2-370/2022
УИД 62RS0026-01-2022-000561-46
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Спасск-Рязанский 06 сентября 2022 года
Спасский районный суд Рязанской области в составе:
председательствующего – судьи Петрушковой Е.И.,
при секретаре Мартыновой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по оплате за аренду и пени,
УСТАНОВИЛ :
Администрация МО – Спасский муниципальный район Рязанской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по оплате за аренду и пени, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО - Спасский муниципальный район Рязанской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
Согласно указанному договору истец предоставляет ответчику в аренду на срок с 06.10.2017 года до 06.10.2037 года земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> расположенный на землях населенных пунктов, местоположение: <адрес>, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства.
Истец исполнил свои обязательства по договору, передав ответчику земельный участок в соответствии с условиями договора, что подтверждается передаточным актом к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии договором использование участка является платным. Ежеквартальная арендная плата составляет 2138 рублей 50 копеек, годовая 8554 рубля 00 копеек. Арендная плата за период с 06.10.2017 года по 30.06.2018 года составляла (с учетом ранее уплаченного задатка за участие в аукционе) 2022 руб. 28 коп. и подлежала к оплате в период оплаты за 2 квартал 2018 года до 15 июня 2018 года.
Арендная плата за земельный участок вносится ежеквартально равными долями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.
В нарушение принятых на себя обязательств ответчик, начиная со 2 кварта 2018 года арендные платежи не вносит. Задолженность по арендной плате за период с 01.04.2018 года по 01.04.2022 года составила 34099 руб. 78 коп.
В соответствии с п. 5.1 указанного договора аренды земельного участка за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляют пени в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
Размер неустойки за период с 16.06.2018г. по 31.02.2022г. составил 9617 руб. 89 коп.
Итого, сумма долга и неустойки по состоянию на 01.04.2022 года составляет 43717 рублей 67 копеек.?
На письменную претензию о погашении задолженности по арендной плате ФИО1 не ответил.
Таким образом, ответчиком указанные условия Договора по оплате аренды были нарушены.
На требование истца о расторжении договора аренды в связи с существенным нарушением условий договора ответчик не ответил, что подтверждается письмом администрации о расторжении договора аренды с приложением соглашения и акта приема-передачи земельного участка, почтовым идентификатором о направлении указанных документов ответчику.
При формировании бюджета администрация рассчитывала на своевременное внесение платежей для реализации своих полномочий и удовлетворение муниципальных нужд. Нарушение ответчиком существенных условий договора аренды в значительной степени лишает администрацию Спасского района того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора аренды.
На основании изложенного истец администрация муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору №. в размере 43 717 рублей 67 копеек, в том числе 34099 рублей 78 копеек - сумма основного долга за период с 01.04.2018 года по 31.03.2022 года, 9617 рублей 89 копеек - пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору за период с 16.06.2018 года по 31.03.2022 года, расторгнуть договор № аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области и ФИО1
Представитель истца администрации муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, также указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
На основании ст.309 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма), арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
На основании п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
В соответствии с п.1.1 договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на срок с 06.10.2017 года до 06.10.2037 года земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, расположенный на землях населенных пунктов, местоположение: <адрес>, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства.
Согласно разделу 2 договора аренды использование участка является платным, арендная плата вносится ежеквартально равными долями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября каждого года. Размер арендной платы на момент заключения договора составляет: годовая – 8 554 рублей, ежеквартальная – 2 138 рублей 50 копеек. Арендная плата за период с 06.10.2017 года по 30.06.2018 года составляет (с учетом ранее уплаченного задатка за участие в аукционе) - 2022 руб. 28 коп. и подлежит к оплате в период оплаты за 2 квартал 2018 года до 15 июня 2018 года.
Размер арендной платы является постоянным. Не использование участка арендатором не является основанием невнесения им арендной платы.
На основании подп. «в» п.4.2 договора аренды арендатор обязуется своевременно и в соответствии с договором вносить арендную плату.
