Дело № 2-2208/2025

УИД 24RS0024-01-2025-002692-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2025 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Смирновой М.М.,

при секретаре Шохиной А.В.,

с участием: представителя истца (ответчика по встречному иску) Управления градостроительства администрации г.Канска ФИО1 (доверенность 09.01.2025),

ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления градостроительства администрации г.Канска к ФИО2, ФИО3 об обязании привести самовольно переустроенное помещение в многоквартирном доме в прежнее состояние до переустройства и (или) перепланировки путем подключения газовой плиты к системе газоснабжения, и встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Управлению градостроительства администрации г.Канска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии

установил:

Управление градостроительства администрации г.Канска обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 об обязании привести самовольно переустроенное помещение в многоквартирном доме в прежнее состояние до переустройства и (или) перепланировки путем подключения газовой плиты к системе газоснабжения. Требования мотивированы тем, что в управление градостроительства администрации г.Канска поступил акт обследования внутриквартирного газопровода по адресу <адрес>, составленный ООО «УК на Московской» 15.11.2024. По результатам обследования было выявлено, что в квартире установлена электроплита. Документов, разрешающих право на переустройство, представлено не было, за получением согласования на осуществление переустройства и (или) перепланировки квартиры в Управление ответчик не обращался, следовательно выполненные работы по отключению газового оборудования являются самовольными. Вынесенное 30.01.2025 в адрес ответчиков предупреждение о приведении самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние, не исполнено, акт приемки выполненных работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние, не представлен. Поскольку осуществленное переустройство не соответствует нормам действующего законодательства, управление градостроительства администрации г.Канска просит возложить на ответчиков обязанность привести жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, в прежнее состояние (до переустройства) путем подключения газовой плиты к системе газоснабжения за счет собственных средств в месячный срок с даты вступления решения суда в законную силу, обязать ответчика предоставить в управление градостроительства администрации г.Канска акт проверки поставщиком газа газового оборудования в течение месяца после подключения газовой плиты.

ФИО2, ФИО3 обратилась в суд к администрации г.Канска со встречным исковым заявлением о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, в обоснование требований ссылается на то, что являются собственниками по 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Указанный многоквартирный дом газифицирован. Квартира была приобретена истцами в 2015 году без газовой и электроплиты, поскольку в 2007 году предыдущим собственником произведены работы по переустройству квартиры, произведена замена газовой плиты на электрическую. Все работы по переустройству были выполнены с соблюдением требований строительных и санитарных норм, были выданы технические условия на установку приборов учета электроэнергии, электроустановка допущена в эксплуатацию. В 2007 году сотрудниками АО «Красноярсккрайгаз» произведено отключение газопровода, демонтированы газовые приборы. Истцыполагают, что переустройство квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем, ФИО2, ФИО3 просят сохранить переустроенное жилое помещение в части замены газовой плиты на электрическую, взыскать с Управления градостроительства администрации г.Канска судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3000 руб. и почтовые расходы в размере 773 руб..

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) Управления градостроительства администрации г.Канска ФИО1 заявленные ею исковые требования оставила на разрешение суда, не возражала против удовлетворения встречных исковых требований, поскольку Скугаревскими представлено заключение по результатам обследования состояния строительных конструкций квартиры. Относительно возмещения судебных расходов возражала, поскольку законные основания для этого отсутствуют.

Ответчики (истцы по встречному иску) ФИО2 и ФИО3 каждый в отдельности возражали против удовлетворения первоначального иска и настаивали на удовлетворении встречного иска.

Представитель третьего лица администрации г.Канска в судебном заседании участия не принимал, уведомлен надлежащим образом.

В судебное заседание представители третьих лиц ООО «УК на Московской»,АО «Красноярсккрайгаз» не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены своевременно и надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, принимая во внимание мнение истца и ответчиков, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Заслушав представителя истца(ответчика по встречному иску) ФИО1, ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО2., ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования управления градостроительства администрации г.Канска не подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требованияобоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 289 - 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной ясности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии со ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: осуществляют региональный государственный жилищный контроль (надзор) и муниципальный жилищный контроль.

В силу положений ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим кодексом. Указанная норма подлежит применению с учетом специальных норм.

Решение вопроса о переустройстве должно быть принято с учетом положений закона об общей собственности жильцов многоквартирного дома и требований, содержащихся в подзаконных актах, которые должны быть соблюдены при проведении переустройства жилого помещения.

Согласно пп. 8 ст. 13 ЖК РФ к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда субъекта Российской Федерации, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, и (или) перепланировка, представляющая собой в силу ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещение осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ).

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года N 25 пользование жилым помещение должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Документ утратил силу с 01.03.2022 года в связи с изданием Постановления Правительства РФ от 06.09.2021 N 1498.

В соответствии с п. 16 Приказа Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" (Зарегистрировано в Минюсте России 08.09.2021 N 64942), действующего с 01.03.2022 года, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации;

б) обеспечивать сохранность жилого помещения;

в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей;

г) нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения;

д) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2017, N 31, ст. 4807), включающую в себя плату за содержание жилого помещения (плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно пункту 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу п. 1.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №170, собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. п. 1.7.1, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилой многоквартирный дом по адресу <адрес>, имеет централизованное газоснабжение с момента ввода его в эксплуатацию.Управление указанным домом осуществляет ООО «УК на Московской».

