Дело № 2-2373/2025
УИД: 61RS0008-01-2025-002483-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 октября 2025 года г. Ростов-на-Дону
Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе судьи Кузьменко И.А.,
при секретаре Крупской Н.Н.,
с участием истца ФИО1, представителя истца – адвоката Ращупкина Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный Застройщик «Монолит-Экспо» о возмещении убытков, причиненных вследствие устранения недостатков, возникших при строительстве многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ :
в обоснование требований истец ссылается на следующее: 10.01.2019 года между ООО Специализированный застройщик «Монолит-Экспо», как застройщиком, и ФИО1, как участником долевого строительства, заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N ЖK CKA3KA-732-OTД. По условия договора объектом долевого строительства является квартира, строительный номер - 732, этаж 7, литер 1, подъезд 5, жилых комнат 2, площадью 52,2 кв.м., расположенная в жилом доме по адресу: r.Pостов-нa-Дону, <адрес> a. В соответствии с пунктом 6.4. договора, по окончанию строительства квартира подлежит передаче с внутренней отделкой, установленной сантехникой и электрофурнитурой. 26.06.2022 года истцом совместно с застройщиком составлен акт по гарантийным обязательствам, в котором зафиксированы выявленные недостатки объекта долевого строительства (квартиры). 09.11.2022 года совместно с застройщиком также составлен акт осмотра помещения, в котором отражены выявленные недостатки. Она неоднократно обращалась к застройщику с заявлениями и претензионными письмам, содержащими требования устранить выявленные недостатки, которые со стороны ответчика оставлены без удовлетворения. Застройщиком ей сообщено, что для установления объема замечаний, указанных в претензиях, ООО C3 «Mонолит-Экспo» в рамках гарантийных обязательств уведомил подрядчика о явке на осмотр объекта для составления акта выявленных недостатков, фото и видео фиксации. Однако подрядчик не обеспечил явку своего представителя. В соответствии с выводами, отраженными заключения строительно-технического исследования № И-40/2024 от 20.02.2024 года, стоимость исправления дефектов выполненных работ составляет 188 344 рубля. Истец просила взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 188344 руб. в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства.
После проведённой по делу судебной экспертизы истец требования увеличила до 325478 руб., а также дополнила иск требованием о взыскании компенсации морального вреда в сумме 50000 руб. (т. 2 л.д. 142)
Истец и ее представитель - адвокат Ращупкин Д.В. настаивали на удовлетворении иска.
Ответчик о месте и временя рассмотрение дела извещен, после ознакомления с заключением судебной экспертизы своего представителя в суд не направил.
Выслушав истца и ее представителя, исследовав и оценив доказательства по делу, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В силу ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе, потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Согласно ч. 6 ст. 7 Закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Судом установлено, строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, осуществлено ООО Специализированный застройщик «Монолит-Экспо» с привлечением денежных средств граждан на условиях долевого строительства.
Так, по Договору участия в долевом строительстве № ЖК СКАЗКА-732-ОТД от 10.01.2019 участником строительства выступила ФИО1, которой 26.04.2022 после вывода дома в эксплуатацию была предложена к передаче в собственность <адрес>.
В соответствии с п. 6.2. Договора участия в долевом строительстве гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 лет со дня, следующего за днем подписания передаточного акта.
По окончании строительства квартира должна быть передана в следующей степени готовности:
- стены: виниловые обои;
- потолки натяжные;
- полы: ламинат 32 класс;
- полы в санитарных узлах и ванной, кухне – плитка;
- стены в санитарных узлах и ванной – плитка;
- на входе в квартиру устанавливается металлическая дверь;
- устанавливаются межкомнатные двери;
- окна: металлопластиковые, одноконтурные с заполнением стеклопакетами;
- балконы остеклены;
- водопровод и канализация: установлены приборы учета холодной горячей воды, сантехника (ванная 150х70 см, унитаз напольный, раковина универсал с пьедесталом), смесители (смеситель для умывальника низкий, смеситель для ванны), вывод под стиральную машину, вывод водопроводных и канализационных труб;
- электроснабжение: электросчетчик с автоматами и устройством защитного отключения и этажном распределительном щите, электропитание заведено в квартиру, выполняется внутренняя разводка электропроводки по квартире, устанавливается электрофурнитура (точенные светильники, розетки, выключатели, люстра);
- отопление: выполнена разводка по квартире с установкой стальных радиаторов;
- устанавливаются на поэтажных распределительных коллекторах теплосчетчики;
- средства связи: телефон, радио, эфирное телевидение предусмотрено от этажного распределительного щита;
- высота потолков 2,8 м (без учета стяжки пола).
