<данные изъяты>
Дело № 2-760/2025 24RS0057-01-2025-000795-57
Решение
Именем Российской Федерации
13 ноября 2025 года г. Шарыпово
Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:
Председательствующего - судьи Киюциной Н.А.,
с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ),
ответчика ФИО2, его законного представителя ФИО3,
при секретаре судебного заседания Авдеевой И.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Шарыпово к ФИО2 и ФИО4 в лице их законного представителя ФИО3 о приведении жилого помещения в прежнее состояние,
Установил:
Администрация города Шарыпово, действующая от имени и в интересах Муниципального образования города Шарыпово Красноярского края (Шарыповского муниципального округа Красноярского края), обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО4 в лице их законного представителя ФИО3 о возложении обязанности по приведению жилого помещения по адресу: <адрес> состояние, предшествующее незаконной перепланировке и переоборудованию, в соответствии с технической документацией в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Исковые требования обоснованы тем, что несовершеннолетние ФИО2 и ФИО4 являются собственниками жилого помещения по указанному адресу, их законным представителем является мать ФИО3 В квартире незаконно выполнены перепланировка и переустройство: помещение кухни перенесено в жилую комнату, в которую проведены сети горячего и холодного водоснабжения, а также водоотведения, вентиляция отсутствует, в комнате установлен печной разъем, выполнен демонтаж железобетонных перегородок между помещением кладовой, коридором и жилой комнатой, куда перенесена кухня; в помещении бывшей кухни расположена жилая комната, вентиляция заклеена обоями, демонтирована раковина с подводящими трубопроводами; раздельные туалет и ванная комната совмещены путем демонтажа перегородки между ними, ванна заменена на душевую кабину, полотенцесушитель перенесен на смежную стену, выполнен теплый пол от стояка горячего водоснабжения; демонтирована перегородка между жилой комнатой (залом) и коридором, расширен оконный проем до пола, демонтирована подоконная часть, перенесен отопительный прибор. Законному представителю собственников неоднократно направлялись предупреждения о приведении самовольно устроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещение в прежнее состояние, которые до настоящего времени не исполнены.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены МКУ «Служба городского хозяйства», ООО «УК «Меридиан», а также бывшие собственники ФИО5 и ФИО6
В судебном заседании представитель истца ФИО10 (по доверенности) поддержала исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, изменила срок исполнения решения на 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Ответчик ФИО2, его законный представитель ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали, просили установить срок исполнения решения 6 месяцев и пояснили, что квартира была приобретена у ФИО14, в переоборудованном и перепланированном состоянии.
Представители третьих лиц МКУ «Служба городского хозяйства», ООО «УК «Меридиан», третьи лица ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.
Третьи лица ФИО5 и ФИО6 в лице представителя ФИО9 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) направили в суд отзыв на иск, согласно которому в 2005 году они произвели перепланировку квартиры, кухню перенесли в комнату, а комнату в кухню. При продаже квартиры ФИО3 достоверно знала, что в квартире произведена перепланировка. Так же ей было указано, что в случае, если она захочет перенести кухню и комнату на свои места, то это будет сделать несложно, поскольку все коммуникации сохранены, и подводящие трубы находятся за шкафом в комнате. С учетом этого стоимость квартиры была снижена.
Заслушав представителя истца ФИО10, законного представителя ответчиков ФИО3, несовершеннолетнего ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующего с 1 марта 2005 года, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения в многоквартирном доме. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.
