Решение по делу № 2-2775/2022 от 23.06.2023

УИД: 16RS0№-07

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 июня 2023 года <адрес>

Московский районный суд <адрес> Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Газтдинова А.М.,

при секретаре Хайбуллиной Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ИК МО <адрес> о признании технической ошибки в текстовой части постановления ИК МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес>, к собственникам помещений МКЖД ФИО2 56а о признании недействительными результатов межевания земельного участка под многоквартирным домом. В обсонование иска указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Данный жилой дом поставлен на кадастровым учет с присвоением кадастрового номера 16:50:100421:188. Расположен данный дом на земельном участке с кадастровым номером 16:50:100421:130. Согласно постановлению ИК МО <адрес> была установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером 16:50:100421:130 не совпадает со сведениями в ЕГРН. Согласно постановлению ИК МО г. <адрес> составляет 2 000 кв.м., а согласно сведениям из ЕГРН площадь земельного участка составляет 1 544 кв.м. Также истцом было выявлено, что формирование земельного участка с кадастровым номером 16:50:100421:128, расположенным по соседству по адресу: <адрес> составляет 4 890 кв.м., в результате чего происходит наложение земельных участков. Таким образом, истец полагает, что при постановке на кадастровый учет и при установлении границ земельного участка не было учтено наличие ошибки в постановлении в части указания площади и местоположения земельного участка. Исправление реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:100421:130 и 16:50:100421:128 возможно только после признания технической ошибки в схеме расположения границ земельных участков, утвержденных постановлением ИК МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и постановлением ИК МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и признания реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:100421:130 и 16:50:100421:128 в судебном порядке. На основании изложенного истец обратился в суд и просил признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:100421:130 и 16:50:100421:128, установить границы земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:100421:130 и 16:50:100421:128 в соответствии с постановлением ИК МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В ходе судебного разбирательства представитель истца неоднократно уточнял исковые требования, в окончательном виде сформулировал требования к ИК МО <адрес>, просил признать техническую ошибку в Постановлении ИК МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в части указания площади земельного участка с кадастровым номером 16:50:100421:130, расположенного по адресу: <адрес>, считать верной площадь земельного участка в соответствии с заключением эксперта «РКЦ Земля» от ДД.ММ.ГГГГ соответствующей 1 569,85 кв.м. А также установить границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:100421:130 в соооветствии с заключением эксперта «РКЦ Земля» от ДД.ММ.ГГГГ на основании схемы расположения земельного участка и каталога координат предложенных экспертом.

Ответчик ИК МО <адрес>, возражал относительно заявленных требований, просил в удовлетворении иска отказать, ранее предоставлял суду отзыв.

Собственники помещений МКЖД ФИО2 56а в ходе рассмотрения дела были переведены в разряд третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора. На судебном заседании представитель не явилась, ранее предоставила отзыв, в котором просила в удовлетворении иска отказать.

Представители третьих лиц Администрации Кировского и <адрес>ов города казани, КЗиИО ИК МО <адрес>, ООО «УК Берег», КЖКХ ИК МО <адрес> на судебное заседание не явились, ранее предоставляли отзывы, просили в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 43 Земельного Кодекса РФ граждане осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно статьям 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 16:50:100421:130 был сформирован на основании Постановления ИК МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ под номером №.Согласно данному постановлению был утвержден проект границ земельного участка площадью 2051 кв.м. (л.д.54-55 т.1).

На основании данного постановления было подготовлено описание земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на площадь 1544 кв.м. В рамках данного описания были установлены кооринаты земельного участка.

Относительно земельного участка с кадастровым номером 16:50:100421:128 суд установил следующее. Постановлением ИК МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был сформирован земельный участок занимаемый МКЖД №а по <адрес> утвержден проект границ земельного участка площадью 1141 кв.м.

На основании данного постановления было подготовлено описание земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на площадь 4890 кв.м. В рамках данного описания были установлены кооринаты земельного участка.