При принятии жилого помещения истцом выявлены недостатки отделочных работ в каждом помещении квартиры, что зафиксировано в Акте от 26.04.2022 (т.1 л.д. 28-30), а затем и в Акте от 09.11.2022 (т.1 л.д. 25-27).
Приведенные обстоятельства ответчиком не отрицаются, что следует из ответов застройщика на многочисленные обращения истица по вопросу устранения недостатков объекта долевого строительства в рамках гарантийных обязательств.
Ввиду непринятия мер к исполнению договорных обязательств истцом организовано проведение исследования для определения стоимости восстановительного ремонта жилого помещения. В соответствии с заключением Бюро независимой оценки и экспертизы № И-40/2024 стоимость исправления недостатков выпиленных отделочных работ составляет 188344 руб.
По ходайтству ответчика по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению Экспертно-оценочной компании ООО «Альфа-Эксперт» № 11516.08/2025С от 07.08.2025 экспертами установлено, что объект долевого строительства - квартира N732, расположенная по адресу: <адрес>, степени готовности, определённой пунктом 6.4 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома N ЖК Сказка - 732-ОТД от 10.01.2019 года, – соответствует. Фактическое состояние квартиры соответствует положениям Договора N ЖК СКАЗКА - 732-ОТД участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 10.01.2019г. за исключением одного параметра - габаритов фактически установленной ванны. В помещении санузла установлена ванна с размерами 170*70см, что не соответствует положениям Договора, согласно которого ванна должна иметь меньшие габариты 150*70 см. При этом эксперты отмечают, что выявленное несоответствие не нарушает требований норм и не ухудшает качество объекта.
Экспертами при исследования установлено наличие отдельных качественных показателей (класс, уложенного в помещениях квартиры, напольного покрытия из ламината и высота помещений исследуемой квартиры без учета стяжки пола) установить соответствие или несоответствие которых не представляется возможным, ввиду чего определение объема и стоимость работ по их устранению не осуществлялось.
При проведении исследования в квартире N 732, расположенной по адресу: <адрес>, установлено наличие отклонений от требований нормативных документов (ГОСТ, СП и пр.). Недостатки касаются работ, связанных с укладкой ламината на пол, оклейкой стен обоями в каждом помещении квартиры. Обнаружена глубокая царапина на лицевой поверхности металлического дверного блока с внешней стороны, а также следы коррозии лицевых металлических элементов дверного блока.
В жилой комнате № 2 имеются: загрязнение натяжного полотна, трещина на плафоне потолочного светильника, повреждение декоративного покрытия дверного блока межкомнатной двери, отслоения покрытия с доборных элементов и элементов дверного короба.
В помещении санузла: отсутствует затирка на стене, облицовкой плиткой, имеются участки стен с изменением характера звучания покрытия из плитки при простукивании, отсутствует одна керамическая плитки под ванной, не смонтирована вентиляционная решетка, повреждено декоративное покрытие дверного блока, выраженные отложения покрытие с доборных элементов и элементов короба.
В помещении кухни: на правом откосе балконного блока – наличие локальной неровности более 10 мм и глубиной более 2 мм., зазор до 5 мм на участке примыкания покрытия из керамической плитки к дверному блоку, зазор между подоконной доской и нижним профилем оконного блока с шириной раскрытия до 1мм, при этом щель не имеет заполнения герметизирующим составом, зазор между профилями балконного дверного блока на Т-образных соединениях с шириной раскрытия до 1 мм, отверстия в профилях створки и короба балконной двери со стороны петель от ранее установленных и демонтированных креплений, повреждение пластика нижнего штапика глухой части оконного блока, повреждение декоративного покрытия дверного блока, выраженных отслоений покрытия с доборных элементов и элементов дверного короба, загрязнение декоративного покрытия монтажной пеной.
