РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Усть-Уда 6 июня 2022 года

Усть-Удинский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Максименко О.В., при секретаре Жемчуговой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 к муниципальному образованию Молькинское сельское поселение Усть-Удинского района Иркутской области о прекращении обременения в силу закона в виде ипотеки в отношении жилого дома, земельного участка,

установил:

ФИО1, действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к муниципальному образованию Молькинское сельское поселение о прекращении обременения в силу закона в виде ипотеки в отношении жилого дома, земельного участка. В обоснование заявленных исковых требований указано, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, приобрела в собственность с использованием средств материнского (семейного) капитала жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:

Согласно п. 2.1 договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет: рублей – земельный участок, руб. – жилой дом, у продавца ФИО5. В соответствии с п. 2.2 договора расчёт за жилой дом производится Пенсионным фондом РФ, путем перевода на расчетный счет продавца до денежные средства за жилой дом в размере руб. за счет средств федерального бюджета на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия № , выданного УПФР в , расчет за земельный участок в размере руб. производится за счет собственных наличных средств покупателя до подписания договора купли-продажи. В соответствии с п. 2.3 договора до полной оплаты покупателем данные объекты недвижимости будут находиться в залоге у продавца. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области была произведена государственная регистрация договора купли-продажи и права собственности ФИО4, ее несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3

В свидетельствах о государственной регистрации права от в отношении указанных объектов недвижимости установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона.

Согласно уведомлению об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала УПФР в Усть-Удинском районе Иркутской области от вынесено решение об удовлетворении заявления и направлении средств на оплату приобретаемого жилого помещения. Таким образом, истцы свои обязательства перед продавцом ФИО5 выполнили в полном объеме. Однако в настоящее время обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным, так как ФИО5 умер . Кроме того, умерла мать несовершеннолетних ФИО4 В силу существующего обременения истцы, являясь наследниками ФИО4, не могут вступить в наследство в отношении ее доли в вышеуказанном жилом доме и земельном участке. Таким образом, несмотря на фактическое прекращение залога в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

На основании изложенного, истцы просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 55,5 кв.м., кадастровый № , земельного участка, общей площадью 4000 кв.м., кадастровый номе № , расположенных по адресу:

В судебное заседание истцы ФИО1, действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО1, ФИО3 - ФИО6, действующая на основании доверенностей от , от , в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании представитель истцов ФИО6 пояснила, что является также законным представителем - опекуном несовершеннолетнего ФИО2 Исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик в лице администрации Молькинского муниципального образования в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ГУ – Отделения Пенсионного фонда РФ по Иркутской области, действующий на основании доверенности от , В.В.М. просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Заслушав объяснения представителя истцов В.Г.К. исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании п. 1 и п. 2 ст. 11 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее - Закон) для таких семей предусмотрена возможность получения государственной поддержки в форме материнского (семейного) капитала.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 7 Закона лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

В подпункте 1 пункта 1 статьи 10 Закона указано, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок.

Судом установлено, что на основании п. 1 договора купли-продажи от продавец ФИО5 продал, а покупатель ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО7, приобрела в общую долевую собственность по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждому, земельный участок, расположенный о адресу: кадастровый № площадью 4000 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, и по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждому, а в целом жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке общей площадью 55,5 кв.м., кадастровый № , по адресу: общей долевой собственности каждый, земельный участок, расположенный по адресу:

Согласно п. 2 договора стоимость предмета договора - земельного участка составляет руб., цена жилого дома – руб., общая стоимость земельного участка и жилого дома составляет .

По условиям договора купли-продажи сторонами определен следующий порядок расчета: оплата по договору купли-продажи от за жилой дом производится Пенсионным Фондом РФ на расчетный счет продавца до , денежные средства в размере руб. перечисляются за счет средств федерального бюджета на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия № выдан УПФР в на лицевой счет ФИО5, за земельный участок - денежные средства в размере руб. за счет собственных средств наличными до подписания настоящего договора купли-продажи. До полной оплаты покупателями за вышеуказанный жилой дом продавцу данный объект недвижимости находится в залоге у продавца

Передача жилого дома и земельного участка продавцом покупателю осуществляется на основании составленного и подписанного обеими сторонами передаточного акта

произведена государственная регистрация договора купли-продажи, перехода права собственности, зарегистрирована ипотека в силу закона на жилой дом и земельный участок, приобретенные ФИО4, ФИО3 и ФИО7, данные обстоятельства подтверждаются представленными свидетельствами о государственной регистрации права на вышеуказанные земельный участок и жилой дом, на имя ФИО3, доля в праве 1/3 ), на имя ФИО7, доля в праве 1/3 (

Вышеуказанные обстоятельства также подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости от , согласно которым вышеуказанные жилое здание и земельный участок, расположенные по адресу: принадлежат на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли у каждого - ФИО4, ФИО3 и ФИО7

Из данной выписки следует, что в Едином государством реестре имеется запись о том, что на данный жилой дом и земельный участок зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости ФИО5

Согласно свидетельству об установлении отцовства, актовая запись № от , ФИО1 признан отцом ребенка ФИО7, года рождения

Согласно свидетельству о рождении (повторное), актовая запись № от , отцом ФИО2, года рождения, является ФИО1, ФИО4 (). Таким образом, установлено, что после отчество несовершеннолетнего ФИО8 изменено на отчество

ФИО5 (продавец) умер , что подтверждается свидетельством о смерти, актовая запись № от

ФИО4 (покупатель) умерла что подтверждается свидетельством о смерти, актовая запись № от

Из представленной выписки из выплатного дела следует, что УПФР (ГУ) в Усть-Удинском районе Иркутской области было принято решение № по заявлению ФИО4 от об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий, а именно на оплату приобретённого жилого помещения в размере руб., с перечислением указанной суммы не позднее получателю ФИО5 Согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки ФИО4, указанные средства в полном объеме были перечислены за приобретенное жилое помещение по документу от №

Данные обстоятельства также подтверждаются ответом ГУ – Отделение Пенсионного фонда РФ по Иркутской области от №

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении указанного жилого помещения и земельного участка, приобретенного по договору купли-продажи от

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 55,5 кв.м., кадастровый № , расположенного по адресу: зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от , в котором залогодержателем является ФИО5.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка общей площадью 4000 кв.м., кадастровый № , расположенного по адресу: зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от , в котором залогодержателем является ФИО5.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд подачей апелляционной жалобы через Усть-Удинский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья О.В. Максименко

Мотивированный текст решения составлен