Докладчик Карлинов С.В. Апелляционное дело № ...-2895/2023

Судья Мартьянова А.В. Гражданское дело № 2-664/2023

УИД 21RS0024-01-2022-005144-38

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 августа 2023 года гор. Чебоксары

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Карлинова С.В.,

судей Стародубцевой Л.И., Филимоновой И.В.,

при секретаре судебного заседания Семеновой Н.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Интерьер» к ФИО1 о возложении обязанности освободить незаконно занимаемое общее имущество собственников многоквартирного жилого дома в виде нежилых помещений, взыскании судебной неустойки, поступившее по апелляционной жалобе и дополнения к ней ТСЖ «Интерьер» на решение Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 27 марта 2023 года.

Заслушав доклад судьи Карлинова С.В., судебная коллегия

установил а:

товарищество собственников жилья «Интерьер» (далее - ТСЖ «Интерьер») обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности освободить незаконно занимаемое общее имущество собственников многоквартирного жилого дома № ... по ул. ... г. Чебоксары Чувашской Республики в виде нежилых помещений на 12 этаже - № № (по плану); на 13-м этаже - № (по плану), и взыскании судебной неустойки за каждый день просрочки исполнения решения суда в размере 500 рублей. Исковые требования мотивированы тем, что собственникам многоквартирного жилого дома № ... по ул. ... г. Чебоксары Чувашской Республики принадлежат указанные выше нежилые помещения, относящиеся к общедомовому имуществу. Ответчик ФИО1 самостоятельно занял эти нежилые помещения: разместил в них свои вещи, различный бытовой хлам. Добровольно освободить помещения ФИО1 отказывается, на претензии не реагирует. Учитывая, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, ТСЖ «Интерьер», действуя в интересах собственников помещений в указанном многоквартирном жилом доме, просит устранить нарушение их прав и обязать ответчика освободить незаконно занятое общедомовое имущество.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца ТСЖ «Интерьер» ФИО6 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Дополнительно суду пояснил, что с осени 2022 года у ответчика ФИО1 отсутствует доступ в спорные нежилые помещения многоквартирного жилого дома № ... по ул. ... г. Чебоксары Чувашской Республики, поскольку сотрудниками ТСЖ «Интерьер» поменяны замки от двух дверей и железной решетки, через которые возможен доступ в нежилые помещения, однако иск поддерживает ввиду того, что в спорных нежилых помещениях находятся личные вещи ответчика ФИО1

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте разбирательства дела, в суд не явился, реализовал свое право на участие в суде через своих представителей ФИО7 и ФИО8, которые в судебном заседании исковые требования не признали, полагая заявленные требования необоснованными и подлежащими оставлению без удовлетворения, ссылаясь на отсутствие доказательств пользования спорными нежилыми помещениями и принадлежности ему находящихся в этих нежилых помещениях вещей.

Остальные лица, участвующие в деле, при надлежащем извещении в судебном заседании участия не принимали, представителей не направили.

Решением Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 27 марта 2023 года в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Интерьер» к ФИО1 отказано в полном объеме.

Не согласившись с решением суда первой инстанции по мотиву незаконности и необоснованности, ТСЖ «Интерьер» подало апелляционную жалобу и дополнения к ней на предмет его отмены с вынесением нового решения – об удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование доводов жалобы указано, что судом нарушены нормы процессуального права, выраженные в непривлечении к участию в деле в качестве третьего лица ФИО, чье имущество также находится в спорных нежилых помещениях, подлежащих освобождению; судом неверно определены обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела и на этом основании сделаны ошибочные выводы по существу спора; допущены нарушения в части протоколирования судебного заседания от 27 марта 2023 года, который не был предъявлен стороне истца для ознакомления, не выдана его заверенная копия и аудиопротокол; при принятии решения по настоящему делу не были соблюдены правила о тайне совещательной комнаты. Находящиеся в спорных нежилых помещениях оригиналы и копии документов на имя ответчика убедительно подтверждают обоснованность исковых требований, в связи с чем оспоренный судебный акт следует отменить в части отказа в иске об освобождении помещений от личных вещей ФИО1

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца ТСЖ «Интерьер» ФИО6 апелляционную жалобу и дополнения к ней поддержал по изложенным в них доводам.

