К делу № 2-1006/2022

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.07.2022 г. г. Тихорецк

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Грицай Г.Г.

при секретаре Братковой Е.В.,

с участием представителя истца – Управления муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район – ФИО2, действующего на основании доверенности № от 08.11.2021 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 27.03.2019 года №, указать, что решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в ЕГРН сведений о прекращении обременения правом аренды ФИО1 по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 27.03.2019 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал исковые требования и пояснил, что на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 27.03.2019 года № Управлением муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район в аренду ФИО1 сроком на 3 года предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 949,0 кв.м., из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения огородничества, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка: . ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1. умер. Его наследником по закону является супруга ФИО3. Наследство было принято в установленном законом порядке. 07.06.2022 года в адрес Управления поступило заявление от ФИО3 о расторжении договора аренды в связи со смертью супруга. Однако ввиду того, что ответчица вступила в наследство расторгнуть договор во несудебном порядке не представляется возможным.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Ответчику по адресу, указанному в заявлении, направлялись повестки на 14.07.2022г. и 25.07.2022г. которые возвращены с отметкой «истек срок хранения». При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признается, что в силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство перед судом, неявка лиц в суд по указанным основаниям признается волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно исковых требований не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 27.03.2019 года № Управлением муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район в аренду ФИО1 сроком на 3 года предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 949,0 кв.м., из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения огородничества, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка: .

Его наследником по закону является супруга ФИО3. Наследство было принято в установленном законом порядке, что подтверждается наследственным делом после смерти ФИО1.

Как следует из наследственного дела супруга унаследовала право аренды по спорному договору.

Срок действия договора истек 2 апреля 2022 года.

В силу части 2 статьи 621 ГК РФ если стороны договора, по истечению его действия не выразили волю на прекращение договорных обязательств, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, с учетом положений статьи 610 ГК РФ.

Согласно положениям части 2 статьи 610 ГК РФ если договор заключен на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

При таких обстоятельствах договор, заключенный с ФИО1. считается перезаключенным на три года.

7 июня 2022 года в адрес Управления поступило заявление от ФИО3 о расторжении договора в связи со смертью её мужа ФИО1. В данном заявлении также было указано, что она не будет вступать в наследство на имущество арендатора, оставшееся после его смерти.

Несмотря на указанное заявление ФИО3 вступила в наследство после смерти супруга.

В силу ч.3 ст. 1158 ГК РФ отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно части 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Учитывая изложенное следует, что к ответчику перешли права арендатора по договору от которых он отказался, в связи с чем, расторжение договора по соглашению сторон невозможно ввиду отказа ответчика от вступления в наследство на права и обязанности по договору, и отказаться от договора согласно части 2 статьи 610 ГК РФ Управление не может в связи со смертью арендатора.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд считает также необходимым взыскать с ответчика в пользу государства судебные расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд, поскольку в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 27.03.2019 года №, заключенный между Управлением муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район и ФИО1.

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в ЕГРН сведений о прекращении обременения правом аренды ФИО1 по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 27.03.2019 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , в доход государства государственную пошлину в сумме 300 (трехста) рублей.

Ответчик вправе подать в Тихорецкий районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Судья Тихорецкого

районного суда Г.Г. Грицай