Дело № 2-560/2025

УИД 53RS0015-01-2025-000600-09

Решение

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025 года г. Сольцы

Солецкий районный суд Новгородской области в составе

председательствующего судьи Кулёвой Н.В.,

при секретаре Тереховой Н.Н.,

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Солецкого муниципального округа, ФИО3 о признании дома домом блокированной застройки, признании частей дома жилыми блоками дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к администрации Солецкого муниципального округа, Управлению Росреестра по Новгородской области с данным иском, в обоснование указав, что является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, которая представляет собой строение, блокированное с другим строением общей боковой стеной, и имеет отдельный выход на земельный участок. Указанный дом является одноэтажным трёхквартирным. Две квартиры с кадастровыми номерами № и № в результате перепланировки фактически объединены в одно помещение. Каждый блок указанного жилого дома является обособленным объектом недвижимости, имеющим самостоятельное (автономное) отопление, электроснабжение, водоснабжение, вентиляцию, помещения общего пользования отсутствуют. Объект расположен на земельном участке, при этом каждый блок жилого дома имеет отдельный выход на территорию общего пользования. Истец просит признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, признать изолированную часть дома площадью 45,4 кв.м автономным жилым блоком жилого дома блокированной застройки, признать за истцом право собственности на автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 45,4 кв.м, прекратить право собственности ФИО1 на квартиру № 1 в указанном доме.

Определением суда от 28 июля 2025 года к участию в деле в качестве соответчика по делу привлечен ФИО3

Определением суда от 10 ноября 2025 года Управление Росреестра по Новгородской области исключено из числа ответчиков и привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, просил также признать принадлежащие ему квартиры с кадастровыми номерами № и № одним блоком дома блокированной застройки.

Представитель ответчика администрации Солецкого муниципального округа, третьего лица Управления Росреестра по Новгородской области о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, её представителя, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Понятие «дом блокированной застройки» приведено в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Домом блокированной застройки признаётся жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проёмов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

До введения в действие названного пункта Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденном приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр. Согласно п. п. 3.2, 3.3 данного свода правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Как разъяснено в п.п. 4, 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, для постановки на кадастровый учёт помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью.

Обособленность, как признак помещения, представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.

Части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учёт в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если они являются обособленными и изолированными.

Как следует из материалов дела, объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет назначение «многоквартирный жилой дом». В состав данного объекта недвижимости входят <адрес> кадастровым номером №, <адрес> кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером №.

Жилой дом, расположенный по указанному адресу, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 4 марта 2025 года (л.д. 19-25).

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 4 марта 2025 года и 24 июля 2025 года собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, является ФИО1 (л.д. 30-31). Собственником квартир, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами № и № является ФИО3 (л.д. 53-58).

На основании решения Администрации Солецкого муниципального округа от 12 марта 2025 года № 2 о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения ФИО1 дано согласие на переустройство и перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным проектом (проектной документацией) (л.д. 40).

В соответствии с проектом перепланировки и переоборудования <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 36-41), в результате образуется отдельный вход в квартиру, в связи с чем жилой дом может быть признан домом блокированной застройки, на плане отражено два блока площадью соответственно 45,4 кв.м и 47,7 кв.м.

Согласно межевому плану от 7 ноября 2025 года (л.д. 127-155) в результате межевых работ земельный участок с кадастровым номером 53:16:0010318:25, расположенный по адресу: <адрес>, разделен, в результате образовано три земельных участка, площадью: ЗУ1 - 223 кв.м; ЗУ2 - 137 кв.м, ЗУ3 - 305 кв.м. На образуемом земельном участке ЗУ2 расположен объект капитального строительства - жилой дом (многоквартирный) с кадастровым номером №. На образуемых участках ЗУ1 и ЗУ3 отсутствуют зарегистрированные объекты капитального строительства.

По ходатайству истца ФИО1 и её представителя ФИО2 по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, а также дополнительная строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертному заключению от 22 сентября 2025 года № 059/16/25, составленному ИП ФИО4 «Независимая строительно-техническая экспертиза» (л.д. 99-114), с учетом дополнительного экспертного заключения от 30 ноября 2025 года № 077/16/25, составленному ИП ФИО4 «Независимая строительно-техническая экспертиза» (л.д. 166-175) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает всем характерным признакам жилого дома блокированной застройки с учетом раздела земельного участка с кадастровым номером №, где квартира с кадастровым номером № является одним блоком жилого дома блокированной застройки, а квартиры с кадастровыми номерами № и № являются вторым блоком жилого дома блокированной застройки.

Суд принимает заключение эксперта в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперт имеет соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы эксперта ответчиками не опровергнуты. Кроме того, выводы эксперта не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу, что жилой дом с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из двух блоков, относится к жилому дому блокированной застройки.

Между сторонами сложился существующий порядок пользования жилыми блоками блокированной застройки. Собственники не предъявляют друг другу каких-либо претензий по владению и пользованию жилых блоков.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Истцом понесены расходы на проведение судебной экспертизы, а также по оплате государственной пошлины; также расходы по оплате экспертизы понесены ответчиком ФИО3

В пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку обращение истца в суд не связано с нарушением или оспариванием ее прав, также рассмотрение дела не связано с нарушением или оспариванием прав ФИО3, понесенные сторонами расходы не подлежат распределению и остаются расходами каждой их сторон.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на изолированное жилое помещение площадью 45,4 кв.м, состоящее из помещения (квартиры) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, представляющего собой отдельный блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №.

Признать за ФИО3, <данные изъяты>, право собственности на изолированное жилое помещение общей площадью 47,7 кв.м, состоящее из двух помещений (квартир) с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресам: <адрес>, представляющих собой отдельный блок жилого дома с кадастровым номером №.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Солецкий районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий Н.В. Кулёва