№ 2-1987/2022
70RS0001-01-2022-003008-38
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26.09.2022 Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Шмаленюка Я.С.,
при секретаре Бондаревой Е.Е.,
помощник судьи Некрасова Е.В.,
с участием представителя ответчика ФИО1,
действующего на основании доверенности от 25.03.2022 сроком на 1 год,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г. Томска о признании недействительными результатов межевания земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, указав в обосновании исковых требований, что с 09.02.2010 она является собственником земельного участка по адресу: /________/, /________/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2025 кв.м, кадастровый /________/.
Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В рамках выполнения кадастровых работ по определению местоположения границ земельного участка в январе 2022 года совершен выезд специалистов на местность, выполнена геодезическая съемка земельного участка, запрошены сведения из ЕГРН в виде кадастрового плана территории. Из анализа сведений, содержащихся в ЕГРН, и заключения кадастрового инженера ФИО3 выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 70:14:0314001:21 пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером /________/ по адресу: /________/, /________/, учтенными в сведениях ЕГРН и обозначенные на кадастровом плане территории. Названные земельные участки не являются смежными. Границы земельного участка с кадастровым номером /________/ накладываются на фактическую территорию земельного участка истца. При определении координат земельного участка с кадастровым номером /________/ допущена ошибка, следовательно, местоположение границ земельного участка при внесении сведений в ЕГРН воспроизведено неверно.
Ссылаясь на положения ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 и 4 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» полагает, что способом устранения наложения границ земельных участков истца и ответчика может быть исключение сведений о границах земельного участка ответчика из Единого государственного реестра недвижимости с целью последующего внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, соответствующих фактическому местоположению земельного участка ответчика.
На основании изложенного, истец просит: признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером /________/, расположенного по адресу: г/________/ /________/.
В судебном заседании истец ФИО2 участия не принимала, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном заявлении от 26.09.2022 просила о проведении судебного заседания в её отсутствие.
Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в письменном заявлении 15.08.2022, указал, что земельный участок по адресу: г. Томск, <...> передан в аренду ФИО4 по договору аренды от 27.05.2009 № ТО-21-18207, который носит бессрочный характер. Против удовлетворения иска возражал.
Третье лицо ФИО4, привлеченная к участию в деле по ходатайству стороны ответчика определением суда от 31.08.2022, занесенным в протокол судебного заседания, в суд не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Третье лицо Департамент архитектуры и градостроительства администрации города Томска, привлеченное к участию в деле определением суда от 15.09.2022, в суд представителя не направил, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются, в том числе, земельные участки; части земельных участков.
Согласно ст. 261 Гражданского кодекса Российской Федерации территориальная граница земельного участка определяется в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику соответствующими органами.
Границы земельного участка устанавливаются в соответствии со статьями 38 - 40 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
В судебном заседании установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.06.2022, что земельный участок ответчика с кадастровым номером /________/ по /________/, площадью 1500 кв.м, поставлен на кадастровый учет 18.01.2006. Сведения о правообладателе данного земельного участка отсутствуют. Зарегистрировано ограничение прав на земельный участок временного характера сроком до /________/. Сведения о координатах характерных точек земельного участка отражены в разделе 3.2 выписки. Земельный участок образован из земель, находящихся в муниципальной собственности, что подтверждается копиями документов, помещенных в реестровое дело: постановлением муниципалитета Томского района от 15.06.2005 № 755-3, описанием границ земельного участка.
А также в материалы дела по запросу суда представлены заявление ФИО4, адресованное УФРС по Томской области от 30.06.2009, о регистрации права аренды земельного участка, копия договора аренды земельного участка от 27.05.2009, из которого следует, что срок аренды земельного участка с кадастровым номером /________/ по /________/ /________/ установлен с /________/ по /________/.
Согласно выписке из ЕГРН от 10.06.2022 на земельный участок истца с кадастровым номером /________/ по /________/, площадью 2025 кв.м, материалам реестрового дела, земельный участок истца поставлен на кадастровый учет /________/. Собственником земельного участка с /________/ указана истец ФИО2 Описание местоположения земельного участка отсутствует. Из ситуационного плана земельного участка, приложенного к выписке из Единого адресного реестра от /________/, следует, что земельный участок истца находится восточнее фактического местоположения земельного участка, предоставленного в аренду ФИО4, земельные участки не являются смежными.
При проведении работ по межеванию земельного участка истца кадастровым инженером определены значения координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером /________/ по /________/ /________/, установлено наложение на земельный участок истца границ переданного в аренду ФИО4 земельного участка, площадь наложения отображена на чертеже границ, составленном кадастровым инженером ФИО3
27.01.2022 кадастровым инженером ФИО3 в интересах истца направлено обращение в Департамент архитектуры и градостроительства администрации г. Томска. В ответе от 27.01.2022 указано на то, что для возможного исправления реестровой ошибки при определении координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером /________/ заинтересованному лицу необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения комплекса работ по межеванию и внесению изменений в сведения, содержащихся в ЕГРН. Таким образом исправление реестровой ошибки потребует составление межевого плана по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером /________/
Частью 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что к основным характеристикам объекта недвижимости относятся, в том числе описание местоположения такого объекта недвижимости и его площадь.
В соответствии с ч. 1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
В силу п. 3, 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (п. 3).
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п. 4).
Согласно ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав приостанавливаются по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 части 1 статьи 26 и частями 1 и 2 статьи 60.2 Закона № 218-ФЗ (пункт 20).
Согласно ч. 2 ст. 43 Закона № 218-ФЗ, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
На основании анализа представленных документов суд приходит к выводу о том, что переданный в аренду ответчику ФИО4 земельный участок поставлен на кадастровый учет на основании схемы расположения земельного участка, описания границ земельного участка, при этом в описании границ имеется наложение с земельным участком истца ФИО2, что с бесспорностью подтверждено чертежом границ, составленным кадастровым инженером ФИО3
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что имеет место реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером /________/, наложение участка на фактические границы участка истца, а потому подлежат удовлетворению требования истца о признании недействительными результатов кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером /________/ по адресу: /________/
На основании изложенного, суд удовлетворяет требование истца ФИО2 в полном объеме.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Требование о возмещении судебных расходов истцом не заявлено, а потому основания для распределения судебных издержек в данном споре отсутствуют.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации г. Томска о признании недействительными результатов межевания земельного участка удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером /________/, расположенного по адресу: /________/
Признать границы земельного участка с кадастровым номером /________/, расположенного по адресу: /________/ неустановленными, исключив сведения о местоположении границ данного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда принято 03.10.2022.
Судья Я.С.Шмаленюк
ВЕРНО.
Судья: Я.С.Шмаленюк
Секретарь: Е.Е.Бондарева