РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Киренск 25 августа 2022 года

Киренский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Седых Д.А., при секретаре Гасак Р.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-39/2022 по иску Администрации Киренского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Иск мотивирован тем, что 01 декабря 2019 года между администрацией Киренского муниципального района и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее по тексту ИП ФИО2) был заключен Договор аренды нежилого помещения, являющегося муниципальной собственностью № 38/19и (далее Договор), согласно которому ИП ФИО2 во временное владение были переданы нежилые помещения (№№ 2,4,5,6,12,14,15,16,20,21,27), расположенные на втором этаже здания по адресу: <...>, площадью 169,8 кв.м., для размещения гостиницы. Согласно п. 1.3 Раздела 3 Договора срок его действия был установлен с 01.12.2019 по 15.03.2020. Кроме того, 19 марта 2020 года был заключен Договор аренды нежилого помещения № 16/20и со сроком аренды с 16.03.2020 по 15.04.2020 года. В соответствии с условиями вышеуказанных договоров Арендатор обязуется в двухнедельный срок после подписания договора заключить с Арендодателем договоры на возмещение расходов на коммунальные, эксплуатационные и прочие услуги по содержанию помещений (подпункт 2.3.3. пункта 2.3 Договоров). Несмотря на то, что указанные Договоры не были заключены, индивидуальным предпринимателем осуществлялось пользование вышеуказанным имуществом, в связи с чем образовалась задолженность по коммунальным платежам за период с января по апрель 2020 года в размере 265 775 руб. 67 коп. Согласно подпункту 2.3.4 пункта 2.3 раздела 2 Договоров аренды арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за нежилые помещения, установленную договором, а также налоги, связанные с перечислением арендной платы на нее в соответствии с действующим налоговым законодательством. Возмещать Арендодателю расходы на коммунальные, эксплуатационные и прочие по содержанию помещений. В соответствии с разделом 3 Договоров аренды Арендатор перечисляет ежеквартальную арендную плату Арендодателю до 10-го числа месяца последующего за отчетным периодом. Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Таким образом, по состоянию на 09 сентября 2020 года за ИП ФИО2 образовалась задолженность по возмещению затрат по оплате коммунальных услуг в размере 267 719 руб. 97 коп., в том числе по основному долгу 265 775 руб. 67 коп., пени 1 944 руб. 30 коп. исходя из расчета (Прилагается). 09 сентября 2020 года в адрес индивидуального предпринимателя было направлено претензионное письмо с требованием о погашении образовавшейся задолженности, которое было получено 19 сентября 2020 года, что подтверждается почтовым уведомлением (Прилагается). Однако до настоящего времени указанная задолженность индивидуальным предпринимателем не оплачена. В соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРИП, ИП ФИО2 прекратило деятельность 13.01.2021 года в связи с принятием соответствующего решения. Согласно 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствием с законом не может быть обращено взыскание. В соответствии со статьей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец просил взыскать с ФИО1 задолженность по коммунальным платежам за содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, в размере 267 719 руб. 97 коп., в том числе по основному долгу 265 775 руб. 67 коп., пени 1 944 руб. 30 коп.

В судебное заседание представитель истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не явился, просил рассмотреть дело без его участия. В письменном заявлении дополнительно указал, что в соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Исполнение обязанности нести расходы, связанные с содержанием имущества, может быть возложено собственником на иное лицо посредством заключения с таким лицом договора и включения в него соответствующего условия. Таким договором может являться договор аренды в силу пункта 2 статьи 616 ГК РФ. Согласно условиям договора аренды нежилых помещений 01 декабря 2019 года № 38/19и на Арендатора возложена обязанность по возмещению Арендодателю расходов на коммунальные, эксплуатационные и прочие услуги по содержанию помещений. Истцом своевременно производятся расчеты с поставщиками коммунальных услуг, в том числе и за объект, расположенный по адресу: <...>. Однако Ответчиком в установленные сроки возмещение расходов за коммунальные услуги Истцу не производилось, в связи с чем Истец просил взыскать с Ответчика задолженность в полном объеме.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, каких-либо ходатайств не заявили, доказательств не представили. Дело рассмотрено без участия ответчика и ее представителя по имеющимся доказательствам.

При рассмотрении дела судом установлены следующие обстоятельства.

01 декабря 2019 года между Администрацией Киренского муниципального района и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен Договор аренды нежилого помещения, являющегося муниципальной собственностью № 38/19и, согласно которому ИП ФИО2 во временное владение были переданы нежилые помещения (№№ 2,4,5,6,12,14,15,16,20,21,27), расположенные на втором этаже здания по адресу: <...>, площадью 169,8 кв.м., для размещения гостиницы. Согласно п. 1.3 Раздела 3 Договора срок его действия был установлен с 01.12.2019 по 15.03.2020. Кроме того, 19 марта 2020 года был заключен Договор аренды нежилого помещения № 16/20и со сроком аренды с 16.03.2020 по 15.04.2020 года.

