. При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок. По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом N 135-ФЗ (в редакции N249-ФЗ) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Положениями ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п.1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п.20).

Согласно представленному администрацией г.Пензы отчету ФИО7 об оценке № от 10.04.2023 г., рыночная стоимость изымаемого жилого помещения на дату оценки составляет 2 194 000 руб., из которых: 2 151 000 руб. – рыночная стоимость помещения, 40 000 руб. – убытки, причиненные собственнику его изъятием, 34 000 руб. – убытки в связи с изменением места проживания или временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, 4000 руб. – убытки, связанные с переездом, 2000 руб. – убытки, связанные с оформлением права собственности на жилое помещение.

Ввиду несогласия с указанной суммой, с целью установления юридически значимых обстоятельств по ходатайству ответчика ФИО2 определением суда от 20.08.2024 г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлен вопрос: Какова рыночная стоимость жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на дату проведения экспертизы? Производство экспертизы поручено экспертам ...» (<адрес>).

Письмом от 08.11.2024 г. гражданское дело отозвано из экспертного учреждения в связи с отказом ответчика от ходатайства о назначении экспертизы.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО2 повторно было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы.

Определением суда от 25.11.2024 г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлен вопрос: Какова рыночная стоимость жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на дату проведения экспертизы? Производство экспертизы поручено экспертам ...» (<адрес>).

Согласно заключению эксперта ФИО8 № от 27.03.2025 г., рыночная стоимость изымаемого жилого помещения на дату проведения экспертизы составляет 2 294 000 руб.

Выводы эксперта являются понятными, полными и обоснованными, согласуются и не противоречат исследовательской части заключения. Эксперт, проводивший экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного Кодекса Российской Федерации, имеет высшее образование, стаж в экспертной деятельности, в связи с чем, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

Судебная экспертиза проведена с соблюдением требований статей 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Ходатайств от сторон о назначении повторной или дополнительной экспертиз не поступало.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Таким образом, заключение эксперта оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

На основании вышеизложенного, суд полагает возможным принять за основу при вынесении решения заключение эксперта ФИО8 № от 27.03.2025 г.

Как видно из представленных в экспертном заключении № от 27.03.2025 г. фотографий, спорное жилое помещение – квартира № расположенное в многоквартирном доме по адресу <адрес>, находится в ветхом состоянии, непригодном для жизни и подлежащем сносу, что не оспаривалось ответчиками.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований администрации г.Пензы об изъятии для нужд муниципального образования <адрес> спорного жилого помещения с выплатой ответчикам возмещения и пропорциональную площади квартиры долю земельного участка с кадастровым номером, расположенного под многоквартирным домом.

Удовлетворяя указанные требования, суд исходит из доказанности факта непригодности принадлежащего ответчикам на праве собственности жилого помещения, принятия уполномоченным органом решения об изъятии земельного участка и жилых помещений данного дома, расположенных в его границах в связи с указанными обстоятельствами для государственных и муниципальных нужд, не достижения сторонами в досудебном порядке соглашения о выкупной цене.

В связи с удовлетворением иска в данной части на администрацию города Пензы возлагается обязанность по выплате ФИО1 и ФИО2 возмещения за изымаемое жилое помещение в виде его рыночной стоимости в размере по 1 147 000 руб. (2 294 000/2) каждому собственнику.

Поскольку иные составляющие общей выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, определенные в представленном истцом отчете об оценке № от 10.04.2023 г., ответчиками не оспаривались, суд находит возможным принять данный отчет за основу при вынесении решения в данной части, определив, что выплате в пользу каждого из ответчиков пропорционально их долям в праве общей долевой собственности (по 1/2) подлежат: 20 000 руб. – убытки, причиненные собственнику его изъятием, 17 000 руб. – убытки в связи с изменением места проживания или временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, 2000 руб. – убытки, связанные с переездом, 1000 руб. – убытки, связанные с оформлением права собственности на жилое помещение.

Таким образом, ФИО1 и ФИО2 в счет возмещения за изымаемое жилое помещение подлежит выплате сумма в размере по 1 187 000 руб. каждому (1 147 000 + 20 000 + 17 000 + 2000 + 1000).

В силу ст.3 п.4 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища, не иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст.209, п.п. 1 и 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.1 и ч.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе, принадлежащим ему жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами использования, в частности, для личного проживания и проживания членов его семьи; кроме того, собственник может предоставить жилое помещение в пользование гражданину на основании договора найма или на ином законном основании.

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, наряду с прочим, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В связи с изложенным, подлежат удовлетворению и требования истца о прекращении права собственности ответчиков на спорное жилое помещение с прекращением пропорциональной площади квартиры доли в праве на земельный участок под домом, их выселении из спорного помещения и о признании за муниципальным образованием <адрес> права собственности на жилое помещение.

Формальным сохранением регистрации ответчиков в спорной квартире нарушаются положения Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», в соответствии со статьей 3 которого граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

На основании ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, наряду с прочим, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить требование о снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>, где они зарегистрированы по месту жительства.

В связи с удовлетворением иска ответчикам надлежит предоставить администрации города Пензы реквизиты для перечисления денежных средств в счет выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.Пензы к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилых помещений для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности, обязании принять возмещение и предоставить банковские реквизиты, признании права собственности на жилые помещения, признании утратившими право пользования жилыми помещениями, выселении удовлетворить.

Изъять для нужд муниципального образования <адрес> общей площадью 44,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и пропорциональную площади квартиры долю земельного участка с кадастровым номером № расположенного под многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Возложить на администрацию города Пензы обязанность по выплате ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, возмещения за изымаемое жилое помещение - квартиру № общей площадью 44,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в размере 1 187 000 руб., включая пропорциональную долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного под многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Возложить на администрацию города Пензы обязанность по выплате ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, возмещения за изымаемое жилое помещение - квартиру № общей площадью 44,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в размере 1 187 000 руб., включая пропорциональную долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного под многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, на жилое помещение – квартиру № общей площадью 44,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с прекращением пропорциональной доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным под многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, на жилое помещение – квартиру №№ общей площадью 44,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № с прекращением пропорциональной доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным под многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Признать за муниципальным образованием <адрес> право собственности на жилое помещение – квартиру №№ общей площадью 44,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, из жилого помещения – квартиры №, общей площадью 44,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, из жилого помещения – квартиры №№ общей площадью 44,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Снять ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Возложить на ФИО1 обязанность по предоставлению в администрацию г. Пензы данных о банковских реквизитах счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Возложить на ФИО2 обязанность по предоставлению в администрацию г. Пензы данных о банковских реквизитах счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 15.05.2025 г.

Судья Н.А.Половинко