На основании данного описания, сведения о местоположении границ и площади земельного участка внесены в Государственный кадастр недвижимости, земельному участку присвоен №. Ввиду выявленной технической ошибки ИК МО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было выдано Постановление «О внесении изменений в Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №», где была указана площадь земельного участка, занимаемого МКЖД №а по <адрес> в размере 4890 кв.м.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено специалистам АО «РКЦ «Земля». На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1) Соответствует ли площадь земельного участка указанная в текстовой части Постановления Исполнительного комитета <адрес> от 28.10.2008г. N° 7773 его графической части, а так же схеме распределения долей в земельном участке. (кадастровый №).

2) Соответствует ли площадь земельного участка указанная в текстовой части Постановления Исполнительного комитета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № его графической части. (кадастровый №).

3) В связи с чем, и за счёт какой площади, произошло уменьшение площади земельного участка с кадастровым номером 16:50:100421:130 относительно постановления от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно заключению эксперт пришел к выводу:

По первому вопросу: площадь земельного участка, формируемого под жилым домом №А по <адрес>, с кадастровым номером 16:50:100421:128, указанная в текствовой части Постановления Иисполнительного комитета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № не соответствуего его графической части.

По второму вопросу: Площадь земельного участка, формируемого пож дилым домом № по ул. тунакова, с кадастровым номером 16:50:100421:130, указанная в текствовой части Постановления Исполнительного комитета <адрес> от 29.08.2008г. № не соответствует его графической части.

По третьему вопросу: Уменьшение площади земельного участка с кадастровым номером 16:50:100421:130 по сведениям ЕГРН (1544 кв.м.), относительно Постановления от 29.08.2008г. № (2051 кв.м.), произошло в связи с ошибкой, допущенной в текстовой части Постановления – значение площади формируемого зеельного участка указано неверно. В связи с этим эксперт посчитал необходимым установить смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:100421:128 и 16:50:100421:130 в сответствии со сведениями ЕГРН по точкам 5а, 20а с координатами

№ точки

Х координата

Yкоордината

5а20а

480636.51480585.84

1303346.121303376.00

Согласно пункту 3 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая данное заключение, суд учитывает компетентность эксперта в разрешении поставленных перед ним вопросов, его длительный стаж экспертной работы, достаточность исследовательского материала, правильность методики исследования, объективность эксперта.

Таким образом, суд, оценивая достоверность каждого доказательства, приходит к выводу, что вышеуказанное заключение АО «РКЦ «Земля» является допустимым доказательством и может быть положено в основу настоящего решения.

В соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Сомнений в правильности или обоснованности заключения АО «РКЦ Земля», наличия противоречий не имеется.

В распоряжение эксперта представлены все материалы гражданского дела, реестровые дела земельных участков.

Само исследование выполнено в два этапа: полевым и камеральным методом.

При производстве экспертизы экспертом проведены необходимые измерения, выполненных тарированными и поверенными приборами.

Результаты измерений отражены в графических и табличных приложениях, полученные на камеральном этапе обработки данных.

Экспертом в результате экспертного осмотра земельных участков установлено следующее:

В текстовой части Постановления Исполнительного комитета МО <адрес> № от 28.10.2008г. в пункте 2 площадь утверждаемого проекта границ земельного участка, занимаемого многоквартирным жилым домом №а по <адрес> указана равной 1141,0кв.м.

В Проекте границ земельного участка (приложение N3 к Постановлению № от 28.10.2008г.) площадь земельного участка также указана равной 1141,0 кв.м.

По расчетам эксперта, линейный размер по западной (северо-северо-западной), обращенной к <адрес>, стороне, составил 97 м.

- по сведениям ЕГРН граница, обращенная к <адрес>, по смежной с земельными участками 16:50:100421:130 (спорной) и 16.50:100421:1127 стороне составляет 96,59 м.

По северной, обращенной к <адрес> стороне линейный размер по расчетам эксперта составляет 83 м.;

- по сведениям из ЕГРН граница по северной, обращенной к <адрес> стороне составляет 86,79 м.

По восточной обращенной к <адрес>, стороне линейный размер по расчетам эксперта составляет 67,5 м.;

- по сведениям ЕГРН граница по восточной, обращенной к <адрес> стороне оставляет 64,19 м.

По юго-восточной стороне линейный размер по расчетам эксперта составляет 71 м.;

- по сведениям ЕГРНграница по юго-восточной стороне составляет 69,86м

Таким образом, линейные размеры и конфигурация земельного участка, занимаемого жилым домом № по <адрес>, в графической части Постановления № от 2008г. близка к линейным размерам и конфигурации по сведениям ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 16:50:100421:128.

Следовательно, и значение площади земельного участка, отраженного в графической части Постановления № от 2008г., должно соответствовать площади земельного участка с кадастровым номером 16:50:100421:128 по сведениям ЕГРН, равной 4890 кв.м.

Площадь земельного участка, отраженного в графической части Постановления № от 2008г., не может иметь значение 1141кв.м, что в 4 раза меньше площади, формируемой по линейным размерам (порядка 4890кв.м.).

Эксперт пришел к выводу о допущенной ошибке в значении площади, приведенной в Проекте границ земельного участка, которая, в свою очередь, после его утверждения, была перенесена и в текстовую часть Постановления Исполнительного комитета МО <адрес> № от 28.10.2008г:

Также экспертом установлено, что в текстовой части Постановления Исполнительного комитета МО <адрес> № от 29.08.2008г. в пункте 2 площадь утверждаемого проекта границ земельного участка, занимаемого многоквартирным жилым домом № по <адрес> указана равной 2051 кв.м.

В Проекте границ земельного участка (приложение № к Постановлению № от 28.10.2008г.) площадь земельного участка также указана равной 2051 кв.м.

По расчетам эксперта, линейный размер по западной (северо-северо-западной), обращенной к <адрес>, стороне, составил 56,5 м.

- по сведениям ЕГРН линейный размер границы, обращенная к <адрес>, составляет 58,75 м.

По северной, смежной с участком № линейный размер по расчетам эксперта составляет 25,5 м.;

- по сведениям из ЕГРН граница по северной, смежной с участком 16:50:100421:129 стороне составляет 26,75 м.

По восточной смежной с участком 16:50:100421:128 стороне линейный размер по расчетам эксперта составляет 56,5 м.;

- по сведениям ЕГРН граница по восточной, смежной с участком 16:50:100421:128 стороне оставляет 58,68 м.

По юго-восточной стороне смежной с участком 16:50:100421:1127 линейный размер по расчетам эксперта составляет 25,5 м.;

- по сведениям ЕГРН граница по юго-восточной стороне смежной с участком 16:50:100421:1127 составляет 25,85 м.

Таким образом, линейные размеры и конфигурация земельного участка, занимаемого жилым домом № по <адрес>, в графической части Постановления № от 2008г. близки к линейным размерам и конфигурации по сведениям ЕГРН о земельном участке кадастровым номером 16:50:100421:130.

Следовательно, и значение площади земельного участка, отраженного в графической части Постановления № от 2008г., должно соответствовать площади земельного участка с кадастровым номером 16:50:100421:130 по сведениям ЕГРН, равной 1544 кв.м.

Площадь земельного участка, отраженного в графической части Постановления № от 2008г., не может иметь значение 2051 кв.м, что в 1,3 раза (на 30%) больше площади, формируемой по линейным размерам (порядка 1544кв.м.).

Эксперт пришел к выводу о допущенной ошибке в значении площади, приведенной на Проекте границ земельного участка (приложение 3), которая, в свою очередь, после утверждения Проекта, была перенесена и в текстовую часть Постановления Исполнительного комитета МО <адрес> № от 29.08.2008г.

