Дело (УИД) № ***RS0№ ***-56
Производство № ***
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 августа 2022 года Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи О.И. Сергеевой, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 с требованием о признании права собственности на земельный участок, площадью 31 кв.м. * * *, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для гаража, расположенный на нем гараж, по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, гараж № ***, * * * признании расписки от 15.06.2021г. состоявшимся договором купли-продажи гаража и земельного участка. В обосновании требований указала, что 15.06.2011г. истец приобрела у ФИО2 гараж № ***, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, у клуба * * * с * * *, площадью 25,5 кв.м, который расположен на земельном участке площадью 31 кв.м., КН <дата> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для гаража. Договор купли-продажи был оформлен в письменной форме в виде расписки. Расчет между сторонами был произведен полностью, что подтверждается распиской от 15.06.2011г. С этого момента она открыто и добросовестно владеет и пользуется указанным имуществом. Данный гараж, расположенный на земельном участке площадью принадлежал ФИО2 на основании решения исполкома Сызранского горсовета народных депутатов от 14.10.1986г. № ***. Из представленной расписки следует, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи гаража и земельного участка под ним. Об этом свидетельствует уплата денежных средств за вышеуказанное недвижимое имущество, их принятие в качестве расчета за продажу последнего, предоставление гаража и земельного участка в фактическое владение и пользование ФИО1 Сторонами сделки условия договора соблюдены: имущество по договору продавцом ФИО2 было передано покупателю ФИО1, а покупателем была оплачена продавцу денежная сумма, определенная договором, следовательно, договор между сторонами исполнен. Продавец передал истцу гараж, расположенный на земельном участке, а она передала ФИО2 денежные средства в размере стоимости объекта недвижимости 115 000 руб. ФИО1 направила письменное досудебное предложение ответчику, в котором предложено ФИО2 явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии и оформить переход права собственности на строение и земельный участок, ответчик проигнорировал предложение. При заключении сделки купли-продажи документы продавца не были оформлены надлежащим образом, поэтому она лишена возможности зарегистрировать свое право, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на гараж и земельный участок в полном объеме, что явилось основанием для обращения в суд.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представил в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддержала по изложенным основаниям.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно предъявленных требований не представил, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 165 ГПК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок № *** от <дата> и решением горисполкома № *** от 14.10.1986г. ФИО2 принадлежал земельный участок для строительства гаража расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес>, гараж № ***, что подтверждено справкой ГУП ЦТИ Сызранское управление № *** от 24.01.2022г.
ФИО1 15.06.2011г. приобрела у ФИО2 гараж, расположенный по адресу Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, у клуба «Красный Октябрь», гараж № ***. * * * 25,5 кв.м., который расположен на земельном участке площадью 31 кв.м., * * *, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для гаража.
Договор купли-продажи был оформлен в письменной форме в виде расписки. Расчет между сторонами был произведен полностью, что подтверждается распиской от 15.06.2011г.
Из представленной расписки следует, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи гаража и земельного участка под ним. Об этом свидетельствует уплата денежных средств за вышеуказанное недвижимое имущество, их принятие в качестве расчета за продажу последнего, предоставление гаража и земельного участка в фактическое владение и пользование ФИО1
Сторонами сделки условия договора соблюдены: имущество по договору продавцом ФИО2 было передано покупателю ФИО1, а покупателем была оплачена продавцу денежная сумма, определенная договором, следовательно, договор между сторонами исполнен. Продавец передал истцу гараж, расположенный на земельном участке, а она передала ФИО2 денежные средства в размере стоимости объекта недвижимости 115 000 руб.
С этого момента ФИО1 открыто и добросовестно владеет, и пользуется указанным имуществом. Согласно технического заключения АО ПИ «Сызраньагропромпроект» нежилое здание – гараж ФИО7 с погребом 1988г. постройки, техническое состояние основных конструктивных элементов характеризуется как удовлетворительное.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.
15.01.2022г. ФИО1 направила письменное досудебное предложение ответчику, в котором предложено ФИО2 явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии и оформить переход права собственности на строение и земельный участок, ответчик проигнорировал предложение.
При заключении сделки купли-продажи документы продавца не были оформлены надлежащим образом, поэтому ФИО1 лишена возможности зарегистрировать свое право, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на гараж и земельный участок в полном объеме.
Принимая во внимание, что обязательства по расписке от 15.06.2011г. ФИО1 и ФИО2 выполнены, оплата по нему произведена в полном объеме, имущество передано покупателю, волеизъявление ФИО2 на отчуждение принадлежащего ему на праве собственности земельного участка и расположенного на нем гаража соответствовало его действительным намерениям, суд полагает возможным признать расписку от 15.06.2011г. состоявшимся договором купли-продажи гаража и земельного участка, расположенных по адресу г.Сызрань, <адрес>, гараж № *** и признать за ФИО1 право собственность на земельный участок площадью 31 кв. м, ФИО9 расположенный на нем гараж по адресу г.Сызрань, <адрес>, гараж № ***.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать расписку от <дата> состоявшимся договором купли-продажи гаража № *** и земельного участка площадью 31 кв.м, * * * расположенных по адресу г. Сызрань, <адрес>, у клуба «Красный Октябрь».
Признать за ФИО1, * * *
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.
Судья О.И. Сергеева
Решение в окончательной форме принято <дата>г.
Судья О.И. Сергеева