Дело №
УИД 50RS0№-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес>
Истринский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Путынец И.А.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО1 обратился в Истринский городской суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости.
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи б/н земельного участка площадью 717 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д. Ламишино.
Указанный участок был передан ответчику по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ право собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано. Согласно п.2.1 договора цена земельного участка определена в размере 7 170 000 рублей. В соответствии с п.2.2 договора, денежная сумма за земельный участок должна быть оплачена в течение шести месяцев с даты заключения договора, то есть, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В установленный договором срок ответчик не выплатил денежные средства.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику письменное предупреждение о необходимости погашения задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего момента ответчик обязанности по перечислению денежных средств не исполнил.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора и требование о возврате участка истцу, однако требование осталось без ответа.
В связи с изложенным, просит суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2; прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>; исключить из ЕГРН сведения о праве собственности ФИО2 и восстановить сведения о собственнике - ФИО1; обязать ФИО2 возвратить ИП ФИО1 земельный участок в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 государственную пошлину в сумме 44 050 (сорок четыре тысячи пятьдесят) рублей.
ИП ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не явился, на личной явке в судебное заседание не настаивал, уполномочил на представление своих интересов представителя по доверенности ФИО5, который заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.
ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не явилась, на личной явке в судебное заседание не настаивала, уполномочила на представление своих интересов представителя по доверенности ФИО6, который в заседание явился, против удовлетворения требований возражал, указывая, что земельный участок был передан безвозмездно в счет оказания услуг, однако не отрицал заключение спорного договора купли-продажи и его неоплату. Указал, что земельный участок фактически находится во владении ответчика.
Суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Обязательство по уплате Покупателем цены договора купли-продажи является встречным по отношению к обязанности Продавца передать товар, поскольку в отсутствие оплаты передача недвижимости осуществлялась бы безвозмездно и к ней подлежали бы применению положения Гражданского кодекса Российской Федерации о дарении, воля на которое у Продавца отсутствовала. Таким образом, условие договора купли-продажи недвижимости о цене является существенным условием, а неуплата Покупателем всей цены по договору купли-продажи с очевидностью лишает Продавца того, на что он вправе был рассчитывать при его заключении.
Согласно п. 8 Обзора судебной практики № (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.
Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.
В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.
Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в определении №-КГ17-21 от ДД.ММ.ГГГГ также указала, что неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи б/н земельного участка площадью 717 кв.м с кадастровым номером 50:08:0070340:535, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д. Ламишино (л.д.12-13).
Указанный участок был передан ответчику по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ право собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано (л.д.14-15). Согласно п.2.1 договора цена земельного участка определена в размере 7 170 000 рублей. В соответствии с п.2.2 договора, денежная сумма за земельный участок должна быть оплачена в течение шести месяцев с даты заключения договора, то есть, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В установленный договором срок ответчик не выплатил денежные средства.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику письменное предупреждение о необходимости погашения задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22). ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора и требование о возврате участка истцу (л.д.16).
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Несмотря на то, что ответчиком не отрицалось заключение договора, суду не представлено доказательств оплаты по договору. Более того, представитель ФИО2 пояснил, что оплата не производилась, а передача земельного участка предполагалась безвозмездной, поскольку в рамках строительства коттеджного поселка ответчик оказывала определенные услуги, за которые получила в собственность несколько земельных участков.
Иные сделки и тексты подписанных соглашений об оказании услуг и погашении исполнения обязательств отступным стороной ответчика не представлены, а стороной истца категорически отрицались, в связи с чем суд полагает необходимым ввиду неисполнения существенного условия расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2, прекратив право собственности последней на земельный участок, площадью 717 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д. Ламишино.
Суд восстанавливает в ЕГРН сведения о правообладателе земельного участка – ФИО1 и обязывает ФИО2 возвратить ИП ФИО1 земельный участок в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ИП ФИО1 удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2.
Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.
Исключить из ЕГРН сведения о праве собственности ФИО2 и восстановить сведения о собственнике - ФИО1.
Обязать ФИО2 возвратить ИП ФИО1 земельный участок в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 государственную пошлину в сумме 44 050 (сорок четыре тысячи пятьдесят) рублей.
Отменить меры по обеспечению иска, наложенные на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ, выразившиеся в запрете ФИО2 заключать какие-либо сделки по отчуждению следующих объектов недвижимого имущества: земельный участок <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д. Ламишино, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрировать сделки в отношении вышеуказанных объектов недвижимости, с момента вступления решения в законную силу.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.А. Путынец