УИД 63RS0028-01-2023-000983-23

Дело № 2-866/2023

Мотивированное решение изготовлено 11.10.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 04 октября 2023 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Морозовой Г.С.

при ведении протокола помощником судьи Ганьшиной Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи действительным, о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании договора купли-продажи действительным, о признании права собственности на объекты недвижимости.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи дома с постройками, в соответствии с которым ответчик передал истцу в собственность принадлежащий ему жилой дом с постройками, расположенные по адресу: <адрес> площадью 46,3 кв.м.

Между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома, и ответчик их не оспаривал, договор составлен в письменной форме, подписан.

Цена вышеуказанного жилого дома составила шестьдесят тысяч руб. Расчеты между сторонами произведены в полном объеме, что подтверждается договором, а также свидетелями: ФИО4 и ФИО5.

Истцы полагают, что заключенный между ФИО1 и ФИО3 договор купли-продажи указанного жилого дома полностью соответствует действующему законодательству.

Ответчик же в свою очередь уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный жилой дом.

С момента покупки указанного жилого дома истцы, в том числе подразумевалось, приобрели земельный участок и с 2005 года открыто и добросовестно пользуемся домом и земельным участком, числятся в похозяйственных книгах за 2002 – 2007 гг, 2008 – 2013 гг, 2013 – 2018 гг, 2018 – 2023 гг собственниками объектов недвижимости. Пользуются ими открыто, никто не оспаривает их право на спорное имущество.

Просят признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и признать за ними право собственности на указанные объекты недвижимости.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, представили заявление, согласно которому просят суд рассмотреть дело в свое отсутствие и удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Свидетель ФИО6 показала, что она соседка семьи В-ных. Знает, что купили они дом примерно 18 лет назад. С тех пор проживают в нем, обрабатывают земельный участок.

Свидетель ФИО7 дала аналогичные показания.

Допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2, 3 ст. 433 ГК РФ).

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора (ст. 434 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, 1953г.р., и ФИО1, 1986г.р., заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного в <адрес>.

В соответствии с указанным договором ФИО3 продал, а ФИО1 купил жилой дом с надворными постройками в <адрес>.

Приобретенный жилой дом расположен на земельном участке, находящемся в <адрес>.

То есть между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, и ответчик их не оспаривает.

ФИО1 и М.ва М.И. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после чего жене присвоена фамилия ФИО8, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

Из выписок из похозяйственных книг за 2002 – 2007гг, 2008 – 2013гг, 2013 – 2018гг, 2018 – 2023гг усматривается, что главой хозяйства <адрес> в <адрес> является ФИО1, его женой – ФИО2

Спорный жилой дом оставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, площадь дома составляет 46,3 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорный земельный участок оставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, площадь участка составляет 2 500 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах заявленные ФИО1, ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на спорные объекты недвижимости подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194, 196 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) к ФИО3 (<данные изъяты>) о признании договора купли-продажи действительным, о признании права собственности на объекты недвижимости – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на жилой дом с кадастровым номером 63:31:0608001:103 общей площадью 46,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:31:0608001:38 площадью 2 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Г.С. Морозова