Представители ответчика ФИО1 - ФИО7 и ФИО8 апелляционную жалобу просили оставить без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили. Кроме того, информация о слушании по настоящему делу размещена на официальном сайте Верховного Суда Чувашской Республики. Ходатайств об отложении судебного разбирательства от неявившихся участников не поступило, в связи с чем в соответствии с нормами статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность постановленного по делу судебного решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры №... в доме № ... по ул. ... г. Чебоксары Чувашской Республики, площадью 80,2 кв.м., расположенной на 12 этаже.

Управление многоквартирным жилым домом № ... по ул. ... г. Чебоксары Чувашской Республики осуществляет ТСЖ «Интерьер».

В указанном доме имеются нежилые помещения, в том числе: на 12 этаже - №№ (по плану); на 13-м этаже - № (по плану), являющиеся общим имуществом собственников помещений в доме.

Обращаясь с настоящим иском, представитель истца указал на незаконное занятие ответчиком спорного общедомового имущества - нежилых помещений на 12 этаже - № № (по плану); на 13-м этаже - № (по плану), в подтверждение чего им представлены акты осмотра.

Так, актом осмотра технического помещения от мая 2020 года, составленным комиссией в составе управляющей ТСЖ «Интерьер» ФИО2, инженера ФИО3 и мастера ФИО4 по факту захламления и незаконного захвата технического помещения на 13 этаже – чердака, собственником квартиры №... ФИО1, выявлено наличие личных вещей бытового назначения: корзин, картонных коробок, полок, светильников, горшков, обуви, одежды, покрышек от машины. Комиссией предложено повторно довести до собственника квартиры №... ФИО1 о недопустимости незаконного захвата технического помещения и освобождения его в кратчайшие сроки.

Из акта осмотра технического этажа (помещения № 2) от 12 апреля 2022 года, подписанного инженером ФИО3 и мастером ФИО4, усматривается, что в ходе планового еженедельного обхода 11 апреля 2022 года повторно было выявлено наличие посторонних вещей, предметов собственника квартиры №.... С целью предотвращения доступа в нежилое помещение посторонних людей и предотвращения террористических актов по решению председателя ТСЖ «Интерьер» ФИО5 принято решение о замене замков с установкой бумажной пломбы от 12 апреля 2022 года.

Согласно Акта осмотра технического помещения от 23 декабря 2022 года комиссией в том же составе проведено обследование по факту незаконного захвата нежилых помещений технического характера – технического этажа (12 этаж) чердачного помещения (13 этаж) подъезда № 2, расположенного напротив и над квартирой №..., выявлено наличие вещей бытового назначения: ковров, горшков для цветов, ведер, коробок из под телевизора и т.д.

Согласно акту от 2 февраля 2023 года осмотра мест общего пользования - технического и чердачного помещений: нежилых помещений на 12 этаже - № № и на 13 этаже - № дома № ... по ул. ... г. Чебоксары Чувашской Республики комиссией в составе: представителя ТСЖ «Интерьер» ФИО6, инженера ФИО, мастера ФИО4, представителей ФИО1 – ФИО7 и ФИО8, установлено, что в данных помещениях производится складирование – захламление вещами и предметами, принадлежащими собственнику квартиры №... ФИО1 При этом в указанном акте представители ФИО1 не расписались.

Из описи предметов, являющейся приложением к Акту осмотра от 02 февраля 2023 года, следует, что в данных помещениях находятся предметы обихода (горшки с цветами, ящики, шины автомобильные, коробки, лампы, вешалки, шланг, бытовые электрические приборы и т.д., в том числе папка с документами на имя ФИО и ФИО1).

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО3, работающий в ТСЖ «Интерьер» инженером, показал, что на 13 этаже дома № ... по ул. ... г. Чебоксары Чувашской Республики находится чердачное помещение, в котором проходят коммуникации, шахта, вентиляции жилых помещений. В помещениях №№ на 12 этаже и в помещении № на 13 этаже с 2013 года находятся вещи. Нежилое помещение № на 13 этаже находится прямо над квартирой ФИО1, где ранее проживала его мать ФИО, а последние три года проживает ФИО1 Ключи от вышеназванных нежилых помещений находятся у ТСЖ «Интерьер», однако при проверке помещений было выявлено нахождение в них горшков с цветами, за которыми кто-то ухаживает.

Разрешая исковые требования, суд руководствовался положениями статей 289, 290, 304 ГК РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ, и исходил из того, что истцом не представлены доказательства, с достоверностью свидетельствующие о занятии спорных нежилых помещений ФИО1

Судебная коллегия не в полной мере соглашается с указанными выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям п. 1. ч. 1. ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Деятельность истца и ТСЖ направлена на обеспечение жителей многоквартирных домов коммунальными ресурсами и сопутствующими жилищно-коммунальными услугами, содержание и техническое обслуживание общего имущества, а также поддержание надлежащей работоспособности инженерных систем и коммуникаций домов на обслуживаемой территории, управляющая компания осуществляет эксплуатацию многоквартирного дома, в котором проживает ответчик, и обязан выполнять обязанности по договору управления, обеспечивающие благоприятные и безопасные условия граждан.

Исходя из содержания совокупности доказательств по делу подтверждается нахождение во всех нежилых помещениях на 12 этаже - № № и на 13 этаже - № дома № ... по ул. ... г. Чебоксары личных вещей в виде документов, принадлежащих собственнику квартиры №... ФИО1

Суду апелляционной инстанции представителем истца представлены для обозрения оригиналы документов, оформленных на имя ФИО1, указанные в актах на л. д. 66 - 69 и дополнениях к апелляционной жалобе от 3 июля 2023 года в виде чеков, квитанций, договоров подряда, купли-продажи, дарения квартир, свидетельства о регистрации права собственности, домовой книги. В связи с чем оспоренное решение Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 27 марта 2023 года следует отменить в части отказа в иске об освобождении помещений от документов на имя ФИО1 и принять по делу новое решение об удовлетворении иска в указанной части.

В то же время принадлежность остальных бытовых вещей именно ответчику ФИО1 по делу истцом не предоставлено, ввиду чего решение в остальной части соответствует требованиям законов.

С учетом того, что с осени 2022 года у ответчика отсутствует доступ в нежилые помещения, является законным отказ во взыскании судебной неустойки.

С целью обеспечения исполнения решения суда необходимо также предупредить ТСЖ «Интерьер» о необходимости обеспечения доступа ответчика ФИО1 в указанные нежилые помещения.

В остальной части апелляционную жалобу и дополнения к ней следует оставить без удовлетворения ввиду необоснованности, поскольку ссылки о процессуальных нарушениях являются несостоятельными. Замечания на протокол судебного заседания от 27 марта 2023 года представителем истца не подавались, на его заявление дан ответ с разъяснением норм законов. Оснований для выводов о том, что при принятии решения по настоящему делу не были соблюдены правила о тайне совещательной комнаты, не имеется.

Довод о непривлечении к участию в деле в качестве третьего лица ФИО, чье имущество также находится в спорных нежилых помещениях, в связи с чем следует перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, основан на неверном толковании норм законов и подлежит отклонению. В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям, иск к ФИО по делу не предъявлен.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определил а :

решение Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 27 марта 2023 года отменить в части отказа в иске об освобождении помещений от документов на имя ФИО1 и принять по делу новое решение об удовлетворении иска товарищества собственников жилья «Интерьер» к ФИО1 о возложении обязанности освободить незаконно занимаемое общее имущество собственников многоквартирного жилого дома в виде нежилых помещений в указанной части.

Обязать ответчика ФИО1 освободить незаконно занимаемое общее имущество товарищества собственников жилья «Интерьер» - нежилые помещения на 12 этаже № № (по плану), на 13 этаже № (по плану) по адресу: г. Чебоксары, ул. ..., д. ..., от документов, оформленных на имя ФИО1 в десятидневный срок с даты вступления в законную силу судебного решения.

Предупредить ТСЖ «Интерьер» о необходимости обеспечения доступа ответчика ФИО1 в указанные нежилые помещения для исполнения решения суда.

В остальной части решение Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 27 марта 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу и дополнения к ней товарищества собственников жилья «Интерьер» в остальной части оставить без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трех месяцев в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) через суд первой инстанции.

Председательствующий С.В. Карлинов

Судьи: Л.И. Стародубцева

И.В. Филимонова

Мотивированное апелляционное определение составлено 29 августа 2023 года.