Дело № 2-3270/2023

УИД: 27RS0007-01-2023-003112-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2023 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края под председательством судьи Куркиной Н.Е.,

при секретаре судебного заседания Прижиловой Е.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от (дата),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании суммы задатка, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о взыскании суммы задатка, расходов по оплате государственной пошлины, указывая на то, что (дата) между ФИО1 и ФИО3, ФИО4 заключено соглашение о задатке к договору купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: (адрес), кадастровый (№) и комнаты, расположенной по адресу: (адрес), кадастровый (№). В соответствии с техническим планом объекта недвижимости, общая площадь квартиры составляет 105 м2. По условиям данного соглашения согласно п.З 3. Стороны согласовали, что в счет причитающихся с Покупателя по договору купли-продажи платежей, в качестве обеспечения Покупатель передает, а Продавец принимает задаток за указанную квартиру в размере 100000 рублей. Согласно п.4 соглашения о задатке, Стороны обязались сдать документы на регистрацию сделки и перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию перехода права собственности не позднее (дата). Неявка продавца или покупателя на сделку в назначенное время по неуважительной причине считается отказом от совершения сделки не явившейся стороной (п.3 соглашения). Согласно условиям соглашения о задатке от (дата), истец внес Ответчикам задаток за указанную квартиру в размере 100 000 руб., о чем имеется письменная расписка в соглашении при его подписании ответчиками и ссылка в п.8 соглашения. Согласно условий п.7 соглашения о задатке и ч.2 ст.381 ГК РФ при отказе от заключения договора купли-продажи квартиры продавцом, последний выплачивает Покупателю двойную сумму задатка. Ответчики, уведомив о готовности на сделку от (дата), назначив время и место - (дата) в помещении по адресу: (адрес) (ИП ФИО5, риэлтерское агентство «(иные данные)») принятых на себя по предварительному договору обязательств не выполнили, явку на сделку не обеспечили и тем самым фактически уклонились от заключения основного договора купли-продажи. Истец с супругой, свою явку для сделки обеспечили. После отказа выхода на сделку, ответчики уклонились от добровольного возврата денежных средств переданных в качестве задатка по соглашению, соответственно истец вправе требовать двойную сумму задатка 100000руб.х2=200000руб.

С учетом заявления об уточнении исковых требований истец просит: взыскать с ответчиков ФИО3, ФИО4 в свою пользу двойную сумму задатка в размере 200000 рублей; взыскать с ответчиков в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 5200 рублей; расходы по оплате юридических услуг в размере 35000 рублей, по оплате нотариальной доверенности в размере 2600 рублей.

Определением суда от (дата) прекращено производство по делу в отношении ответчика ФИО4 в связи со смертью.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующая на основании нотариальной доверенности от (дата) в судебном заседании требования поддержали, по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена по месту регистрации, о причинах не явки суду неизвестно, не ходатайствовала об отложении рассмотрения дела.

Третье лицо генеральный директор Общество с ограниченной ответственностью "(иные данные)"- ФИО5, в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке, о причинах не явки суду неизвестно.

Суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся на основании ст. ст. 167 ГПК РФ.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснил, что работает агентом по недвижимости в ООО «(иные данные)». На сделку в назначенное время сторона продавца пришла не в полном составе, и не предоставила всех необходимых документов, а со стороны покупателя была полная явка. ФИО1 не отказывался от намерения совершить сделку. Денежные средства, которые были уплачены ФИО1 в качестве задатка, ему не вернули.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.

При этом Гражданский кодекс не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 названного Кодекса: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

Исходя из пункта 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В пункте 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации законодателем предусмотрено, что по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Существенными являются условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных норм права на момент заключения предварительного договора должны существовать все необходимые условия для его заключения, в частности, предмет договора, лица, имеющие правовые основания выступать в качестве сторон по основному договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о толковании договора", исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (п. 4 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Из положений ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что задаток по своей правовой природе предназначен для выполнения не только платежной, но и удостоверяющей и обеспечительной функций. Аванс, подобно задатку, засчитывается в счет будущих платежей, то есть выполняет платежную функцию, а также служит доказательством, удостоверяющим факт заключения договора, однако, в отличие от задатка, аванс не выполняет обеспечительной функции.