Собственником <адрес> указанном жилом <адрес> являются ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждый, на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Канский Электросетьсбыт» и ФИО4 (предыдущий собственник жилого помещения) заключен договор № об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям, согласно которому в соответствии с заявкой на технологическое присоединение сетевая организация обязалась осуществить технологическое присоединение энергопринимающих устройств заявителя, расположенных по адресу <адрес>. Заявителю выданы технические условия на установку приборов учета электроэнергии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколам №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ проведены измерения работы электрооборудования по адресу <адрес>, в связи с чем, выдано разрешение на подключение объекта к сетям электроснабжения. Актом № от ДД.ММ.ГГГГ к эксплуатации допущена электроплита в жилом помещении по адресу <адрес>.

09.09.2024 АО «Красноярсккрайгаз» проведено обследование внутриквартирного газопровода в жилом помещении по адресу <адрес>, в ходе которого выявлено, что в квартире установлена электроплита.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК на Московской» проведено обследование внутриквартирного газопровода в жилом помещении по адресу <адрес>, в ходе которого выявлено, что в квартире установлена электроплита на основании техусловий, на газопроводе установлена заглушка. Разрешительные документы на выполнение работ не представлены.

30.01.2025в отношении собственников спорной квартиры ФИО2, ФИО3 вынесено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в течение 3 месяцев со дня получения предупреждения, которое получено адресатом ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 не получено, возвращено по истечении срока хранения.

Доказательств, подтверждающих законность произведенных работ по переоборудованию жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу <адрес>, не представлено.

На основании вышеприведенных правовых норм, установка временного отключения газового устройства, замена газовой плиты на электрическую в силу положений ст. 25 ЖК РФ является переустройством квартиры, в связи с чем, необходимо согласовывать такое отключение с органом местного самоуправления.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в <адрес> осуществлено переустройство квартиры без соответствующего разрешения.

Вместе с тем, разрешая исковые требования, суд учитывает, что согласно заключению №220-25-ИИ от 20 октября 2025 годаООО «Красноярскпроектстрой» по результатам обследования состояния строительных конструкций квартиры по адресу: <адрес>, установлено, что выполненные работы по отключению газовой плиты с последующим подключением электрической плиты не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома в целом, дальнейшая эксплуатация квартирыне создает угрозу жизни и здоровью граждан, безопасная эксплуатация обеспечена.

Суд учитывает, что поскольку состояние спорного объекта соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, то квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, возможно сохранить в переустроенном состоянии в части замены газовой плиты на электрическую.

В связи с чем, основания для удовлетворения первоначальных исковых требований управления градостроительства администрации г.Канска об обязании привести самовольно переустроенное помещение в многоквартирном доме в прежнее состояние до переустройства и (или) перепланировки путем подключения газовой плиты к системе газоснабжения необходимо отказать в полном объеме.

Разрешая требования встречного искового заявления о взыскании с Управления градостроительства администрации г.Канска судебных расходов, суд не находит оснований для их удовлетворения в силу следующего.

В силу положений п. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; связанные с рассмотрением дела другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.

Судом установлено, что исковые требования ФИО2, ФИО3 к Управлению градостроительства администрации г.Канска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии подлежат удовлетворению, жилое помещение - сохранению в переустроенном состоянии в части замены газовой плиты на электрическую плиту.

В ходе рассмотрения гражданского дела ФИО3 оплачена государственная пошлина в размере 3000 руб. за подачу встречного искового заявления о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, а также понесены почтовые расходы на сумму 773 руб., что подтверждается банковским чеком от 29.09.2025 на сумму 3000 руб. и почтовыми чеками от 02.10.2025 на общую сумму 773 руб.

Исходя из вышеприведенных положений действующего гражданского процессуального законодательства и разъяснений, возложение на Управление градостроительства администрации г.Канска обязанности по компенсации ФИО3 и ФИО2 понесенных ими судебных расходов не подлежит удовлетворению, поскольку Управлением градостроительства администрации г.Канска не оспаривались права на подачу встречного искового заявления о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии - квартиры, так же как и не оспаривались результаты проведенного независимого обследования жилого помещения на предмет переустройства. Подача встречного иска и, соответственно, оплата государственной пошлины и почтовых расходов по делу были вызваны не необходимостью проверки обоснованности требований Управления градостроительства, а отсутствием у собственников жилого помещения разрешения на переустройство помещения, а так же доказательств того, что сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Предоставление указанных доказательств, в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации является обязательным условием для сохранения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии помещения в многоквартирном доме и законом бремя доказывания указанных обстоятельств возложено на истца.

На основании изложенного, суд считает необходимым отказать в удовлетворении заявления о взыскании судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управления градостроительства администрации г.Канска к ФИО2, ФИО3 об обязании привести самовольно переустроенное помещение в многоквартирном доме в прежнее состояние до переустройства и (или) перепланировки путем подключения газовой плиты к системе газоснабжения- отказать в полном объеме.

Встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 к Управлению градостроительства администрации г.Канска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии в части замены газовой плиты на электрическую плиту.

В удовлетворении требований ФИО2, ФИО3 к Управлению градостроительства администрации г.Канска о взыскании судебных расходов по оплате госпошлины и почтовых расходов - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий М.М.Смирнова

Решение в окончательной форме принято 28 ноября 2025 года.