Дело №2-1019/2022

УИД 23RS0021-01-2022-001071-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Станица Полтавская 29 июня 2022 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Никитиной С.В.,

при секретаре судебного заседания Лесняк Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ивановского сельского поселения Красноармейский район, ФИО2 о признании реестровой ошибки, внесение изменений в государственный кадастровый учет местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Ивановского сельского поселения Красноармейский район, ФИО2 о признании реестровой ошибки, внесение изменений в государственный кадастровый учет местоположения границ земельного участка.

Из искового заявления следует, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .

С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 для проведения кадастровых работ и подготовке межевого плана.

В ходе проведения кадастровых работ и полевых измерений кадастровым инженером установлено, что осуществить кадастровый учет вышеуказанного земельного участка не представляется возможным, ввиду того, что границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: пересекают границы принадлежащего истцу формируемого земельного участка. Земельные участки, согласно прилагаемой схеме и сведений ЕГРН являются смежными.

При анализе геодезических измерений, кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка при привязке границ земельного участка и установлено, что сведения о границах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому местоположению данных земельных участков.

Местонахождение собственника земельного участка с кадастровым номером № неизвестно, по адресу указанному в выписки из ЕГРН ответчик не проживает.

В справке № от ДД.ММ.ГГГГ. межмуниципального отдела УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарского края указано, что межевое дело на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу , на архивном хранении в государственном фонде отсутствует, соответственно данных о границах земельного участка нет.

Согласно уточненных исковых требований просит суд признать недействительными результаты межевания, указанные в межевом деле № от 1997 года на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ; установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях местоположения границ(координат поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ; установить, что принятое решение является основанием для аннулирования УправлениемФедеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам в едином государственном реестре недвижимости сведений о границах (поворотных точках, координат) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ; признать согласованной границу смежного земельного участка проходящая по точкам с координатами: точка 7 координаты №, точка 8 координаты №, точка 9 координаты №, точка 10 координаты № в соответствии со схемой расположения границ земельного участка от 02.02.2021г.; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенного по адресу: , принадлежащего на праве собственности ФИО1 в соответствии со схемой расположения границ земельного участка от 02.02.2022г.; установить, что принятое судебное решение является основанием для государственного кадастрового учета изменений, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр), в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам в едином государственном реестре недвижимости, сведений о границах (координатах поворотных точек) земельного участка расположенного по адресу: , с кадастровым номером №, площадью кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1 в соответствии со схемой расположения границ земельного участка от 02.02.2022г.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, уточненные исковые требования просит удовлетворить в полном объеме. (л.д. 117).

Представитель ответчика администрации Ивановского сельского поселения в судебное заседание не явился, согласно направленного заявления просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, решение принять на усмотрение суда (л.д. 103).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, в связи с чем, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил дело в отсутствие ответчика, в заочном порядке, в целях соблюдения сроков рассмотрения спора.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, согласно направленного заявления просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, решение вынести на усмотрение суда (л.д. 104).

Третье лицо кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, уточненные исковые требований поддерживает в полном объеме (л.д. 118).

Третье лицо ГЛН. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

Третье лицо БЕС. в суд не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, уточненные исковые требований поддерживает в полном объеме (л.д. 92).

Установив фактические обстоятельства дела, изучив доводы истца, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства предоставляются лицами, участвующими в деле.

Согласно ч.1 ст.264 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

Статья 265 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что установление юридического факта возможно только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

В силу п. 2 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (далее по тексту Закона) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно статьи 61 Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости может сделать кадастровый инженер в результате проведения соответствующих кадастровых работ.

Согласно материалам дела истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: . Документы основания - выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 18.02.2022г. №.

С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 для проведения кадастровых работ и подготовке межевого плана.

В ходе проведения кадастровых работ и полевых измерений кадастровым инженером установлено, что осуществить кадастровый учет вышеуказанного земельного участка не представляется возможным, ввиду того, что границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: пересекают границы принадлежащего истцу формируемого земельного участка. Земельные участки, согласно прилагаемой схеме и сведений ЕГРН являются смежными.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №:

- по границе от точки от т1 до т2, от т2 до т3 – не подлежит согласованию, так как граничит с землями общего пользования;

- по границе от точки от т3 до т4, от т4 до т5, от т5 до т6, от т6 до т7 – согласовано в индивидуальном порядке с собственником земельного участка с кадастровым номером №;

- по границе от точки т7 до т8, от т8 до т9, от т9 до т10 – согласовать границу не представляется возможным, так как собственник земельного участка, с кадастровым номером № не проживает по адресу: .

Согласно выписке из ЕГРН № от 18.02.2022г., земельный участок с кадастровым номером № имеет уточненные границы и площадь, и согласно копии межевого дела № смежно с земельным участком с кадастровым номером № проходит по точкам от В до Г.

При нанесении координат поворотных точек из сведений ЕГРН № от 18.02.2022г. земельные участки с кадастровыми номерами № и № пересекаются, следовательно в границах земельного участка с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка, фактическая граница между земельными участками проходит в точках с координатами: точка 7 координаты №, точка 8 координаты № точка 9 координаты №, точка 10 координаты №

При определении местоположения и установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу была допущена реестровая ошибка, вследствие которой данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с ошибочными сведениями о границах характерных точек земельного участка.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости может сделать кадастровый инженер в результате проведения соответствующих кадастровых работ.

В случае, если в процессе осуществления кадастровых работ кадастровым инженером выявлено, что характеристики объекта недвижимости изменились, то в порядке исправления реестровой ошибки решение будет являться основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно разъяснениям, изложенным в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) Министерства экономического развития РФ от 21.11.2017 года № 14-13525/17 к реестровым ошибкам будут относиться, в том числе, ошибки, содержащиеся в документах, представленных для осуществления государственного кадастрового учета в соответствие с ранее действовавшим законодательством.

Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017) ст. 22 п. 10 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, судом установлено, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеет место реестровая ошибка, которая нарушает права истца.

При таких обстоятельствах, уточненные требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку иным путем установить факт реестровой ошибки не представляется возможным, он подтвержден материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 57, 194-199, 264, 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО1 к администрации Ивановского сельского поселения Красноармейский район, ФИО2 о признании реестровой ошибки, внесение изменений в государственный кадастровый учет местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания, указанные в межевом деле № от 1997 года на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях местоположения границ (координат поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: .

Решение является основанием для аннулирования УправлениемФедеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам в едином государственном реестре недвижимости сведений о границах (поворотных точках, координат) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: .

Признать согласованной границу смежного земельного участка проходящая по точкам с координатами: точка 7 координаты №, точка 8 координаты №, точка 9 координаты №, точка 10 координаты № в соответствии со схемой расположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенного по адресу: , принадлежащего на праве собственности ФИО1 в соответствии со схемой расположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для государственного кадастрового учета изменений, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр), в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам в едином государственном реестре недвижимости, сведений о границах (координатах поворотных точек) земельного участка расположенного по адресу: , с кадастровым номером №, площадью кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1 в соответствии со схемой расположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Красноармейский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Красноармейского районного суда Никитина С.В.