Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Добрянка 18 января 2023 года
Добрянский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Вагановой К.Б.
при секретаре Жуковой М.И.
с участием представителя истца - ФИО8
Ответчика - ФИО10 представителя – ФИО9
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли - продажи гаража и земельного участка, прекращении права собственности и признания права собственности,
суд,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли - продажи гаража и земельного участка, прекращении права собственности и признания права собственности.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 приобрел в собственность одноэтажный железобетонный гараж-бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием – для размещения автомобильного бокса, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> по цене <данные изъяты> рублей. Данное имущество было передано ФИО3 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности на гаражный бокс и земельный участок было зарегистрировано на имя ФИО3 в установленном законом порядке. Заключая сделку по отчуждению спорного объекта, ФИО2 находился в добросовестном заблуждении, что продает именно тот гараж, которым не пользуется его отец, а получилось наоборот. Отец истца документально имеет рядом гараж бокс №, а пользовался гаражным боксом №, который по ошибке и продал истец ответчику.
Истец просит суд расторгнуть договор купли - продажи гаража - бокса и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3, признать не возникшим право собственности ФИО3 на 1-этажный железобетонный гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием – для размещения автомобильного бокса с кадастровым номером № по адресу : <адрес> восстановить право собственности ФИО2 на 1-этажный железобетонный гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием – для размещения автомобильного бокса с кадастровым номером № по адресу : <адрес>
Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.
Ответчик ФИО3 и его представитель с иском не согласны, поскольку ответчик не нарушил прав истца.
Представитель третьего лица – ФИО11 в суд не явился, извещен судом о дне заседания, надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
На основании ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Согласно ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
Как следует из положений ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Статьей 56 ГПК РФ закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3 заключен договор купли-продажи гаража-бокса и земельного участка. Предметом договора является 1-этажный железобетонный гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием - для размещения автомобильного бокса, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> Указанные объекты недвижимости были проданы истцу за <данные изъяты> рублей, которые были переданы ФИО2 в момент подписания договора купли-продажи, о чем свидетельствует подпись последнего в договоре. Имущество передано истцу по акту приема-передачи (л.д.7-9).
Согласно выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок и гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> бокс №, кадастровый номер №, перешло от ФИО2 к ФИО3 по договору купли-продажи гаража-бокса и земельного участка (л.д. 10-14).
Как следует из выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.15-19).
Судом установлено, что владельцем бокса №, ФИО12» является ФИО1.
Решением Добрянского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3 к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения были удовлетворены.
Апелляционной инстанцией Пермского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ требования ФИО3 к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения были оставлены без изменений (л.д.83-86).
В соответствии со ст. 421 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В силу ст. 432 ч.1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Истец ссылается на то, что акт передачи имущества является недостоверным, поскольку гаражный бокс продавался не по №, а под №, поэтому не были переданы ключи ответчику от гаражного бокса №.
В судебном заседании установлено, что договор купли - продажи и Акт передачи имущества был выполнен в отношении гаражного бокса №, владельцем гаража был истец, а владельцем гаражного бокса № является отец ФИО2, с которым никакой договор купли - продажи не заключался. О том, что «путаница» возникла между родственниками Д-выми, не может по мнению суда, служить основанием для удовлетворения искового заявления ФИО2 Обязанность по передаче денег по договору купли – продажи ФИО3 была выполнена, Акт передачи имущества составлен и подписан, и препятствует в пользовании гаражным боксом ФИО3 именно истец по настоящему заявлению ФИО2, который не передает ФИО3 ключи от гаражного бокса №. Фактическая передача имущества не осуществлена не из – за действий покупателя, а из – за действий продавца ФИО2, который получил за проданное имущество все денежные средства.
Ссылку представителя ответчика на срок исковой давности, суд в данном случае, считает несостоятельной, и учитывая, собранные в судебном заседании доказательства по делу, учитывая, что права истца в данном случае ответчиком не нарушены, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска ФИО2
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать ФИО2 в удовлетворении иска к ФИО3 о расторжении договора купли - продажи гаража - бокса и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3, признании не возникшим право собственности ФИО3 на 1-этажный железобетонный гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием – для размещения автомобильного бокса с кадастровым номером № по адресу: <адрес> восстановлении права собственности ФИО2 на 1-этажный железобетонный гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием – для размещения автомобильного бокса с кадастровым номером № по адресу : <адрес> - в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.
Председательствующий: подпись
Копия верна.
Председательствующий: К.Б. Ваганова