10RS0011-01-2025-004322-24 Дело № 2-4702/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2025 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Швецова П.С.,

при секретаре Войтюк Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском по тем основаниям, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, <адрес>. Помимо истца и несовершеннолетних детей в указанной квартире также зарегистрирован ФИО3, который членом семьи истца не является, коммунальные платежи не оплачивает, чем нарушает права истца как собственника квартиры. Помимо прочего, п. 3.7 договора купли продажи от 18.07.2023 на ответчика возложена обязанность в течение 14 календарных дней с момента полного расчета за квартиру, снять себя и всех своих родственников с регистрационного учета. Поскольку регистрация ответчика в квартире препятствует реализации права собственности истца на данное жилое помещение, влечет дополнительные расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, она просит признать ФИО3 прекратившим право пользования указанным жилым помещением.

Определением судьи Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 15.04.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО7, ФИО8, ПАО Сбербанк, в порядке ст. 37 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) привлечена ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик посредством телефонограммы сообщил о признании исковых требований в полном объеме.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Частью 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в гарантированности его неприкосновенности, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища.

Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

Пунктами 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

На основании ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что истец ФИО2 на основании договора купли-продажи от 18.07.2023 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, <адрес> Продавцами по договору купли-продажи указаны ФИО3, ФИО7

Согласно п. 3.7 договора купли-продажи от 18.07.2023 на продавца возложена обязанность снять себя и иных лиц с регистрационного учета в течение 14 дней с момента полного расчета.

18.07.2023 ответчик выехал с квартиры, вывез все принадлежащие ему вещи.

Между тем, согласно адресной справке от 11.03.2025, по спорному адресу зарегистрированы следующие лица: ФИО2, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3

Таким образом, ФИО3 добровольно в установленный в договоре купли-продажи срок не снял себя с регистрационного учета по спорному адресу.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание вышеприведенные правовые нормы, учитывая, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, не является членом семьи собственника квартиры, суд приходит к выводу, что регистрация ФИО3 в спорном жилом помещении в настоящее время нарушает гарантированное законом право истца владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению, в связи с чем имеются законные основания для признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-199, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН: №), прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> (кадастровый №).

Взыскать с ФИО3 (ИНН: №) в пользу ФИО2 (ИНН: №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья П.С. Швецов

Мотивированное решение изготовлено 14.08.2025