Согласно статье 28 Жилищного кодекса Российской Федерации по завершении переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме заявитель способом, предусмотренным частью 9 статьи 23 настоящего Кодекса, направляет в орган, осуществляющий согласование, уведомление о завершении указанных работ. В случае перепланировки помещения к такому уведомлению прилагается технический план перепланированного помещения, подготовленный заявителем в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае образования в результате перепланировки помещения новых помещений в уведомлении о завершении перепланировки помещения указываются сведения об уплате заявителем государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме подтверждаются актом приемочной комиссии, утверждение которого осуществляется в срок, не превышающий тридцати дней со дня получения органом, осуществляющим перевод помещений, уведомления, предусмотренного частью 1 настоящей статьи. Переустройство помещения в многоквартирном доме считается завершенным со дня утверждения акта, предусмотренного частью 2 настоящей статьи. Перепланировка помещения в многоквартирном доме считается завершенной со дня внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
В силу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1.7.1 « Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Согласно п. 1.7.3 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Согласно пункту 16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказ Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;
Частью 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании и следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение – квартира, площадью 65,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4, доля каждого в общей долевой собственности равные, по ?, основанием для государственной регистрации права является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из записей актов о рождении, матерью несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является ФИО3. Отец несовершеннолетних ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ указанная выше квартира до ДД.ММ.ГГГГ на праве общей совместной собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежала ФИО5 и ФИО6
Согласно выписке из домовой книги (финансово-лицевой счет №) от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по указанному адресу на регистрационном учете никто не состоит.
Из актов об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, составленных инженером ООО «Меридиан» ФИО7 в присутствии инженера-теплотехника ФИО8, законного представителя несовершеннолетних собственников ФИО3, следует, что на момент обследования в <адрес> установлены незаконные перепланировка и переустройство: помещение кухни перенесено в жилую комнату, в которую проведены сети горячего и холодного водоснабжения, а также водоотведения, вентиляция отсутствует, в комнате установлен печной разъем, выполнен демонтаж железобетонных перегородок между помещением кладовой, коридором и жилой комнатой, куда перенесена кухня; в помещении бывшей кухни расположена жилая комната, вентиляция заклеена обоями, демонтирована раковина с подводящими трубопроводами; раздельные туалет и ванная комната совмещены путем демонтажа перегородки между ними, ванна заменена на душевую кабину, полотенцесушитель перенесен на смежную стену, выполнен теплый пол от стояка горячего водоснабжения; демонтирована перегородка между жилой комнатой (залом) и коридором, расширен оконный проем до пола, демонтирована подоконная часть, перенесен отопительный прибор.
09 августа 2024 года законному представителю собственников квартиры ФИО2 и ФИО4 ФИО3 было направлено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения по адресу: <адрес> прежнее состояние в срок до 20.11.2024, даны рекомендации по устранению выявленных нарушений.
Указанное предупреждение законным представителем несовершеннолетних собственников ФИО3 не получено, письма возвращены отправителю в связи с неудачной попыткой вручения.
11 ноября 2024 года ФИО3 направлено повторное предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в срок до 11.02.2025, которое также законным представителем ФИО3 не получено.
В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предупреждения считаются доставленными.
Факт незаконных перепланировки и переустройства квартиры также подтверждается имеющимся в материалах дела поэтажным планом многоквартирного жилого <адрес>.
Доказательства, подтверждающие законность произведенных перепланировки и переустройства, а также соответствие произведенных работ и изменений санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, отсутствие угрозы неблагоприятного воздействия на условия проживания других жильцов, ответчики ФИО2 и ФИО4, в лице законного представителя ФИО3 суду не предоставили.
Невыполнение ответчиками требований о восстановлении жилого помещения в прежнее состояние согласно технической документации свидетельствует о том, что существует реальная угроза дальнейшего нарушения ответчиками законодательства и прав неопределенного круга лиц.
Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Переход вещного права в силу прямого указания закона (п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации) осуществляется на основании договора об отчуждении (купля-продажа, мена, дарение и др.).
Следовательно, после совершения сделки купли-продажи вместе с правами к новым собственникам жилого помещения переходят и обязанности прежнего собственника (собственников) жилого помещения.
Таким образом, обязанность по приведению незаконно перепланированного и переустроенного жилого помещения в прежнее состояние согласно технической документации перешла к ответчикам в лице законного представителя при переходе права собственности на квартиру.
С иском об оставлении жилого помещения в перепланированном состоянии ответчики в суд не обращались.
Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство в принадлежащем ответчикам ФИО2 и ФИО4 на праве общей долевой собственности жилом помещении – квартире по адресу: <адрес> произведены самовольно, с нарушением требований закона; законные требования о приведении жилого помещения в прежнее состояние не выполнены, с заявлением о согласовании перепланировки в орган местного самоуправления ответчики не обращались.
С учетом доводов законного представителя ответчиков ФИО3 и представителя истца ФИО10 6- месячный срок со дня вступления решения в законную силу для исполнения решения суда является достаточным.
При таких обстоятельствах исковые требования являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению; собственникам в лице законного представителя ФИО3 необходимо привести жилое помещение в прежнее состояние: в помещении кухни восстановить подводку сетей холодного и горячего водоснабжения и канализации, разъем для подключения стационарной напольной электропечи, установить кухонную мойку со смесителем, подключить их к инженерным коммуникациям, освободить от обоев вентиляцию и установить декоративную решетку; в помещении комнаты демонтировать подводку сетей холодного и горячего водоснабжения и канализации, разъем для подключения электропечи, кухонную мойку со смесителем, заделать в ограждающей конструкции санузла отверстие для пропуска инженерных коммуникаций; в помещении санузла восстановить демонтированную перегородку между ванной комнатой и туалетом, перенести полотенцесушитель и инженерные коммуникации на прежнее место, демонтировать душевую кабину и установить в ванной комнате стационарную ванну; восстановить демонтированную железобетонную перегородку между жилой комнатой (залом) и коридором; восстановить демонтированные железобетонные перегородки между кладовой комнатой, жилой комнатой и коридором; восстановить демонтированную подоконную часть в ограждающей конструкции несущей стеновой панели в жилой комнате (зале), демонтировать панорамное окно и установить проектные оконный и балконный блоки, вернуть на прежнее место прибор отопления.
Кроме того, суд считает необходимым разъяснить ответчикам, что в соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации если жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в установленный срок, к ответчику может быть предъявлен иск о продаже жилого помещения с публичных торгов с последующей выплатой собственникам вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с законного представителя ФИО2 и ФИО4 ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования Шарыповского муниципального округа Красноярского края в сумме 3000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковые требования Администрации г. Шарыпово, действующей от имени и в интересах Муниципального образования город Шарыпово Красноярского края, удовлетворить.
Обязать ФИО2 (<данные изъяты>) и ФИО4 (<данные изъяты>) в лице их законного представителя ФИО3 (<данные изъяты>) в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес> прежнее состояние согласно технической документации: в помещении кухни восстановить подводку сетей холодного и горячего водоснабжения и канализации, разъем для подключения стационарной напольной электропечи, установить кухонную мойку со смесителем, подключить их к инженерным коммуникациям, освободить от обоев вентиляцию и установить декоративную решетку; в помещении комнаты демонтировать подводку сетей холодного и горячего водоснабжения и канализации, разъем для подключения электропечи, кухонную мойку со смесителем, заделать в ограждающей конструкции санузла отверстие для пропуска инженерных коммуникаций; в помещении санузла восстановить демонтированную перегородку между ванной комнатой и туалетом, перенести полотенцесушитель и инженерные коммуникации на прежнее место, демонтировать душевую кабину и установить в ванной комнате стационарную ванну; восстановить демонтированную железобетонную перегородку между жилой комнатой (залом) и коридором; восстановить демонтированные железобетонные перегородки между кладовой комнатой, жилой комнатой и коридором; восстановить демонтированную подоконную часть в ограждающей конструкции несущей стеновой панели в жилой комнате (зале), демонтировать панорамное окно и установить проектные оконный и балконный блоки, вернуть на прежнее место прибор отопления.
Взыскать с законного представителя ответчиков ФИО3 (<данные изъяты>) государственную пошлину в доход муниципального образования Шарыповского муниципального округа Красноярского края в размере 3000 (Три тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: Н.А. Киюцина
Мотивированное решение составлено 26 ноября 2025 года.
<данные изъяты>