Решение по делу № 2-137/2022 от 02.06.2022 | Коченевский районный суд (Новосибирская область)

УИД: 54RS0023-01-2021-002328-35

дело № 2-137/2022

поступило в суд 29.11.2021 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2022 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.

при секретаре Журавлевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению с учетом уточненных требований <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, с требованиями обязать ФИО2 вернуть администрации Коченевского района Новосибирской области земельный участок с кадастровым номером № в надлежащем состоянии путем подписания Акта приема-передачи земельного участка с кадастровым номером №, взыскать с ФИО2 в пользу администрации Коченевского района Новосибирской области задолженность по договору аренды № земельного участка по основному платежу в размере 2 379 рублей 18 копеек, пени за просрочку оплаты арендных платежей по договору аренды № земельного участка в размере 810 рублей 26 копеек, а также почтовых расходов в сумме 207 рублей 64 коп.,

установил :

администрация Коченевского района Новосибирской области обратилась в суд с вышепоименованными уточненными исковыми требованиями.

В обоснование указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Коченевского района Новосибирской области в лице первого заместителя главы администрации Коченевского района ФИО, действующей на основании распоряжения главы района от ДД.ММ.ГГГГ № – Арендодатель, и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – Арендатор, заключен договор аренды № земельного участка земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 2 000 кв.м., имеющего местоположение: <адрес>, для использования в целях строительства и эксплуатации жилого дома. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Подписав договор, Истец и Ответчик добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пп. 7 п.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

По условиям Договора № Истец предоставляет, а Ответчик принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № для строительства и эксплуатации жилого дома.

Ответчик в свою очередь обязуется уплачивать арендную плату, установленную Договором № п.3.1 в размере 650 рублей в год.

Арендная плата в соответствии с п.3.2 Договора № вносится не позднее 30 июня каждого календарного года, путем перечисления сумм в Управление Федерального Казначейства по Новосибирской области (Администрация Коченевского района).

В соответствии с п.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.5.2 Договора № и ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Согласно статьям 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

ФИО2 ненадлежащим образом исполняла обязательства условий договора, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлена претензия №, в которой было предложено погасить образовавшуюся задолженность и прибыть в администрацию Коченевского района для урегулирования земельных отношений. Ответ на претензию до подачи иска в суд не был получен.

В соответствии с п.7.1 Договора № и п.2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, установленный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом была проведена сверка арендных платежей по Договору № земельного участка с кадастровым номером №; в соответствии с актом сверки на ДД.ММ.ГГГГ Ответчик в течении всего времени использования земельного участка не произвел ни одной оплаты в соответствии с условиями Договора №.

В соответствии с п.3.4. Договора № в случае неуплаты в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,05% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В соответствии с п.3.5 Договора № не использование участка Арендодателем не может служить основанием для неуплаты арендной платы.

Исковое заявление принято к производству Коченевского районного суда ДД.ММ.ГГГГ, с учетом этого обстоятельства и с учетом возражений стороны Ответчика, истец уточняет исковые требования с учетом требований о применении срока исковой давности; произвел расчет основной задолженности и пени за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ : сумма задолженности по основному платежу – 2-379 руб. 18 коп.; сумма задолженности по пени – 810 руб. 26 коп.

С учетом уточненных требований и произведенного уточненного расчета, Истец просит о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, просит обязать ФИО2 вернуть администрации Коченевского района земельный участок с кадастровым номером № в надлежащем состоянии путем подписания Акта приема-передачи земельного участка с кадастровым номером №, взыскать с ФИО2 в пользу администрации Коченевского района Новосибирской области задолженность по договору аренды № земельного участка по основному платежу в размере 2 379 рублей 18 копеек, пени за просрочку оплаты арендных платежей по договору аренды № земельного участка в размере 810 рублей 26 копеек, а также почтовых расходов в сумме 207 рублей 64 коп.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, поддерживает уточненные исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставила письменное возражение на уточненное исковое заявление.

В возражениях на заявление об изменении размера исковых требований ФИО2 подтверждает обстоятельства заключения договора аренды; указывает, что пунктом 5.2.1 договора предусмотрено, что не позднее, чем за 30 дней до окончания срока аренды, арендатор имеет право обратиться в Администрацию Коченевского района для дальнейшего оформления земельных отношений; с заявлением о продлении договора аренды ответчик к истцу не обращался.

В силу п.6.2 договора в случае нарушения Арендатором п.5.2.1 договора, часть земельного участка, не занятая капитальными строениями, изымается у Арендатора по истечении срока аренды без дополнительного предупреждения и используется по усмотрению Арендодателя. Срок аренды земельного участка закончился ДД.ММ.ГГГГ, капитальные строения не возводились, земельный участок не использовался.

Часть 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае не применима, так как договор считается продленным в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то в этом случае договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, настаивает, что она не пользовалась земельным участком.

Считает, что бездействие администрации Коченевского района по изъятию земельного участка не является основанием для оплаты по договору аренды, срок действия которого истек.

Настаивает, что она капитальные строения не возводила на арендуемом земельном участке, уведомление или обращение о продлении договора в администрацию Коченевского района она не направляла и предполагала, что земельный участок изъят Арендодателем без предупреждения и используется Арендодателем по усмотрению по завершении договора аренды, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку, срок договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ, то срок исковой давности для предъявления в судебном порядке задолженности за аренду земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ходатайствует о применении срока исковой давности и просит отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды в размере 2 379,18 рублей, пени 810,26 рублей, почтовых расходов 207,64 руб.

