№ 2-329/2025
УИД 36RS0007-01-2025-000261-32
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.г.т. Анна
Воронежская область 27 июня 2025 г.
Аннинский районный суд Воронежской области в составе:
судьи Аннинского районного суда Воронежской области Пуляева В.В.,
с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Мананниковой Ю.Ю.
при помощнике судьи Искаковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на часть жилого дома, указывая, что на основании договора купли-продажи от 08.02.2008 она является собственником 7/32 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 172,7 кв.м., кадастровый номер №, инвентарный номер 2721. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимое имущество 28 февраля 2008 года, номер регистрации права №. Согласно техническому паспорту домовладения, выданному Филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Аннинского района от 22.11.2007 года вышеуказанный индивидуальный жилой дом состоит из шести изолированных друг от друга жилых помещений - частей жилого дома площадями 25,6 кв.м., 28,3 кв.м., 38,0 кв.м., 17,5 кв.м., 20,2 кв.м., 56,1 кв.м. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижим в состав жилого дома входят 6 помещений, каждое из которых поставлено на кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера. Согласно сложившемуся порядку пользования жилым домом в собственности у Истца находится жилое помещение - часть жилого дома общей площадью 38,0 кв.м., с кадастровым номером №. В собственности ответчика ФИО5 находятся 2 (два) изолированных жилых помещения под номерами № 1 и № 2, с кадастровыми номерами № и №. В собственности ответчика ФИО2 находятся 2 (два) изолированных жилых помещения под номерами № 4 и № 5, с кадастровыми номерами № и № В собственности ответчиков ФИО4 находится изолированное помещение под номером № 6, с кадастровыми номерами №. Кроме того, в период проживания в указанном доме Истец произвел реконструкцию и перепланировку принадлежащего ему жилого помещения, а именно пристроил к имеющимся жилым комнатам ещё кухню площадью 7,8 кв.м., и произвел перепланировку санузла площадью 3,8 кв.м., и коридора площадью 10,4 кв.м. После реконструкции общая площадь жилого помещения, принадлежащего истцу увеличилась на 4,6 кв.м. и составила 42,6 кв.м. Согласно техническому плану помещения, составленному кадастровым инженером ФИО6 22.05.2025г., жилое помещение - часть жилого дома, принадлежащая Истцу состоит из кухни площадью 7,8 кв.м., санузла площадью 3,8 кв.м., коридора площадью 10,4 кв.м., жилой комнаты площадью 10,1 кв.м., коридора площадью 10,5 кв.м.
Согласно заключению строительно-технической экспертизы № 025/25 от 27 мая 2025 года при осуществлении реконструкции части жилого дома Истцом соблюдены требования правил землепользования и застройки, параметры по планировке территории, региональные нормативы градостроительного проектирования. На момент проведения исследования жилое помещение находилось в исправном техническом состоянии, не выявлены дефекты и повреждения, оказывающие влияние на прочность и устойчивость конструкций и эксплуатационную пригодность, следовательно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не противоречит пожарнотехническим и санитарно-гигиеническим нормам и правилам.
Выделом долей жилого дома, принадлежащих Истцу законные права и интересы сособственников жилого дома нарушены не будут. Просила прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, Bepeтина В.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 172,7 кв.м., кадастровый номер №, инвентарный номер 2721. Признать за Истцом право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном и перепланированном виде с общей площадью кв.м., состоящую из кухни площадью 7,8 кв.м., санузла площадью 3,8 коридора площадью 10,4 кв.м., жилой комнаты площадью 10,1 коридора площадью 10,5 кв.м. (л.д. 3-5).
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия, представление своих интересов судебном заседании доверил адвокату Мананниковой Ю.Ю. (л.д.71,77).
Представитель истца ФИО1 – адвокат Мананникова Ю.Ю., в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по изложенным в заявлении основаниям.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовал, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражал, с проведенным экспертным исследованием согласен, доводы ранее поданного отзыва не поддержал (л.д.72,76)
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель Администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки не известна (л.д. 69,70,73,74).
В силу ст. 167 ГПК Российской Федерации суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 28 февраля 2008 года, документ основание регистрации: договор купли-продажи от 08.02.2008 года истцу ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 7/32 доля индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 172,7 кв.м. (л.д. 9,10).
Постановлением администрации Аннинского муниципального района №831 от 28.12.2007 земельный участок, из земель населенных пунктов, общей площадью 900,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> передан в аренду сроком на три месяца В.М.С.З.Е.С.., М.Т.В.П.В.И.., ФИО5, ФИО4, ФИО3 под индивидуальную жилую застройку (л.д.78).