Согласно подпункту 2.3.4 пункта 2.3 раздела 2 Договоров аренды арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за нежилые помещения, установленную договором, а также налоги, связанные с перечислением арендной платы на нее в соответствии с действующим налоговым законодательством, возмещать Арендодателю расходы на коммунальные, эксплуатационные и прочие по содержанию помещений.

В соответствии с условиями вышеуказанных договоров аренды Арендатор обязуется в двухнедельный срок после подписания договора заключить с Арендодателем договоры на возмещение расходов на коммунальные, эксплуатационные и прочие услуги по содержанию помещений (подпункт 2.3.3. пункта 2.3 Договоров).

Договоры о возмещении расходов на коммунальные, эксплуатационные и прочие услуги по содержанию помещений заключены не были, но индивидуальным предпринимателем ФИО2 осуществлялось пользование арендованным имуществом, в связи с чем образовалась задолженность по коммунальным платежам за период с января по апрель 2020 года в размере 265 775 руб. 67 коп.

По состоянию на 09 сентября 2020 года за ИП ФИО2 образовалась задолженность по возмещению затрат по оплате коммунальных услуг в размере 267 719 руб. 97 коп., в том числе по основному долгу 265 775 руб. 67 коп., пени 1 944 руб. 30 коп.

09 сентября 2020 года в адрес индивидуального предпринимателя ФИО2 было направлено претензионное письмо с требованием о погашении образовавшейся задолженности, которое получено 19 сентября 2020 года. Однако задолженность ФИО2 не погашена.

13 января 2021 года ИП ФИО2 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами: расчетом цены иска; копией претензии от 09.09.2020 № 10/3295 с уведомлением о получении; копий договора № 38/19и от 01 декабря 2019 года с актом приема-передачи; копией договора № 16/20и от 19 марта 2020 года с актом приема-передачи; актом сверки; копией распоряжения от 21.09.2019 года № 2 (полномочия на подписание и/з); выпиской из ЕГРИП на ИП ФИО2; копией Устава Киренского МО, а также платежными документами, подтверждающими произведенную Администрацией Киренского муниципального района оплату за коммунальные услуги за помещение по адресу: <...>.

Указанные доказательства суд оценивает как относимые, допустимые и достоверные, имеющие взаимную связь, а их совокупность – как достаточную для подтверждения установленных обстоятельств дела.

При разрешении данного дела суд руководствовался следующими законами.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исследовав представленные доказательства и оценив их по своему внутреннему убеждению с учетом относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Из исследованных судом доказательств следует, что между истцом и ответчиком заключены договора аренды, по которым ответчик взял на себя обязанность по своевременному перечислению денежных средств на счет истца, в том числе для возмещения Арендодателю коммунальных, эксплуатационных и прочих расходов на содержание помещений.

В полном объеме перечисление денежных средств не произведено, в связи с чем образовалась задолженность в размере 267 719 руб. 97 коп., в том числе по основному долгу 265 775 руб. 67 коп., пени 1 944 руб. 30 коп.

Истцом представлен расчет задолженности, а также документы, подтверждающие произведенную Администрацией Киренского муниципального района оплату за коммунальные услуги за помещение по адресу: <...>. Ответчиком иных расчетов не представлено. Оснований признать расчеты истца неверными у суда не имеется, в связи с чем суд принимает расчет размера задолженности, представленный истцом.

Вопреки доводам ответчика размер подлежащих возмещению затрат согласно буквальному толкованию п. 2.3.4 Договоров аренды следует определять исходя из фактически понесенных арендодателем затрат на оплату коммунальных и иных платежей, связанных с содержанием арендованного имущества, поскольку ответчик взял на себя обязательство возмещать указанные расходы.

Согласно расчету истца задолженность ответчика рассчитана в пределах срока договора аренды – до 15.04.2020г.

Вопреки доводам ответчика платеж в размере 133 751,55 руб. учтен при определении суммы задолженности, что подтверждается актом сверки, подписанным должностными лицами Администрации Киренского муниципального района (л.д. 22).

Доводы ответчика об использовании Администрацией Киренского муниципального района имущества Ответчика в виде гаража к предмету рассматриваемого иска не относятся.

В связи с неисполнением в полном объеме взятых ответчиком на себя договорных обязательств исковое заявление следует удовлетворить и взыскать с ответчика в пользу истца образовавшуюся задолженность.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36. Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков, от уплаты государственной пошлины, освобождаются.

При подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска в 267 719 руб. 97 коп. уплате в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19. Налогового кодекса Российской Федерации подлежит государственная пошлина в размере 5877 руб. 20 коп.

Согласно ч. 2 ст. 61.1. Бюджетного кодекса РФ в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от государственной пошлины (подлежащей зачислению по месту государственной регистрации, совершения юридически значимых действий или выдачи документов) - по нормативу 100 процентов по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации).

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Киренского муниципального района в размере 5877 руб. 20 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации Киренского муниципального района удовлетворить.

2. Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, задолженность по коммунальным платежам, за содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, в размере 267 719 руб. 97 коп., в том числе по основному долгу 265 775 руб. 67 коп., по пени 1944 руб. 30 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета Киренского муниципального района государственную пошлину в размере 5877 руб. 20 коп.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Киренский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий