Решение по делу № 2-576/2025 от 20.05.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2025 года г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Раскарзенок Н.Н., при секретаре Кравец О.В., с участием истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-576/2025 по исковому заявлению ФИО4 к администрации Юртинского муниципального образования «Юртинское городское поселение» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском, указывая в обоснование своих требований, что в ее владении находится недвижимое имущество – жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Данная квартира была передана по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ гражданам: ФИО2, ФИО3, ФИО1.

Как указывает истец, после смерти собственников в ДД.ММ.ГГГГ вселилась в данную квартиру. Документы о передачи прав собственности на квартиру не оформлялись.

С ДД.ММ.ГГГГ. она владеет квартирой открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на нее, владение осуществляется ею непрерывно, квартира из ее владения никогда не выбывала, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник.

Истец указывает, что она поддерживает указанную квартиру в исправном состоянии, производит текущий ремонт, в период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время она несет бремя содержания данной квартиры, оплачивает электроэнергию.

В течение всего срока фактического проживания в данной квартире, претензий от бывших собственников и других лиц к ним не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял. Согласно данных реестра наследственных дел после смерти собственников наследственные дела не открывались, вследствие чего квартира оказалась фактически брошенной.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на данную квартиру ни за кем не зарегистрировано.

Истец ФИО4 просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 41 кв.м. в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что спорная квартира принадлежала бабушке мужа, после ее смерти, квартира была брошена, администрация запретила им вселяться в квартиру, но они заселись в нее ДД.ММ.ГГГГ, какие-либо документы на квартиру не оформляли, законные основания владения квартирой отсутствуют.

Представитель ответчика глава администрации Юртинского муниципального образования «Юртинское городское поселение» ФИО5, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, согласно представленному заявлению просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав доводы истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ в редакции, действовавшей до 1 января 2020 г., течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Срок исковой давности для исков об истребовании имущества установлен в три года (статья 196 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Анализ приведенных положений закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации указывает на то, что возникновение собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности возможно по истечении срока исковой давности в 3 года и по прошествии с этого момента срока, установленного частью 1 статьи 234 ГК РФ.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, для удовлетворения иска в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец должен доказать наличие в совокупности добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение не менее 18 лет.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных в законе условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет площадь 41 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Как следует из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО2, ФИО3, ФИО1 передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 41 кв.м.

Согласно свидетельству о смерти серии № № ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из свидетельства о смерти серии № №, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти серии № № ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из копии домовой книги по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован.

Согласно представленным в суд квитанциям, ФИО4 оплачивала электроэнергию по адресу: <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ

Каких-либо иных документов, подтверждающих владение жилым помещением, расположенным по адресу: РФ, <адрес>, истцом в суд не представлено.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО8, ФИО9 суду пояснили, что истец проживает по адресу: р.<адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Дом стоял брошенный, пустой, в нем никто не проживал, прежние жильцы все умерли, истец со своей семьей вселилась в данный жилой дом, произвели ремонт и стали там проживать. За все время их проживания претензий к ним никто не предъявлял.

Таким образом, как следует из пояснения самого истца и свидетелей, допрошенных в судебном заседании, истец проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, при этом какие-либо документы на приобретение жилое помещения в собственность не оформлялись.

В связи с указанным, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО4 недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> как своим собственным в течение восемнадцати лет не нашел своего подтверждения в судебном заседании.

Кроме того, доказательств совершения правомерных действий для приобретения спорного жилого помещения истцом и доказательств того, что истец ФИО4 не знала и не должна была знать о неправомерности завладения спорным жилым помещением, суду не представлено.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности лицо, не являющееся собственником имущества, должно представить суду надлежащие и бесспорные доказательства в подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения этим имуществом (в течение установленного законом времени) как своим собственным. Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

В системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Добросовестность предполагает отсутствие противоправности при вступлении во владение, которое совершено внешне правомерными действиями.

Между тем по настоящему делу, с учетом представленных в деле доказательств не установлено совокупности предусмотренных законом условий для признания за истцом права собственности на спорное имущество в порядке приобретательной давности.

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения иска ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.Н. Раскарзенок

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.