Дело [суммы изъяты]

72RS0[суммы изъяты]-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новый Уренгой 5 июля 2023 года

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Черепанова А.В.,

при секретаре Абишевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задатка. В обоснование указано, что ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) пришли к соглашению о купле-продаже недвижимого имущества – квартиры площадью 44,2 кв.м. по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. Основной договор должен быть составлен и подписан сторонами в срок до ДД.ММ.ГГГГ согласно п. 1.2 предварительного договора. В соответствии с п. 4.3 Предварительного договора о порядке расчетов в счет уплаты ответчиком от истца получена сумма в размере 100000 руб. в качестве задатка путем перечисления на счет. В предварительном договоре предусмотрен срок в который стороны обязуются заключить основной договор до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик принятых обязательств по договору не выполнил ввиду не подготовленности документов. В соответствии с п. 6.5 предварительного договора купли-продажи в соответствии ос т. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если оно вызвано обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. В этом случае в соответствии с п. ст. 381 ГК РФ при прекращении обстоятельств до начало его исполнения по соглашению сторон, либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задаток в размере 100000 руб.

В судебном заседании истец требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание ответчик не явились, надлежащим образом извещена о дате и времени судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 в удовлетворении иска просил отказать.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества в отношении жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м.

Согласно п. 1.1. предварительного договора, стороны обязуются заключить в будущем основной договор - договор купли - продажи объекта недвижимости, в установленной действующим законодательством форме.

Из п. 1.2 договора следует, что основной договор будет заключен Сторонами в срок до «4» ноября 2022 г. включительно.

Исходя из п. 4.1. предварительного договора, стоимость объекта недвижимости составляет 3750000 (три миллиона семьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек и не может быть изменена.

В соответствии с п. 4.2 при подписании настоящего договора покупатель передает продавцу задаток в счет стоимости квартиры в размере 100000 руб.

В соответствии с п.4.3 расчеты производятся в следующем порядке сумма 100 000 руб. в качестве задатка в день подписания предварительного договора. Сумма 100000 руб. за счет собственных средств в день сдачи документов путем передачи наличными. Сумма 1400000 руб. за счет собственных средств в день сдачи документов путем перечисления на счет продавца. Сумма 2150000 (два миллиона сто пятьдесят тысяч) руб. за счет кредитных средств.

В соответствии с п. 6.5 договора В соответствии со ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если он вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. В этом случае в соответствии с п. 1 ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.

На момент подписания предварительного Договора Покупатель ФИО1 частично выполнила обязательства по передаче денежных средств, определенных п. 4.2. настоящего Договора, а именно, передала в качестве задатка Продавцу ФИО2 в размере - 100 000 рублей.

В установленный предварительным договором срок до 4 ноября 2022 г. основной договор купли-продажи имущества между сторонами не был заключен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор; если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что в силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с пунктом 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.

Таким образом, предварительный договор представляет собой организационный договор, его цель состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно пункту 4 этой же статьи, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Таким образом, основная цель задатка - предотвращение неисполнения договора (статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации). Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа. При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации и выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

По смыслу указанной правовой нормы также, ненаправление оферты одной из сторон предварительного договора другой стороне с целью заключить основной договор не является противоправным поведением и не может влечь возложение на нее негативных последствий на основании пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

Отсутствие вины обеих сторон предварительного договора в незаключении основного договора возможно в частности в случае утраты заинтересованности сторон в заключении основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме несовершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора.

На основании изложенного суд, приходит к выводу, что обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором, прекратились, поскольку договор купли-продажи квартиры не был заключен в указанный срок, так как обе стороны по названному предварительному договору утратили интерес в заключении основного договора и отказались от намерений по его заключению, не совершив действий, направленных на заключение основного договора.

При этом доказательств, с достоверностью и однозначностью свидетельствующих об уклонении одной из сторон от заключения основного договора в установленный соглашением сторон срок, сторонами не представлено.

Так, как следует из материалов дела, ни одной из сторон не было направлено другой стороне предложение заключить такой договор в определенный срок, соглашения об изменении срока, в течение которого должен быть заключен основной договор, между сторонами в надлежащей форме, как требует ст. 452 ГК РФ, не заключалось.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд полагает, что причиной незаключения основного договора виновные действия или бездействия какой-либо из сторон не являлись.

Учитывая изложенное, в силу положений п. 1 ст. 381 ГК РФ, уплаченный ФИО1 ответчику ФИО2 задаток подлежал возврату.

Доказательств о заключении соглашения об изменении срока, в течение которого должен быть заключен основной договор, между сторонами в надлежащей форме, в судебное заседание не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) задаток в размере 100000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в суд <адрес> через Новоуренгойский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.В. Черепанов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.