В помещении балкона: нарушена регулировка 1-йоконной створки балконного остекления (элементы створки трут об ответные элементы).
В помещении жилой комнаты № 2 - повреждение декоративного покрытия дверного блока, выраженных отслоений покрытия с доборных элементов и элементов дверного короба, загрязнение декоративного покрытия монтажной пеной, нарушена регулировка 2-х оконных створок оконного блока (элементы створки трут об ответные элементы), трещина в стеклопакете левой створки оконного блока, на вертикальных стойках профиля оконного блока первый от края (сверху и снизу) крепежный элемент установлен на расстоянии 0,68мм.
Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных в квартире истца отклонений от требований нормативных документов (ГОСТ, СП и ппр.) определена экспертом программным методом с использованием лицензионного комплекса «Гранд смета» и составляет 325 478 руб. (т. 2 л.д. 7-128).
Учитывая доказанность наличие дефектов строительства и непредставление ответчиком доказательств, опровергающих стоимость ремонтных работ и материалов по их устранению, требование истца о взыскании с ООО Специализированный Застройщик «Монолит-Экспо» в возмещение убытков суммы в размере 325478 руб. подлежит удовлетворению.
В соответствии ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Установив факт нарушения прав истца на устранение недостатков объекта долевого строительства, учитывая характер причиненных ей нравственных страданий, длительность нарушения прав, а также требования разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 15 000 руб.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Поскольку ответчик не удовлетворил в добровольном порядке требования потребителя, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 17023,90 руб., из расчета: (325478 руб. + 15000 руб.) х 5%).
Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и штрафа (пени), требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, предусмотрено предоставление отсрочки до 31.12.2025 включительно.
Постановлением Правительства РФ от 19.06.2025 № 925 вновь внесены изменения в пункт 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. N 326. Изменения коснулись, в том числе, увеличения периода отсрочки штрафных санкций, применённых к застройщику за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.
Так, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, период отсрочки увеличился до 31 декабря 2025 г. включительно.
Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 22.03.2024, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 22.03.2024, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 31.12.2025.
Учитывая, что претензии об устранении недостатков жилого помещения направлялись истцом в адрес застройщика, начиная с 14.05.2022 (т.1 л.д.61-81), т.е. до дня вступления силу постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2024 N 1916, суд приходит к выводу о наличии оснований для предоставления отсрочки исполнения решения суда в части взысканного штрафа.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенной нормы с ответчика суд взыскивает госпошлину в местный бюджет в размере 13637 руб. за требование имуещственного и требвоание неимущественного характера.
В соответствии с письмом руководителя экспертной организации ООО «Альфа-Эксперт» стоимость экспертизы, выполненной поручению суда, составила 70000 руб., предварительная оплата экспертизы не произведена.
С учетом правого результата рассмотрения спора суд, на основании ст. 94 ГПК РФ, взыскивает с ООО Специализированный Застройщик в пользу ООО «Альфа-Эксперт» в возмещение экспертных услуг сумму в размере 70000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 (<данные изъяты>) – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО Специализированный Застройщик «Монолит-Экспо» (ИЕЕ 2311148211, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 в счёт возмещения убытков денежную сумму в размере 325478 руб., компенсацию морального вреда 15000 рублей, штраф в размере 13637 руб., предоставив отсрочку исполнения решения в части штрафа до 31.12.2025 года включительно.
В удовлетворении остальной части – отказать.
Взыскать с ООО Специализированный Застройщик «Монолит-Экспо» в пользу ООО «Альфа-Эксперт» в счет оплаты судебной экспертизы денежную сумму в размере 70000 рублей, обратив решение в указанной части к исполнению немедленно с момента изготовления решения в окончательной форме.
Взыскать ООО Специализированный Застройщик «Монолит-Экспо» в доход местного бюджета госпошлину 13637 рублей
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Резолютивная часть решения отпечатана совещательной комнате.
Судья И.А. Кузьменко
Решение в окончательной форме изготовлено 17.10.2025г.