Согласно договору аренды земельного участка от 28 декабря 2007 года Администрация Аннинского муниципального района (арендодатель) передает земельный участок площадью 900,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № В.М.С., З.Е.С., М.Т.В., П.В.И., ФИО5, ФИО4, ФИО3 под индивидуальную жилищную застройку (л.д.79-80,81)
Как установлено в судебном заседании, а также подтверждается техническим паспортом домовладения, выданным Филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Аннинского района от 22.11.2007 года вышеуказанный индивидуальный жилой дом состоит из шести изолированных друг от друга жилых помещений - частей жилого дома площадями 25,6 кв.м., 28,3 кв.м., 38,0 кв.м., 17,5 кв.м., 20,2 кв.м., 56,1 кв.м. (л.д.40-43)
Другими сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являются ответчики: ФИО5, в собственности которой находятся 2 изолированных помещения под номерами № 1 и № 2, с кадастровыми номерами № и № ФИО2 в собственности которого находятся 2 (два) изолированных жилых помещения под номерами № 4 и № 5, с кадастровыми номерами № и №, ФИО3 и ФИО4 в собственности, которых находится изолированное помещение под номером № 6, с кадастровыми номерами № (л.д.15-20)
В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.06.2025 г. № КУВИ-№, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 172,7 кв.м., кадастровый №, правообладателями являются ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в 15/64 доли в праве общей долевой собственности, государственная регистрация права от 20 февраля 2019 года №; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в 7/32 доли в праве общей долевой собственности, государственная регистрация права от 10 февраля 2015 года №; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в 7/32 доли в праве общей долевой собственности, государственная регистрация права от 28 февраля 2008 года №; ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в 1/8 доли в праве общей долевой собственности, государственная регистрация права от 04 июля 2007 года №; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в 1/8 доли в праве общей долевой собственности, государственная регистрация права от 04 июля 2007 года № (л.д.47-52)
Как пояснила в судебном заседании представитель адвокат Мананникова Ю.Ю. истец ФИО1 в период проживания в указанном доме произвел реконструкцию и перепланировку принадлежащего ему жилого помещения, а именно пристроил к имеющимся жилым комнатам ещё кухню площадью 7,8 кв.м., и произвел перепланировку санузла площадью 3,8 кв.м., и коридора площадью 10,4 кв.м. После реконструкции общая площадь жилого помещения, принадлежащего истцу увеличилась на 4,6 кв.м. и составила 42,6 кв.м.
Согласно техническому плану помещения, составленному кадастровым инженером Ш.Е.Е. 22.05.2025г., заказчиком которого является истец ФИО1 жилое помещение - часть жилого дома, состоит из кухни площадью 7,8 кв.м., санузла площадью 3,8 кв.м., коридора площадью 10,4 кв.м., жилой комнаты площадью 10,1 кв.м., коридора площадью 10,5 кв.м. (л.д.21-23)
Согласно заключению строительно-технической экспертизы № 025/25 от 27 мая 2025 года при осуществлении реконструкции части жилого дома Истцом соблюдены требования правил землепользования и застройки, параметры по планировке территории, региональные нормативы градостроительного проектирования. На момент проведения исследования жилое помещение находилось в исправном техническом состоянии, не выявлены дефекты и повреждения, оказывающие влияние на прочность и устойчивость конструкций и эксплуатационную пригодность, следовательно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не противоречит пожарно-техническим и санитарно-гигиеническим нормам и правилам (л.д.24-39)
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В силу ч.ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Как указал в заявлении истец, он пользуются частью жилого дома общей площадью 42,6 кв.м., состоящего из кухни площадью 7,8 кв.м., санузла площадью 3,8 кв.м., коридора площадью 10,4 кв.м., жилой комнаты площадью 10,1 кв.м., коридора площадью 10,5 кв.м. Такой порядок пользования жилым домом сложился между собственниками и никем не оспаривается.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник общей долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. "а" п. 6, п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" (с последующими изменениями и дополнениями), выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе.
В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 (ред. от 30.11.1990 г.) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
В соответствии с п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
Из смысла указанной нормы следует, что выдел принадлежащей собственнику доли в имуществе может быть произведен судом в случае, если имеется возможность выделить эту долю в виде изолированной части дома с отдельным входом, либо преобразовать часть дома в изолированную путем производства переоборудования.
В судебном заседании установлено, что спора о порядке пользования помещениями жилого дома и выделе в натуре части дома между сособственниками дома не имеется.
Ответчик ФИО2 просивший в отзыве на исковое заявление в удовлетворении заявленных требований отказать, представил в судебное заседание заявление о согласии с проведенным экспертным исследованием, против удовлетворения заявленных требований не возражал, доводы ранее поданного отзыва не поддержал.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрация Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области возражений относительно иска ФИО1 не представили.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что право общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, Bepeтина В.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 172,7 кв.м., кадастровый №, инвентарный №; за ФИО1 подлежит признанию право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном и перепланированном виде с общей площадью кв.м., состоящую из кухни площадью 7,8 кв.м., санузла площадью 3,8 коридора площадью 10,4 кв.м., жилой комнаты площадью 10,1 коридора площадью 10,5 кв.м.
С учетом указанных обстоятельств суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, Bepeтина Владимира Андреевича на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>площадью 172,7 кв.м., кадастровый №, инвентарный №.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером 36:01:0010626:45, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном и перепланированном виде с общей площадью 42,6 кв.м., состоящую из кухни площадью 7,8 кв.м., санузла площадью 3,8 коридора площадью 10,4 кв.м., жилой комнаты площадью 10,1 коридора площадью 10,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.
Судья В.В. Пуляев
Решение вынесено судом в окончательной форме 08 июля 2025 года.