Дело № 2-450/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Увельский

Челябинская область 30 сентября 2022 года

Увельский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гафаровой А.П.,

при секретаре Лавровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Увельского муниципального района <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Увельского муниципального района Челябинской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды №5 от 01 декабря 2013 года земельного участка с кадастровым номером № земельный участок расположен примерно в 35 метров по направлению на Северо – запад от жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, возложении обязанности возвратить по акту – приема передачи земельный участок в течении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что 101 декабря 2013 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № 5 земельного участка с кадастровым номером № земельный участок расположен примерно в 35 метров по направлению на Северо – запад от жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Истец указывает, что ответчиком были неоднократно нарушены существенные условия договора аренды по внесению арендной платы за землепользования, в связи, с чем образовалась задолженность за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2021 года в размере 549 рублей 82 копейки, пени по состоянию на 17 июня 2022 года в размере 145 рублей 49 копеек. На основании чего, просит досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Представитель истца администрации Увельского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 420, ч. 1 ст. 421 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются, в том числе, арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 01 февраля 2013 года между заместителем главы Увельского муниципального района по сельского хозяйству, земельным отношениями инвестиционной политике ФИО1 действующего на основании Распоряжения и ФИО2 был заключен договор аренды №5 земельного участка из земель населенных пунктов, земельный участок расположен примерно в 35 метров по направлению на Северо – запад от жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 448 кв.м., кадастровый № (л.д.12-14).

Разделом 3 договора аренды № 5 от 01 февраля 2013 года установлены размер и условия внесения арендной платы. Предусмотрено, что арендодатель устанавливает размер арендной платы на 1 год и имеет право ее индексировать в течение года в соответствии с действующими нормативными актами. Арендная плата вносится в бюджет Увельского района не позднее 15 ноября, ежегодно путем перечисления на счет арендодателя. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление средств на расчетный счет.

В соответствии с п. 4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы два и более двух сроков подряд.

01 февраля 2013 года по акту приема – передачи данный земельный участок был передан в аренду ФИО2 (л.д.17).

07 октября 2021 года ФИО2 направлена претензия об уплате задолженности по договору аренды (л.д.23).

Ранее, на основании судебного приказа от 23 ноября 2021 года № 2-2530/2021 с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2020 года в размере 533 рубля 97 копеек, пени за период с 16 ноября 2018 года по 12 ноября 2021 года в размере 73 рубля 34 копейки.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Поскольку ФИО2 более двух раз подряд не вносила арендную плату, а именно в период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2021 года, суд приходит к выводу, что требования о расторжении договора аренды являются законными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Исходя из того, что договор аренды земельного участка расторгнут, требования о возложении на ФИО2 обязанности возвратить администрации Увельского муниципального района Челябинской области земельный участок также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

При предъявлении иска истец был освобождён от уплаты государственной пошлины в силу закона, следовательно, с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию исчисленная по правилам ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Увельского муниципального района Челябинской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 5 от 01 февраля 2013 года земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок расположен примерно в 35 метров по направлению на Северо – запад от жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Возложить на ФИО2 обязанность возвратить земельный участок с кадастровым номером № земельный участок расположен примерно в 35 метров по направлению на Северо – запад от жилого дома расположенного по адресу: <адрес> по акту приема-передачи в течение 10 (десяти) дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Увельский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.П. Гафарова

Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2022 года.