Таким образом, по смыслу закона соглашение о задатке должно содержать все перечисленные в ст. 380 ГК РФ условия. Для квалификации суммы, уплаченной по договору в качестве задатка, могут быть указаны условия, установленные п. 2 ст. 381 ГК РФ для задатка.

Кроме того, при заключении соглашения о задатке обе стороны договора должны понимать и выразить волю на то, что передаваемая сумма выполняет как платежную функцию и служит доказательством заключения договора, так и обеспечительную функцию, а также стороны должны осознавать последствия отказа от исполнения договора, предусмотренные п. 2 ст. 381 ГК РФ. Подтверждением того, что стороны пришли к соглашению о задатке, служат условия договора или соглашения о задатке.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что (дата) между ФИО3, ФИО4, действующей за себя и за несовершеннолетнего ребенка ФИО8 (продавцы) и ФИО1, ФИО9 (покупатели) заключено соглашение о задатке.

Согласно п. 1 соглашения о задатке продавец продает покупателю в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: (адрес), кадастровый (№) и комнату, расположенную по адресу: (адрес) кадастровый (№). В соответствии с техническим планом объекта недвижимости, общая площадь квартиры составляет (иные данные) м2.

Согласно п.2 соглашения, согласованная сторонами цена квартиры составляет 3500000 рублей.

Из п. 3 соглашения следует, что в счет причитающихся с покупателя по договору купли-продажи платежей, в качестве обеспечения покупатель передает, а продавец принимает задаток за указанную квартиру в размере 100000 рублей.

Согласно п.4 соглашения о задатке, стороны обязались сдать документы на регистрацию сделки и перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию перехода права собственности не позднее (дата).

Неявка продавца или покупателя на сделку в назначенное время по неуважительной причине считается отказом от совершения сделки, не явившейся стороной (п.5 соглашения).

При отказе от заключения договора купли-продажи квартиры продавцом, последний выплачивает покупателю двойную сумму задатка (п.7 соглашения о задатке).

Задаток в размере 100000 рублей покупателем передан и продавцом принят наличными деньгами, при подписании данного договора (п.8 соглашения).

Исходя из пояснений истца, свидетеля, на сделку сторона продавца явилась не в полном составе, с отсутствием всех необходимых документов, что не оспаривалось ответчиком.

Таким образом, судом установлено, что сделка не заключена по вине продавца, в данном случае ответчика ФИО3 (лица, получившего задаток), в связи с чем, приходит к выводу о том, что с нее подлежит взысканию двойная сумма задатка в размере 200000 рублей.

В силу статьи 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1). Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (пункт 2).

Из имеющегося в материалах дела соглашения о задатке от (дата) и представленных стороной истца оригинала аналогичного соглашения, отчетливо и читаемо видно, указание о том, что покупатель передает продавцу задаток, при этом в соглашении рядом с фразой "деньги по соглашению получены полностью" стоит подпись ответчика ФИО3, собственноручно указана ее фамилия, имя, отчество и подпись.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении иска стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5200 рублей, уплаченной истцом, что подтверждается чек-ордером ПАО Сбербанк от (дата), а также расходы, понесенные истцом при оформлении нотариальной доверенности в сумме 2600 рублей, что подтверждается справкой Нотариальной палаты (адрес).

При этом суд, обсуждая требование истца о возмещении расходов на оплату услуг представителя в общем размере 35000 рублей, в подтверждении которых представлен договор (№) от (дата), заключенный между ФИО1 и ИП ФИО2 АлексА.на на оказание юридических услуг, а также кассовый чек от (дата) на сумму 35000 рублей.

С учетом категории сложности дела, объема предоставленных услуг, судебных заседаний в количестве трех, в которых принял участие представитель, а также характера заявленного спора, с учетом принципов разумности и справедливости, полагает возможным взыскать сумму в размере 35000 рублей. Указанная сумма, по мнению суда, соответствует объему проделанной юридической работы и степени сложности гражданского дела.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании суммы задатка, расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт серия (№) (№) выдан (адрес) (дата)) в пользу ФИО1 (паспорт (№) серия (№) выдан (адрес) от (дата)) задаток в размере 200 000 рублей, судебные расходы, связанные с уплатой при подаче иска в суд государственной пошлины, в размере 5 200 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2600 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 35 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.Е. Куркина

Решение суда в окончательной форме принято 10 ноября 2023 года.