№ 2-428/2025
03RS0040-01-2025-000047-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2025 года г. Дюртюли РБ
Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Крамаренко Е.Г.,
при секретаре Гареевой Р.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое помещение,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимого имущества нежилое здание – автосервис, общей площадью 219,8 кв.м., 2022 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> мотивированы тем, что на основании договора уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 427 кв.м, относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для размещения производственных зданий, находящийся по вышеуказанному адресу. Истец на данном земельном участке без получения разрешения построила нежилое здание (автосервис) общей площадью 219,8 кв.м. Администрация района отказала в регистрации в связи с тем, что данное здание является самовольной постройкой. Состояние возведенного нежилого здания соответствует строительным нормам и не нарушает градостроительных и строительных норм. На основании изложенного, истец просит признать право собственности на данный объект.
Определением суда от 20.03.2025 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению муниципальной собственностью Дюртюлинского района Республики Башкортостан, Администрация сельского поселения Такарликовский сельсовет муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан.
В судебное заседание истец ФИО2, представитель истца по доверенности ФИО3, представитель ответчика Администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан, представители третьих лиц Комитета по управлению муниципальной собственностью Дюртюлинского района Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Такарликовский сельсовет муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан, не явились, извещены о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан ФИО4 просила рассмотреть дело в их отсутствии, решение оставили на усмотрение суда.
На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (ч.1).
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается (ч.2).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3).
В силу п.1 ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В соответствии с пп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно разъяснениям, данным в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Установлено, что земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 427 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с/с Такарликовский, <адрес>, с разрешенным использованием «для размещения производственных зданий» на основании договора уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ передан ФИО1 со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту приема передачи ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный земельный участок передан ФИО1
Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № находится в аренде ФИО1
На указанном земельном участке в 2022 году построено нежилое здание – автосервис, общей площадью 219,8 кв.м.
Согласно экспертному заключению №16-24 ФИО5 несущие и ограждающие конструкции нежилого здания автосервиса литера А, соответствуют действующим строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам, градостроительным нормам и противопожарным нормам и требованиям. Обследуемый объект не относится к категории особо опасных либо к технически сложным. Строительство нежилого здания произведено в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из технического заключения ТЗ-22-03 следует, что несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, удовлетворяют требованиям СНиП по первой и второй группам предельных состояний. Сверхнормативных трещин и прогибов, признаков потери устойчивости конструкций не обнаружено. Техническое состояние соответствует строительным нормам и не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Общая площадь всех частей здания составляет S = 219.8 кв.м, основная площадь нежилого здания составляет – 219,8 кв.м.
В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 09.11.2022 объект имеет Литер А автосервис площадью 219,8 кв.м.
После капитального строительства истец обратился с заявлением в орган местного самоуправления о разрешении на строительство и разрешение на ввод. Ответом от 14.12.2022 №7504 ответчик разъяснил, что в связи с отсутствием документации выдача разрешительной документации не предоставляется возможным.
Учитывая, что нежилое здание соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, принимая во внимание предпринятые истцом административные меры по узаконению самовольно возведенного строения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, признав право собственности на нежилое здание - автосервис общей площадью 219,8 кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности нежилое здание – автосервис, общей площадью 219,8 кв.м, 2022 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 219,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы или представления через Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан.
В мотивированной форме решение изготовлено 19.05.2025.
Председательствующий подпись Е.Г. Крамаренко
Копия верна. Решение не вступило в законную силу 19.05.2025. Подлинник решения подшит в дело №2-428/2025.
Судья Е.Г. Крамаренко