РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва12 апреля 2023 года

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Орлянской И.А., при секретаре Тороповой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-928/23 по иску ОАО «Российские железные дороги» к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, выплате компенсации, установлении условий возмещения,

УСТАНОВИЛ:

истец ОАО «Российские железные дороги» в лице Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта обратилось в суд с иском к ФИО1 об изъятии для нужд Российской Федерации нежилого помещения с кадастровым номером …, расположенного по адресу: …, общей площадью 39,9 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1, с установлением суммы возмещения в соответствии с отчетом об оценке №1672/2021 от 06.12.2021 г., выполненным независимой оценочной организацией ООО «АФК-Аудит», в размере 1 190 300 руб.

В обоснование иска указало, что ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером …, расположенного по адресу: …, общей площадью 39,9 кв.м. Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от 25.11.2021 г. № АИ-575-р принято решение об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд ОАО «Российский железные дороги» в лице Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта – филиала ОАО «РЖД» (ДКРС ОАО «РЖД») от 28.08.2021 г. № ИСХ-15640/ДКРС МСК. Ответчик уведомлена истцом о принятом распоряжении письмом № ИСХ-22946/ДКРС МСК от 30.11.2021 г. Согласно отчету от оценке от 06.12.2021 года № 1671/2021, выполненному независимой оценочной компанией ООО «АФК-Аудит», общий размер возмещения за изымаемый объект недвижимости составляет 1 190 300 руб. Поскольку ответчик соглашение об изъятии в течение установленного действующим законодательством срока не подписала, истец вынужден обратится в суд с настоящим иском.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные требования не признала по основаниям письменных возражений.

Третьи лица ТУ Росимущества по г. Москве, Управа района Текстильщики г. Москвы, Управление Росреестра по г. Москве, в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Судом установлено, что Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (Росжелдор) от 25.11.2021 года №АИ-575-р «Об изъятии объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации в целях обеспечения размещения объекта: «Развитие железнодорожной инфраструктуры Московской железной дороги на Курском направлении. III и IV главные пути Москва-Пассажирская-Курская-Люблино» Этап 1 «III и IV главные пути Москва-Пассажирская-Люблино» изъятию для государственных нужд подлежит нежилое помещение - гаражный бокс, расположенный по адресу: … общей площадью 39,9 кв.м, который принадлежит на праве собственности ФИО1

В соответствии с подпунктом 3.2 п.2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества допускается в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд и осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Как указано в п. 1 ст. 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в том числе для размещения объектов федерального значения, осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 56.3 Земельного кодекса РФ допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального, регионального или местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

Изъятие объекта недвижимого имущества, принадлежащего ответчику, для нужд Российской Федерации, осуществляется на основании документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории), утвержденной Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от 28.12.2020 г. №ЭБ-460-р «Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) по объекту: «Развитие железнодорожной инфраструктуры Московской железной дороги на Курском направлении. III и IV главные пути Москва-Пассажирская-Курская-Люблино». Этап 1 «III и IV главные пути Москва-Пассажирская-Люблино».

Согласно п. 5.3.19. Постановления Правительства Российской Федерации от 30.07.2004 г. №397 «Об утверждении Положения о Федеральном агентстве железнодорожного транспорта» к компетенции Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) относится принятие решений о резервировании земель и об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков в целях развития сети железных дорог в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, а также обеспечение необходимых действий, связанных с изъятием указанных земельных участков, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Следовательно, Распоряжение Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от 25.11.2021 г. №АИ-575-р об изъятии спорного объекта недвижимости принято в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в рамках его компетенции.

Распоряжение Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от 25.11.2021 г. №АИ-575-р принято на основании ходатайства об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд Открытого акционерного общества «Российские железные дороги», в лице Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта – филиала ОАО «РЖД» (ДКРС ОАО «РЖД») от 25.08.2021 г. №ИСХ-15640/ДКРС МСК.

В соответствии со ст. 56.4. Земельного кодекса Российской Федерации: решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - ходатайство об изъятии), с которыми в уполномоченные органы исполнительной власти или органы местного самоуправления, предусмотренные ст. 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации, вправе обратиться организации:

1) являющиеся субъектами естественных монополий, в случае изъятия земельных участков для размещения объектов федерального значения или объектов регионального значения, указанных в статье 49 настоящего Кодекса и обеспечивающих деятельность этих субъектов;

2) уполномоченные в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, заключенными с органами государственной власти или органами местного самоуправления договорами или соглашениями либо имеющие разрешения (лицензии) осуществлять деятельность, для обеспечения которой в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд;

3) являющиеся недропользователями, в случае изъятия земельных участков для проведения работ, связанных с пользованием недрами, в том числе осуществляемых за счет средств недропользователей.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2015 года №442 «Об утверждении перечня организаций, имеющих право на обращение с ходатайствами об изъятии земельных участков для федеральных нужд», ОАО «РЖД» является организацией, относящейся к субъекту естественных монополий, в отношении линейных объектов железнодорожного транспорта федерального значения и инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования.

Право собственности ответчика на изымаемый объект недвижимого имущества - нежилое помещение с кадастровым номером: …, расположенное по адресу: …, общей площадью 39,9 кв.м, что подтверждается записью о государственной регистрации права №77-77-04/095/2006-806 от 25.12.2006 г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 02.03.2022 г. № 99/2022/452682547.

Ответчик был уведомлен истцом о принятом распоряжении Федерального агентства железнодорожного транспорта об изъятии принадлежащего ему недвижимого имущества в соответствии с п. 10 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации письмом №ИСХ-22946/ДКРС МСК от 30.11.2021 года (ценное письмо № 11509566156276 от 30.11.2021 г.).

Согласно п. 1 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации соглашение об изъятии недвижимости для государственных нужд заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными ст. 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного п. 12 данной статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

В соответствии с п. 3 и п. 4. ст. 56.10. Земельного кодекса Российской Федерации правообладателю изымаемой недвижимости должно быть направлено соглашение об изъятии объекта недвижимости и следующие документы:

1) кадастровые паспорта земельных участков, подлежащих изъятию в соответствии с соглашением об изъятии недвижимости, а также кадастровые паспорта расположенных на таких земельных участках зданий, сооружений, помещений в них, объектов незавершенного строительства (если сведения о таких зданиях, сооружениях, помещениях в них, объектах незавершенного строительства внесены в Единый государственный реестр недвижимости);

2) отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или об оценке рыночной стоимости прав на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению в связи с изъятием, а также отчет об оценке размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.

Согласно п. 2 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, изъятия объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием, в том числе упущенная выгода.

В соответствии с ч. 1 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, действителен вплоть до подписания соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Размер возмещения полежит определению в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Согласно ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 года №135-ФЗ под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 29.07.1998 года №135-ФЗ субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона. Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, предъявляемым данным законом к оценочным компаниям.

Согласно отчету об оценке, составленного ООО «АФК-Аудит» 06.12.2021 г. №1671/2021 об определении размера возмещения за объект недвижимого имущества: нежилое помещение с кадастровым номером …, изымаемого для нужд Российской Федерации, подлежащего сносу, в целях обеспечения реализации проекта: Развитие железнодорожной инфраструктуры Московской железной дороги на Курском направлении. III и IV главные пути Москва-Пассажирская-Люблино» Этап 1 «III и IV главные пути Москва-Пассажирская-Люблино», размер возмещения за данный объект составляет: 1 190 300 (семьсот шестьдесят четыре тысячи триста) рублей 00 копеек из них:

- рыночная стоимость объекта недвижимого имущества составляет 1 156 000 руб.;

-величина убытков, причиненных Ответчику изъятием объекта недвижимого имущества, составляет 34 300 руб.

Во исполнение положений п.3 и п.4 ст. 56.10. Земельного кодекса Российской Федерации Истец направил в адрес Ответчика заказное письмо № …, содержавшее следующие документы:

-Сопроводительное письмо;

-Проект Соглашения об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд;

-Отчет об определении размера возмещения за объект недвижимого имущества с кадастровым номером … от 06.12.2021 г. №1671/2022;

- Пояснительная записка.

Заказное письмо № … получено ответчиком, что подтверждается Отчетом об отслеживании почтового отправления.

Согласно пункту 6 ст. 56.10. Земельного кодекса РФ: Проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом «О почтовой связи» данного заказного письма, если иное не предусмотрено пунктом 7 настоящей статьи.

Согласно ст. 19 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»: по 31 декабря 2024 года особенности изъятия земельных участков в целях строительства, реконструкции объектов, предназначенных для модернизации и расширения магистральной инфраструктуры регулируются в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 31.07.2020 года №254-ФЗ).

Согласно п. 3 ст. 2 Федерального закона от 31.07.2020 г. №254-ФЗ, перечень объектов инфраструктуры, в целях создания которых указанным законом установлены специальные нормы в области земельного и градостроительного законодательства, утверждается Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2 Распоряжения Правительства РФ от 07.09.2020 г. №2278-р «Об утверждении Перечня объектов инфраструктуры, в отношении которых применяются особенности, установленные Федеральным законом от 31.07.2020 г. №254-ФЗ, указанный закон применяется к объектам инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, проектируемым в их составе объектам капитального строительства, подлежащим строительству (реконструкции) при размещении таких объектов объектам инженерной инфраструктуры, электрическим сетям и сетям связи, перечисленным (указанным) в комплексном плане модернизации и расширения магистральной инфраструктуры на период до 2024 г., утвержденном распоряжением Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2018 г. №2101-р, государственных программах Российской Федерации, федеральных целевых программах, федеральной адресной инвестиционной программе, ведомственных целевых программах Российской Федерации, государственных программах субъектов Российской Федерации, ведомственных целевых программах субъектов Российской Федерации, адресных инвестиционных программах субъектов Российской Федерации, долгосрочной программе развития открытого акционерного общества «Российские железные дороги», инвестиционной программе открытого акционерного общества «Российские железные дороги».

В соответствии с Распоряжением Правительства РФ от 30.09.2018 г. №2101-р «Об утверждении комплексного плана модернизации и расширения магистральной инфраструктуры на период до 2024 года» в данный план включены мероприятия по развитию Московского железнодорожного узла. Также Постановлением Правительства РФ от 20.12.2017 года №1596 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Развитие транспортной системы» предусмотрено развитие железнодорожной инфраструктуры Московского транспортного узла.

В соответствии с Выпиской из инвестиционной программы ОАО «РЖД» на 2022 год от 21.02.2022 г., в соответствии с данной программой предусмотрено финансирование в рамках проекта «Развитие железнодорожной инфраструктуры Московской железной дороги на Курском направлении. III и IV главные пути Москва-Пассажирская-Курская-Люблино». Этап 1 «III и IV главные пути Москва-Пассажирская-Люблино».

На основании вышеизложенного, можно сделать вывод, что отношения по изъятию объектов недвижимости на основании Распоряжения Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от 25.11.2021 г. №АИ-575-р регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 года №254-ФЗ.

В соответствии с пунктом 9 ст. 4 Федерального закона от 31.07.2020 года №254-ФЗ, если земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции линейных объектов инфраструктуры и если по истечении сорока пяти дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с земельным законодательством проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладатель изымаемой недвижимости не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

Поскольку ответчик соглашение об изъятии в течение установленного действующим законодательством срока не подписала, истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд с целью принудительного изъятия объекта недвижимого имущества.

Согласно п. 6 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях на иск, судом признаются несостоятельными и основанными на неверном толковании норма материального права. Определяя размер возмещения, суд исходит из представленного истцом отчета, составленного ООО «АФК-Аудит» 06.12.2021 г. №1671/2021, поскольку доказательств иного размера возмещения ответчиком не представлено, ходатайства о проведении судебной экспертизы для определения рыночная стоимость объекта недвижимого имущества составляет и убытков, причиненных изъятием объекта недвижимого имущества, не заявлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ОАО РЖД об изъятии нежилого помещения для государственных нужд, выплате компенсации, установлении условий возмещения, указанных истцом, предъявлен обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме. Правовых оснований для отказа в иске у суда не имеется.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Российские железные дороги» (ИНН …) к ФИО1 (паспорт серии … №…) об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, выплате компенсации, установлении условий возмещения – удовлетворить.

Изъять для государственных нужд Российской Федерации нежилое помещение с кадастровым номером …, площадью 39,9 кв.м, расположенное по адресу: …

Установить сумму возмещения в размере 1 190 300 (один миллион сто девяносто тысяч триста) руб.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для прекращения ограничений (обременений) в отношении изымаемого нежилого помещения.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 (паспорт серии … №…) на нежилое помещение с кадастровым номером …, площадью 39,9 кв.м, расположенное по адресу: …

перехода и возникновения права собственности Российской Федерации на нежилое помещение с кадастровым номером …, площадью 39,9 кв.м, расположенное по адресу: …

Установить следующие условия возмещения:

- возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается истцу в течение 20 (двадцати) календарных дней после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика;

- ответчик обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу предоставить истцу реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства истца по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его расчетного счета;

- в случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие возмещение за изъятое недвижимое имущество, вносятся ОАО «РЖД» на депозит суда;

- ответчик обязан освободить земельный участок от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения ответчиком указанного срока, истец и/или уполномоченный исполнительный орган власти и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное ответчиком собственное имущество и имущество иных лиц.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии … №…) в пользу ОАО «РЖД» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кузьминский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СудьяИ.А. Орлянская

Решение в окончательной форме принято 18 апреля 2023 г.