31RS0015-01-2025-000653-12 дело № 2-466/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 сентября 2025 года г. Новый Оскол
Новооскольский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Сорокиной Н.Н.,
при секретаре Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на дом блокированной застройки
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.11.2003 принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
Право долевой собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за истцом в ЕГРН.
Истец обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, собственникам 1/2 доли в праве на жилой дом, в котором просит признать за ним право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 129,2 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, прекратив в ЕГРН запись регистрации права собственности № от 08.12.2003 на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №.
В обоснование иска указывает на то, что принадлежащее ему жилое помещение состоит из автономных частей (блоков) с отдельными выходами, каждый из которых отделен от другого сплошной стеной без проемов, имеет отдельный выход на обособленный земельный участок, не имеет общих вспомогательных помещений. Указание в правоустанавливающих документах объекта недвижимости как «1/2 доля жилого дома» препятствует в полной мере осуществлять права собственника, в том числе поставить данный объект недвижимости на государственный кадастровый учет с уточненной площадью и зарегистрировать право собственности на него.
В судебное заседание истец не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал (л.д. 50).
Ответчики ФИО2 и ФИО3, извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела смс-сообщениями и заказным письмом с уведомлением (л.д. 44,47) в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях, предоставленных суду, требования истца признали, указав, что последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ им понятны, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 48, 49).
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.
В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.
Из свидетельства о праве на наследство по закону № от 19.11.2003 следует, что наследником после умершего 12.02.2003 г. Б., является ФИО1, наследство состоит из 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с подвалом, состоящий из газосиликатных блоков общей площадью 229,9 кв. м., по адресу: <адрес> (л.д. 7).
На основании свидетельства о праве на наследство по закону выдано свидетельство о государственной регистрации права от 08.12.2003 г. № (л.д.6).
Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости за ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/2 долю на жилой дом площадью 229,9 кв. м, по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).
Согласно заключению кадастрового инженера от 09.07.2025 года, жилое строение, принадлежащее истцу, представляет собой дом блокированной застройки, который располагается в территориальной зоне Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки», на обособленном земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 915 кв. м, общая площадь объекта 129,2 кв. м., здание соответствует градостроительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает права и интересы других лиц (л.д.10).
Доводы истца также подтверждаются техническим паспортом домовладения от 08.08.2023 г. (л.д.11-20) и техническим планом здания от 10.06.2025 (л.д.21-26).
ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 902 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 19.11.2003 г. после умершего 12.02.2003 г. Б. (л.д.28), на основании которого выдано свидетельство о государственной регистрации права от 08.12.2003 г. № (л.д. 27). Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за истцом в ЕГРН (л.д. 29-30), согласно выписки из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности он находится в зоне Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки» (л.д.31-34).
Право общей долевой собственности по 1/4 доле в праве на жилой дом (часть жилого дома) площадью 111,5 кв. м по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО2 и ФИО3, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д.35-37).
Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года № 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.
Удовлетворяя требования истца, суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик спорного объекта, не подменяет собой орган местного самоуправления, а уточняет вид использования объекта недвижимости как дома блокированной застройки, приводя сложившиеся обстоятельства в соответствие с действующим законодательством, способствуя фиксированию существующего положения дома.
Исследованные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности объективно подтверждают обстоятельства, на которые ссылается истец как на основания своих требований.
Согласно чч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст.173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска, о том, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
По смыслу закона предусмотренное ч. 1 ст. 39 ГПК РФ право ответчика признать иск вытекает из принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.
Исходя из изложенного, право на совершение распорядительных действий принадлежит исключительно сторонам.
В судебном заседании судом установлено, что признание иска ответчиками является добровольным и осознанным, заявленным без принуждения и не в болезненном состоянии. Как следует из их заявлений, последствия признания иска им известны и с ними они согласны.
С учетом характера рассматриваемого спора суд приходит к выводу, что признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, в связи с чем суд его принимает.
Указанные обстоятельства в силу п.3 ст.173 ГПК РФ являются основанием для удовлетворения иска в полном объеме.
С учетом изложенного, иск ФИО1 суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (паспорт №) о признании права собственности на дом блокированной застройки – признать обоснованным и удовлетворить.
Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 129,2 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: №.
Прекратить в ЕГРН запись регистрации права ФИО1 № от 08.12.2003 на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новооскольский районный суд Белгородской области.
Мотивированное решение изготовлено 8 сентября 2025 года.
Судья