Решение по делу № 2-163/2025 от 05.03.2025 - о признании отсутствующим права собственности на жилое помещение отсутствующим и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о жилом помещении.

УИД: 18RS-0027-01-2024-002644-17

Дело №2-163/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 марта 2025 года пос. Ува Удмуртской Республики

Увинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Лобанова Е.В.,

при секретаре Шишкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» к П о признании отсутствующим права собственности на жилое помещение отсутствующим и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» (далее – УИЗО) обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя требования следующим.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 07.10.2024 года П является собственником жилого помещения, расположенного по адресу***, который находится на земельном участке в государственной неразграниченной собственности, категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

По результатам осмотра от 10.09.2024 года жилое помещение по вышеуказанному адресу прекратило свое существование в связи с полным разрушением. Строительная либо ремонтная деятельность объекта недвижимости на земельном участке не ведется. Все это время объект недвижимости находится в свободном доступе, ограждение отсутствует, происходило его естественное разрушение вследствие ненадлежащего содержания жилого помещения ответчиком, что способствовало его утрате как объекта гражданских прав. Тем самым ответчиком не исполнены обязательства, предусмотренные статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которой собственник несет бремя содержания принадлежащего имущества, если иное не предусмотрено договором или законом.

Наличие в ЕГРН записи о праве собственности на фактически не существующий объект ограничивает права истца на распоряжение земельным участком, находящимся в его собственности.

Вышеуказанные обстоятельства на основании пункта 1 статьи 235 ГК РФ являются основанием для признания отсутствующим права собственности ответчика на жилое помещение и исключении из ЕГРН сведений о нем.

В судебном заседании стороны не явились, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом. Представитель истца просил провести судебное заседание без своего участия.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело без участия неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2). В силу статьи 35 (часть 3) Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда;

В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом или совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены, как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Судом установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о жилом помещении – квартире с кадастровым номером *** расположенной по адресу: ***, собственником которой является П(выписка из ЕГРН от 07.10.2024 года №КУВИ-001/2024-247666002).

Земельный участок с кадастровым номером 18:21:095034:18, расположенный по вышеуказанному адресу, находится в государственной неразграниченной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от *** №КУВИ-001/2025-26101163.

Согласно акту осмотра от 10.09.2024 года, составленному комиссией Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» в результате проведенного осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: *** установлено, что ранее учтенный объект недвижимости прекратил свое существование.

Кроме того, судом установлено, что во исполнение требований части 4 статьи 15 ЖК РФ и Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года №47, межведомственной комиссией при Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» проведено обследование вышеуказанного жилого помещения, по результатам которого комиссией составлен соответствующий акт и вынесено заключение об отсутствии на земельном участке, расположенном по адресу: Удмуртская Республика, ***, многоквартирного жилого дома.

Из системного толкования приведенных ранее положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены, как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Судом установлено нарушение прав истца, как правообладателя земельного участка, на котором числится фактически отсутствующее жилое помещение, и отсутствие у него иных законных способов защиты своих прав. При этом суд принимает во внимание, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, своим бездействием по отношению к принадлежащему ему жилому помещению фактически устранился от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, о том, что спорное жилое помещение перестало существовать в качестве объекта гражданских прав, в связи с чем запись о собственности ответчика на спорное жилое помещение не может быть сохранена в ЕГРН по причине ее недостоверности, поэтому иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» (ИНН <***>) к П (паспорт ***) о признании отсутствующим права собственности на жилое помещение и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о жилом помещении удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности П на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: ***.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом помещении – квартире с кадастровым номером ***, расположенной по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения через Увинский районный суд Удмуртской Республики.

Судья Е.В. Лобанов