В ходе ответа на вопрос № экспертом было установлено наличие ошибки в текстовой части Постановления от 29.08.2008г. № - значение площади земельного участка, формируемого под жилым домом № по <адрес> (2051 кв.м) указано неверно.

Верное значение площади, выделяемой Постановлением от 29.08.2008г. №, сответствует значению по материалам межевания 2008г. - Описанию от 29.12.2008г., на сновании которого сведения о местоположении границ и площали были внесены в ГКН (впоследствии ЕГРН) и составляет 1544 кв.м.

Таким образом, причиной расхождения значения площади земельного участка, занимаемого жилым домом № по <адрес>, указанной в текстовой части Постановления от 29.08.2008г. №кв.м. и значение площади, внесенной в ЕГРН - 1544кв.м., является допущенная шибка в текстовой части Постановления, а не фактическое уменьшение площади земельного частка с каластровым номером 16:50:100421:130 за счет увеличения площади какого-либо из смежных земельных участков.

При этом также было установлено, что графические сведения о земельном участке с кадастровым номером 16:50:100421:130 по правоустанавливающему документу (приложение № к Постановлению от 29.08.2008г. №), соответствуют сведениям ЕГРН (в отношении линейных размеров, конфигурации и площади земельного участка).

Также экспертом было установлено, что расхождение в указании площади смежного земельного участка с кадастровым номером 16:50:100421:128 по правоустанавливающему документу (1141кв.м.) и по сведениям ЕГРН (4890кв.м.) также вызвано наличием ошибки в текстовой части Постановления № от 2008г.

При этом также установлено соответствие графической части Постановления № от 2008г. сведениям ЕГРН (в отношении конфигурации, линейных размеров и площади земельного участка с кадастровым номером 16:50:100421:128).

Кроме того, увеличения фактической площади земельного участка с кадастровым номером 16:50:100421:128 по результатам экспертной топографо-геодезической съемки (4685,53кв.м.), относительно зарегистрированного значения (4890кв.м.), также не выявлено.

Местоположение фактической смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:100421:128 и 16:50:100421:130 в точках 20-21-22-1 соответствует сведениям ЕГРН с незначительным отклонением, не превышающим значение средней квадратической погрешности положения характерных точек границ (Mt), равной для земель населенных пунктов 0,10м.

На основании чего эксперт посчитал необходимым установить смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:100421:128 и 16:50:100421:130 в сответствии со сведениями ЕГРН по точкам 5а, 20а с координатами

№ точки

Х координата

Yкоордината

5а20а

480636.51480585.84

1303346.121303376.00

На основании пункта 1 статьи 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона N 218 № О Государственной регистрации недвижимости№, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу пункта 4 статьи 61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

При установленных обстоятельствах, исходя из выводов экспертизы, суд, считает необходимым признать техническую ошибку в Постановлении ИК МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в части указания площади земельного участка с кадастровым номером 16:50:100421:130, расположенного по адресу: <адрес>, считать верной площадь земельного участка в соответствии с заключением эксперта АО «РКЦ «Земля» соответствующей 1 569,85 кв.м., а также установить границы земельного участка в сооветствии с каталогом координат по заключению эксперта.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать техническую ошибку в Постановлении ИК МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в части указания площади земельного участка с кадастровым номером 16:50:100421:130 расположенного по адресу: <адрес>, считать верной площадь земельного участка соответствующей 1 569,85 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:100421:130 в соответствии с каталогом координат характерных поворотных точек, согласно таблице

№точки

Хкоордината

Yкоордината

Дирекционный угол

Длина(м)

Ч-ть

1а5а20а4а411а

5а20а4а411а

480622.22480636.51480585.84480572.01480581.22480612.54480622.22

1303323.081303346.121303376.001303353.571303353.571303329.051303323.08

58° 12" 00""149° 28" 20""238° 20" 17""328° 39" 12""328° 52" 07""328° 23" 04""

27.1158.8226.3510.7936.5911.38

Площадь участка

1569,85 кв.м.

171.03 м

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд <адрес>.

Судья Газтдинов А.М.