Суд, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска, несут риск последствий своего выбора (ст. 10 ГК РФ).

Реализуя Конституционное право, истец обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к ФИО2 и просит о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, просит обязать ФИО2 вернуть администрации Коченевского района земельный участок в надлежащем состоянии путем подписания Акта приема-передачи, взыскать с ФИО2 в пользу администрации Коченевского района задолженность по договору аренды № за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по основному платежу в размере 2 379 рублей 18 копеек, пени за просрочку оплаты - 810 рублей 26 копеек, и почтовые расходы.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Коченевского района Новосибирской области, в лице первого заместителя главы администрации Коченевского района ФИО, действующей на основании распоряжения главы района от ДД.ММ.ГГГГ №-р – Арендодатель, и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – Арендатор, заключен договор аренды № земельного участка земель населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью 2 000 кв.м., имеющего местоположение: <адрес>, для использования в целях строительства и эксплуатации жилого дома. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-10 копия договора). Договор прошел государственную регистрацию, о чем имеется запись в ЕГНР ( л.д. 11- 14), на момент подачи иска запись об аренде участка ФИО2 – не погашена.

По условиям Договора № <адрес> предоставляет, а ФИО2 принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № для строительства и эксплуатации жилого дома и обязуется уплачивать арендную плату, установленную Договором № п.3.1 в размере 650 рублей в год.

<адрес> выявлены обстоятельства ненадлежащего исполнения ФИО2 условий договора и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлена претензия №, в которой было предложено погасить образовавшуюся задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ и прибыть в администрацию Коченевского района для урегулирования земельных отношений (ло.<адрес> копия претензии, л.д.18 опись вложения и подтверждение направления ценным заказным письмом.)

Ответ на претензию до подачи иска в суд, истцом не был получен; ответчиком не представлено относимых и допустимых доказательств, доказывающих обратное, в то время как согласно требований ст.ст. 59 и 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

ДД.ММ.ГГГГ главным специалистом отдела имущества и земельных отношений администрации Коченевского района Новосибирской области была проведена сверка арендных платежей по Договору № земельного участка с кадастровым номером № (л.д.19 копия акта сверки); в соответствии с актом сверки на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в течении всего времени использования земельного участка не произвел ни одной оплаты в соответствии с условиями Договора №.

В соответствии с п.3.5 Договора № не использование участка Арендодателем не может служить основанием для неуплаты арендной платы. На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

С учетом уточненных требований истцом произведен расчет задолженности в пределах срока исковой давности, то есть за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по основному платежу в размере 2 379 рублей 18 копеек, пени за просрочку оплаты - 810 рублей 26 копеек.

Ответчик указывает, что она капитальные строения не возводила на арендуемом земельном участке, уведомление или обращение о продлении договора в администрацию Коченевского района она не направляла и предполагала, что земельный участок изъят Арендодателем без предупреждения и используется Арендодателем по усмотрению по завершении договора аренды, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, согласно требованиям ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора ( ст. 421 ГК РФ).

Предположение ответчика, что земельный участок изъят Арендодателем без предупреждения и используется Арендодателем по усмотрению по завершении договора аренды, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, суд находит несостоятельным и недопустимым в качестве доказательства, поскольку,

после подписания договора обеспечена регистрация договора в Коченевском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, сведения содержатся по настоящее время;

в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ Истцом была направлена Претензия, в которой указаны суммы долга по договору аренды, ссылки на нормы закона об обязанности арендатора вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, проект Акта приема-передачи земельного участка; ответчиком каких-либо действия по урегулированию отношений, возврату имущества, оплате аренды, в том числе в пределах срока исковой давности, подписанию Акта приема-передачи, не принято;

ответчиком не было инициировано действий по возврату арендодателю имущества (земельного участка) в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ стороны предусмотрели срок действия договора аренды три года. Однако, если арендатор продолжит пользоваться земельным участком по истечении срока действия договора при отсутствии возражений арендодателя, такой договор будет считаться возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что при прекращении арендных отношений по любому основанию закон предусматривает обязанность арендатора возвратить имущество арендодателю (ст. 622 ГК РФ).

В силу ст. 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и доказательства, суд пришел к выводу о том, что уточненные исковые требования истца законные, обоснованные, поэтому, подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом оплачена сумма за отправление почтовой корреспонденции 207 рублей 64 коп.

Данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с требованиями ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Истец в силу положений п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Учитывая изложенное, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 400 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

уточненные исковые требования администрации Коченевского района Новосибирской области – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между администрацией Коченевского района Новосибирской области, в лице первого заместителя главы администрации Коченевского района ФИО, действующей на основании распоряжения главы района от ДД.ММ.ГГГГ №-р – Арендодатель, и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – Арендатор.

Обязать ФИО2 вернуть администрации Коченевского района Новосибирской области земельный участок с кадастровым номером № в надлежащем состоянии путем подписания Акта приема-передачи земельного участка с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Коченевского района Новосибирской области задолженность по договору аренды № земельного участка по основному платежу в размере 2 379 рублей 18 копеек, пени за просрочку оплаты арендных платежей по договору аренды № земельного участка в размере 810 рублей 26 копеек, а также почтовые расходы в сумме 207 рублей 64 коп., а всего взыскать 3 397 рублей 08 копеек (Три тысячи триста девяносто семь рублей 08 копеек)

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 400 (Четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд.

В окончательной форме решение принято и изготовлено 02 июня 2022 года.

Судья Е.Ю. Мирончик