В силу п.5.1 договора аренды за неуплату арендной платы в установленный договором срок начисляются пени в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает арендатора от оплаты задолженности по арендной плате.
Судом установлено, что истец - администрация муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области свои обязательства по договору аренды выполнил в полном объеме, передав в аренду ФИО1 предусмотренный договором земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от 06.12.2021 года № КУВИ-002/2021-161352014.
Судом установлено, что ответчик ФИО1 свои обязанности по договору аренды по внесению в установленные сроки арендной платы исполняет ненадлежащим образом. В нарушение п.2.2 договора аренды ответчик ФИО1 не производил арендную плату начиная со 2 кварта 2018 года. В связи с этим за ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.04.2018 года по 01.04.2022 года в размере 34099 руб. 78 коп. Указанные факты подтверждаются договором аренды земельного участка №, расчетом суммы долга, составленным истцом.
Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом и признан верным. Оснований для признания данного расчета задолженности необоснованным не усматривается. Контрольный расчет задолженности ответчиком не представлен.
В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 5.1 договора аренды за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляются пени в размере 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.
В связи с образовавшейся у ответчика ФИО1 задолженностью по арендной плате истцом на основании 5.1 договора аренды начислены пени за период с 16.06.2018 года по 31.02.2022 года в размере 9617 руб. 89 коп. Указанные факты подтверждаются договором аренды земельного участка №, расчетом суммы долга, составленным истцом.
Расчет пени, представленный истцом, проверен судом и признан верным. Оснований для признания данного расчета пени необоснованным не усматривается. Судом не установлено оснований для снижения размера пени на основании ст.333 ГК РФ, учитывая, в том числе, что ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, возражений на исковое заявление не предоставил.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих о полной либо частично оплате в настоящее время ответчиком ФИО1 задолженности по арендной плате и пени, суду не представлено.
Таким образом, исковые требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по арендной плате и пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы 20.12.2021 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия №1474 с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в срок до 10.01.2022 года, которая вернулась отправителю с пометкой «неудачная попытка вручения», «возврат отправителю по иным обстоятельствам».
09.03.2022 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о намерении расторгнуть договор аренды, соглашение о расторжении договора аренды, акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером № которое в отчете об отслеживании отправления имеет отметку «неудачная попытка вручения».
Таким образом, до обращения в суд истцом были соблюдены требования ч.3 ст. 619 и п. 2 ст. 452 ГК РФ, регламентирующие обязательные досудебные процедуры при расторжении договора.
Судом установлено, что ответчик ФИО1 с 01.04.2018 года по 01.04.2022, т.е. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, которая в силу п.2.2 договора аренды должна вноситься ежеквартально. В связи с этим суд приходит к выводу, что заключенный сторонами договор аренды подлежит расторжению на основании подп.3 ст.619 ГК РФ и подп. «б» п.3.1.1 договора аренды.
При таких обстоятельствах, исковые требования администрации муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В связи с этим с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 1511 рублей 53 копейки, от уплаты которой истец освобожден.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования администрации муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области удовлетворить.
Расторгнуть договор № аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, заключенный между администрацией муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области, ИНН <***>, и ФИО1, <данные изъяты>
Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу администрации муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области, ИНН <***>, задолженность по договору № аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 43 717 рублей (сорок три тысячи семьсот семнадцать) рублей 67 копеек, из них 34 099 рублей (тридцать четыре тысячи девяносто девять) рублей 78 копеек - сумма основного долга за период с 01.04.2018 года по 31.03.2022 года, 9 617 (девять тысяч шестьсот семнадцать) рубль 89 копеек - пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору за период с 16.06.2018 года по 31.03.2022 года.
Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1511 (одна тысяча пятьсот одиннадцать) рублей 53 копейки.
Ответчик ФИО1 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Разъяснить ответчику ФИО1, что в заявлении об отмене заочного решения суда должны быть обязательно указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Ответчиком ФИО1 заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.И. Петрушкова